Áfa és szja tulajdonostársak ingatlanhasznosításakor – adózás, bevallás, költségelszámolás

Megosztás Tetszik

Az adóbevallások benyújtása előtt gyakran felmerül kérdésként, hogyan kell adózni abban az esetben, ha olyan ingatlan hasznosítására kerül sor, amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van és a tulajdonosok a közös tulajdon arányában szerzik meg a jövedelmet, vagy a hasznosítással egy tulajdonostárs foglalkozik csak. Kérdés szokott lenni az is, hogy ha egy ingatlannak több magánszemély tulajdonosa van, akkor megállapíthatják-e eltérő módon a jövedelmüket, és szálláshely-szolgáltatási tevékenység esetén hogyan alkalmazhatók a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezések?

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) 5. paragrafus (2) bekezdése szerint, ha az ellenérték fejében végzett gazdasági tevékenység közös tulajdonban és közös használatban lévő ingóra vagy ingatlanra irányul, akkor az adóalany a tulajdonostársak közössége.

Az Áfa tv. 5. § (2) bekezdése szerint abban az esetben, ha a gazdasági tevékenység közvetlenül közös tulajdonban és közös használatban lévő ingóra vagy ingatlanra, mint ellenérték fejében hasznosítandó dologra irányul, adóalany a tulajdonostársak közössége. Az adóalanyisághoz fűződő jogokat és kötelezettségeket a tulajdonostársak közössége az általa kijelölt képviselő útján gyakorolja. Kijelölés hiányában képviselő a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs, egyenlő tulajdoni hányad esetében pedig az adóhatóság által kijelölt tulajdonostárs.

Az Áfa tv. 5. § (2) bekezdése a tulajdonostársak közösségének adóalanyisága kapcsán többek között azt is jelenti, hogy az ingónak vagy ingatlannak közös használatban kell lennie. Abban az esetben, ha egy adott ingatlan a tulajdonostársak közös használatában van, az ingatlan ellenérték fejében történő hasznosítására irányuló gazdasági tevékenység folytatására tekintettel a tulajdonostársak közösségének keletkezik adóalanyisága, függetlenül attól, hogy az ingatlant ténylegesen mindegyik, vagy csak az egyik tulajdonostárs használja, illetve a gazdasági tevékenységet ténylegesen mindegyik tulajdonostárs vagy csak a tulajdonostársak egyike végzi.

Ha az ingatlan nincs a tulajdonostársak közös használatában, és az ingatlant használó tulajdonostárs az ingatlan ellenérték fejében történő hasznosítására irányuló gazdasági tevékenységet végez, akkor csak ennek a tulajdonostársnak keletkezik adóalanyisága, vagyis a tulajdonostársak közössége nem lesz adóalany.

A közös tulajdonban lévő ingóságot és ingatlant mindaddig a tulajdonostársak közös használatában lévő dolognak kell tekinteni, ameddig a tulajdonostársak eltérően nem állapodnak meg.

CIKKÜNK FOLYTATÁSÁBAN ismertetjük, a személyi jövedelemadózásra vonatkozó tudnivalókat,

• az ingatlan bérbeadásakor, illetve
• fizetővendéglátó szolgáltatás esetén.