Adómentes ingatlanértékesítési esetek

Megosztás Tetszik

Ingatlan átruházásakor annak olyan esetek, amikor az idő múlására nem kell figyelemmel lenni, mivel az ingatlan átruházásából származó bevételből származó jövedelem részben, vagy egészben adómentes az szja-törvény alapján. A 2019. évi bevallás kitöltése előtt célszerű az alábbi rendelkezéseket is tudni.

 Házassági vagyonközösség megszüntetése

A házassági vagyonközösség megszüntetése következtében az ingatlannak, a vagyoni értékű jognak a házastárs, bejegyzett élettárs által történő megváltásából származó jövedelem adómentes. A gyakorlatban ez azt jelenti, ha az egyik fél lemond a közös lakás őt megillető tulajdonrészéről és ezért cserébe a másik fél lemond az egyéb közös vagyon (például: festmény) őt megillető részéből a megváltott tulajdonrésznek megfelelő értékről, akkor ez az ingatlanátruházás adómentesnek minősül. Az adómentess4ég abban az esetben is fennáll, ha a tulajdonrész megváltása nem a közös vagyonból, hanem külső forrásból történik Amennyiben a magánszemély a tulajdonába került ingatlant eladná, akkor fontos azt is tudni, hogy a szerzés időpontja az ingatlanrész tekintetében az a nap, amikor az erről szóló okiratot az ingatlannyilvántartási hatósághoz benyújtották, azaz két szerzési időpont lesz. (szja-törvény 1.sz. mell. 7.6. pont; 60.§ (1) bek.).

Ingatlan átruházása tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján

Abban az esetben, ha a magánszemély más magánszeméllyel kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján ingatlant, vagyoni értékű jogot ruház át tartás vagy járadékfolyósítás ellenében, akkor a magánszemély ebből származó jövedelme adómentesnek minősül.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, AMELYBŐL MEGTUDJA, HOGY milyen további esetekben adómentes az ingatlanértékesítés!