Adócsomag: nő az Airbnb adója, szigorúbb lakáskiadási feltételek

Megosztás Tetszik

Nőne a rövidtávú lakáskiadás lakószobánkénti tételes átalányadója, egyes településeken átmenetileg nem lehetne Airbnb-be kezdeni: egyebek között ilyen szigorítások találhatók az adócsomag társadalmi egyeztetésre megküldött tervezetében.

• 150 ezer forint lesz azokon a településeken, ahol a tárgyi adóévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót,

• 38 400 forint azokon a településeken, ahol a tárgyi adóévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma nem haladta meg a 2 milliót.

A települések jegyzékét a tervezet szerint a NAV teszi közzé.

Az új szabály szerint a NAV a honlapján minden év január 31-éig közzéteszi azon települések listáját, ahol a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett adatok alapján a tárgyévet megelőző második évben az éves vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. (Itt a számok alapján egyértelműen Budapestről van szó.)

A növelt adótétel a 2025. évi tételes átalányadó fizetési kötelezettség megállapítása során is alkalmazandó. Ennek érdekében a NAV első alkalommal 2025. január 15-éig hozza nyilvánosságra a honlapján azon települések listáját, ahol a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett adatok alapján, a tárgyi adóévet megelőző második évre vonatkozó éves vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót.

Változik a lakószoba fogalma is. Az adó fizetés szempontjából lakószoba mérettől függetlenül az a lakóhelyiség, amelyben legalább egy fekhely (ágy vagy alvásra használt egyéb bútor) elhelyezhető azzal, hogy az adót ingatlanonként legalább egy lakószoba után meg kell fizetni.”

A tételes átalányadót továbbra is egyenlő részletekben, az szja-törvény 8. számú mellékletének rendelkezései szerint – a tevékenység megszüntetése esetén a megszüntetés negyedévét követő 15 napon belül – kell megfizetni.

A kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény új11/H §-a szerint új magánszálláshely és új egyéb szálláshely 2026. december 31. napjáig a kereskedelmi hatóság által nem vehető nyilvántartásba Budapest főváros közigazgatási területén.

E rendelkezéseit nem kell alkalmazni, ha 2024. december 31. napjáig a szálláshely-minősítő szervezethez a szálláshely-minősítési eljárás iránti igényt benyújtották. A szálláshely-minősítési eljárás iránti igény akkor minősül benyújtottnak, ha a szolgáltató a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus felületén az önértékelését befejezte.

Ez tehát azt jelenti, hogy 2025-ben és 2026-ban nem lehet új nyilvántartásba vételt kezdeményezni rövid távú lakáskiadás céljából a fővárosban.

(A rövidtávú lakáskiadás szabályozásának szigorítása a számok alapján vidéki településeket nem érinti.)