Adócsomag: nő az Airbnb adója, szigorúbb lakáskiadási feltételek

  • Lepsényi Mária adószakértő

Nőne a rövidtávú lakáskiadás lakószobánkénti tételes átalányadója, egyes településeken átmenetileg nem lehetne Airbnb-be kezdeni: egyebek között ilyen szigorítások találhatók az adócsomag társadalmi egyeztetésre megküldött tervezetében.

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: szja-törvény) és a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény módosításáról benyújtott javaslat szerint a rövidtávú lakáskiadásokkal kapcsolatos rendelkezések a 2025. évtől változni fognak.

A tervezet szerint a tételes átalányadó évi összege emelkedni fog.

Az adócsomag tervezetéről közölt további cikkeinket itt olvashatja el!

2025-től a tételes átalányadó évi összege lakószobánként

• 150 ezer forint lesz azokon a településeken, ahol a tárgyi adóévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót,

• 38 400 forint azokon a településeken, ahol a tárgyi adóévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma nem haladta meg a 2 milliót.

A települések jegyzékét a tervezet szerint a NAV teszi közzé.

Az új szabály szerint a NAV a honlapján minden év január 31-éig közzéteszi azon települések listáját, ahol a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett adatok alapján a tárgyévet megelőző második évben az éves vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. (Itt a számok alapján egyértelműen Budapestről van szó.)

A növelt adótétel a 2025. évi tételes átalányadó fizetési kötelezettség megállapítása során is alkalmazandó. Ennek érdekében a NAV első alkalommal 2025. január 15-éig hozza nyilvánosságra a honlapján azon települések listáját, ahol a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett adatok alapján, a tárgyi adóévet megelőző második évre vonatkozó éves vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót.

Változik a lakószoba fogalma is. Az adó fizetés szempontjából lakószoba mérettől függetlenül az a lakóhelyiség, amelyben legalább egy fekhely (ágy vagy alvásra használt egyéb bútor) elhelyezhető azzal, hogy az adót ingatlanonként legalább egy lakószoba után meg kell fizetni.”

A tételes átalányadót továbbra is egyenlő részletekben, az szja-törvény 8. számú mellékletének rendelkezései szerint – a tevékenység megszüntetése esetén a megszüntetés negyedévét követő 15 napon belül – kell megfizetni.

A kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény új11/H §-a szerint új magánszálláshely és új egyéb szálláshely 2026. december 31. napjáig a kereskedelmi hatóság által nem vehető nyilvántartásba Budapest főváros közigazgatási területén.

E rendelkezéseit nem kell alkalmazni, ha 2024. december 31. napjáig a szálláshely-minősítő szervezethez a szálláshely-minősítési eljárás iránti igényt benyújtották. A szálláshely-minősítési eljárás iránti igény akkor minősül benyújtottnak, ha a szolgáltató a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus felületén az önértékelését befejezte.

Ez tehát azt jelenti, hogy 2025-ben és 2026-ban nem lehet új nyilvántartásba vételt kezdeményezni rövid távú lakáskiadás céljából a fővárosban.

(A rövidtávú lakáskiadás szabályozásának szigorítása a számok alapján vidéki településeket nem érinti.)

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.




További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Behajthatatlan követelés áfa- és tao-vonzata

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Számlázás uniós tagországba

Szipszer Tamás

adószakértő

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2024 november
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1

Együttműködő partnereink