Saját cégnek bérbe adott házrész költségelszámolása

adozona.hu

2026.09.06., 06:23 Frissítve: 2026.09.05., 22:54

Megosztás

Tetszik

Családi ház egy részének bérbeadásakor a beszerzési ár egésze vagy csak egy része (elkülönített felépítmény) vehető figyelembe? Ha csak a felépítmény, azt hogyan kell alátámasztani, különösen akkor, ha az adott helyen ma már nem lehet ugyanakkora épületet építeni? – kérdezte olvasónk. Gyüre Ferenc adótanácsadó, okleveles könyvvizsgáló válaszolt.

Állítsa be, hogy az Adózóna cikkeit mindig az elsők között lássa a Google keresőben

ingatlan eladása, ház bérbeadása, ingatlan-bérbeadás, bérbeadás, költségelszámolás — Ha az ingatlan megszerzésekor a vételárban a telek és a felépítmény értékét nem különítették el, a teljes, igazolt szerzési értéket meg kell osztani a telek és a felépítmény között

Ingatlan bérbeadása esetén értékcsökkenési leírás kizárólag az épület, építmény megszerzési értéke után számolható el, a telek beszerzési értéke után nem. Ha az ingatlan megszerzésekor a vételárban a telek és a felépítmény értékét nem különítették el, a teljes, igazolt szerzési értéket – megfelelően alátámasztott módon – meg kell osztani a telek és a felépítmény között.

A megosztásnál nem feltétlenül a felépítmény mai újraépítési költségéből kell kiindulni, különösen akkor, ha a jelenlegi építési szabályok alapján az adott épület már nem lenne azonos paraméterekkel megvalósítható. Ilyen esetben célszerű ingatlanforgalmi szakértővel a megszerzés időpontjára vonatkozó telek-felépítmény értékarányt meghatároztatni, és annak ismeretében felosztani a tényleges megszerzési értéket.

A felépítményre jutó értékcsökkenésből ezt követően csak a bérbe adott terület arányának, továbbá – év közbeni bérbeadás esetén – az időarányos résznek megfelelő összeg számolható el költségként.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.