Visszterhes vagyonátruházási illeték 2025 – információs füzet a NAV-tól

Megosztás Tetszik

Január 14-én a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közzétette honlapján a visszterhes vagyonátruházási illeték 2025-ös szabályait ismertető információs füzetét.

Az információs füzetben az ingatlan vásárlása után fizetendő illetékről, valamint a vagyonszerzéskor alkalmazható illetékkedvezményekről és illetékmentességekről olvashat.

Tartalom:

I. Általános szabályok

1. A visszterhes vagyonátruházási illeték tárgyi, területi és személyi hatálya

2. Az illetékfizetési kötelezettség keletkezése

3. A visszterhes vagyonátruházással kapcsolatban az illetéktörvényben előforduló fogalmak meghatározása

1. A visszterhes vagyonátruházási illeték alapja és általános mértéke

2. A lakástulajdon megszerzésének visszterhes vagyonátruházási illetéke

2.1. Lakástulajdonok cseréje

2.2. A cserepótló vétel szabályai

2.3. Lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése

2.4. Lakástulajdon önkormányzati bérlakás megszerzése ellenében történő átruházása

3. Vagyoni értékű jog esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja

3.1. Haszonélvezet, használat esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja

3.2. A vagyoni értékű jogok értékének megállapítása

4. Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennáló vagyoni betét megszerzése

5. Gépjármű és pótkocsi visszterhes vagyonátruházási illetéke

6. Ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzések visszterhes vagyonátruházási illetéke

7. Hitelintézet ingatlanszerzésének visszterhes vagyonátruházási illetéke

8. Ingatlan közös tulajdona megszüntetésének illetéke

9. Illetékmentességek, illetékkedvezmények

9.1. Lakás tulajdonjogának, tulajdoni hányadának megvásárlása családi otthonteremtési kedvezménnyel és csok plusszal

9.2. Cserét pótló vételnél és cserénél a negatív illetékalapot eredményező ügyletek illetékmentessége

9.3. Egyenes ági rokonok közötti visszterhes vagyonátruházás illetékmentessége

9.4. Házastársak egymás közötti visszterhes vagyonátruházásának illetékmentessége

9.5. Házastársi vagyonközösség megszüntetésének illetékmentessége

9.6. Lakóház építésére alkalmas telektulajdon szerzése 4 éven belüli építkezés esetén

9.7. Vállalkozó által újonnan épített új lakás tulajdonjogának megszerzése

9.8. Az első lakástulajdon megszerzéséhez kapcsolódó illetékkedvezmények

9.9. Termőföldszerzéshez kapcsolódó mentességek

9.10. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakástulajdon kezelői jogának a megszerzése

9.11. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a közcélú vízi-létesítményre és tartozékára vonatkozóan a kezelői jog, az üzemeltetési jog, a vagyonkezelői jog megszerzése

9.12. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az állami tulajdonban lévő természetvédelmi terület kezelői jogának a természetvédelmi kezelő által történő megszerzése

9.13. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az állami vagyon vagyonkezelői jogának megszerzése

9.14. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a Tao tv. szerinti kedvezményezett átalakulás és a Tao tv. szerinti kedvezményezett részesedéscsere keretében történő vagyonszerzés

9.15. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az egyéni cég egyszemélyes korlátolt felelősségű társasággá való átalakulása keretében történő vagyonszerzés

9.16. Csereingatlan szerzése kisajátítás vagy bányakár esetén

9.17. Kisajátítás alapjául szolgáló közérdekű célra megvásárolt ingatlan vételárából történő ingatlanvásárlás

9.18. Önkormányzati/állami tulajdonban álló lakásra vonatkozó elővásárlási jog alapján történő szerzés

9.19. Természeti katasztrófa miatt megsemmisült, megrongálódott lakástulajdon helyett vásárolt lakástulajdon megszerzése

9.20. Ügyvédi irodák közötti jogutódlás

9.21. Műemlék

9.22. Kedvezményezett eszközátruházás

9.23. Vagyoni betét és ingatlan kapcsolt vállalkozások közötti átruházása

9.24. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a magánszemély lakásvásárlása, ha az eladó a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító

9.25. A sport támogatásához kapcsolódó mentességek

9.26. Visszlízing mentessége

9.27. Visszabérelhető lakás megszerzésének és a lakás bérlő általi visszavásárlásának illetékmentessége

9.28. Idegen telekre való építkezés illetékmentessége

9.29. Egyéni vállalkozó eszközeinek illetékmentes megszerzése

1. A visszterhes vagyonszerzés bejelentése

1.1. Ingatlan-nyilvántartási eljárást igénylő vagyonszerzések bejelentése

1.2. Ingatlan-nyilvántartási eljárást nem igénylő vagyonszerzések bejelentése

1.3. Az illeték megállapításához való jog elévülése

2. Az illeték alapjául szolgáló érték bejelentése és megállapítása

3. Az illeték megfizetése

3.1. Fizetési meghagyás

3.2. Késedelmi pótlék

3.3. Mulasztási bírság, adóbírság

3.4. Az illeték törlése és visszatérítése

Az információs füzetet ITT olvashatja el.