Telephely Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kt. a dolgozójától garázst bérel a cégautó tárolására, gazdasági tevékenységet ott nem folytat. Kérdésem, hogy a bérlemény telephelyként bejelentésköteles-e?
95 találat a(z) ingatlanbérlés cimkére
Bérbeadott ingatlanon végzett felújítási költség átszámlázása Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. a bérbe adott ingatlanán az ajtót felújította (ajtónyitó automatika került beépítésre). A számla a bérbeadó nevére szól, 300 ezer forint plusz áfa összegben. Megállapodott a bérlőjével, hogy a számla összegének 50 százaléka átszámlázásra kerül részére. Kérdésem: felújítási költségként a bérbeadó milyen összeget aktiválhat? Mi az értékcsökkenési leírás alapja? Az átszámlázott 150 ezer forint plusz áfa összeg árbevétel vagy egyéb bevétel? Mi a gazdasági esemény helyes elszámolásának menete és módja? Köszönettel: Reményi Győzőné
Ingatlanbérlés áfalevonás Kérdés
Tisztelt Szakértő! Amennyiben a bérbeadó kft. áfásan számláz, miközben egy év után a bérbevevő rájön, hogy a bérbeadó nem választotta az adókötelessé tételt, mit tehet a bérbevevő? Jogosulatlanul vonta le az áfát a bérbevevő? Önrevízióznia kell minden időszakot, ahol levonta az áfát? Köteles meggyőződni a bérbevevő a bérbeadó áfastátuszáról? Köszönöm.
Ingatlanbérlés külföldi személytől Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban szeretnénk a segítségét kérni. Cégünk irodát bérel egy külföldi magánszemélytől Magyarországon. A bérbeadó számlát ad a bérleti díjról, erre adószámot (mint magánszemély) váltott ki. Az átutalásos számlát megkaptuk tőle. Kifizethetjük-e neki a számla teljes végösszegét, vagy – mint kifizetőnek – kötelességünk az szja-t (egyes esetekben az ehót) levonni tőle, és csak a különbözetet utalhatjuk-e át neki? A bérbeadó – úgy tudjuk – nem rendelkezik adóazonosító jellel és taj számmal, nem lakik Magyarországon, tehát jelenleg a havi 08-as bevalláson le sem tudnánk jelenteni. Szeretnénk szabályosan csinálni, ehhez kérnénk szakértői véleményüket, mi a helyes megoldás ez esetben. Köszönjük szépen!
Ingatlanbérlés Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cég ingatlant bérel magánszemélytől, havonta fizet neki bérleti díjat, levonja, és befizeti az adóelőleget. A kérdésem az lenne, hogy a magánszemély nevére szóló adókötelezettségeket (például építményadó) elszámolhatja-e a cég, ha a szerződésben úgy állapodnak meg? Előre is köszönöm szépen a segítséget!
Ingatlanon végzett beruházás áfája Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy kft. ingatlant bérel, melyen 2013. évben körülbelül bruttó 900 ezer forint beruházást eszközölt. A cég felmondta a bérleti szerződését, és a beruházás értékét az ingatlan tulajdonosával meg kívánja téríttetni. 2013. évben a beruházás utáni áfát nem helyezte levonásba, miután a bérelt ingatlan lakásként van minősítve. A beruházás értékét áfásan kell továbbszámlázni? Ha igen, akkor utólagosan levonásba helyezheti a 2013. évi beruházás áfáját? Köszönettel: Novák Eszter
Közüzemi költség elszámolása alapítványnál Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egyházi alapítvány ingatlant bérel egy külföldi magánszemélytől (akinek van adóazonósítója), ami bérszámfejtve van, de a közüzemi számlák a bérbeadó nevére szólnak, a számlafogadó átírása nem lehetséges. Hogyan tudom a közüzemi számlákat elszámolni, ha minden számla az ingatlantulajdonos nevére szól, és az alapítvány fizeti ki a számlákat (víz, villany, gáz, szemétszállítás)? Van-e valami lehetőség arra, hogy elszámolható költsége legyen? Válaszukat előre is köszönöm.
Bérbevett ingatlan – értéknövekedés Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy 100 százalékos állami tulajdonú társaságtól magánszemély ingatlant bérelt. A bérleti szerzés lejártakor a szerződő felek elszámolnak egymással. A bérbeadó a bérlő részére a szerződés lejártakor a bérlő által elvégzett beruházások miatti értéknövekményt köteles megtéríteni. A beruházás építésiengedély-köteles ingatlanbővítésnek minősült. Kérdésként merül fel, hogy a magánszemélynek fizetendő értéknövekmény összege a magánszemélynél milyen jövedelemnek minősül, és a kifizető társaságnak milyen adó- és járulékfizetési keletkezik, a magánszemélytől milyen adót, járulékot kell levonni? Válaszukat előre is köszönöm: Bácsi Ferencné
Ingatlan-bérbeadás és -bérlés, költségelszámolás, adózás Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély adószám nélkül adna ki ingatlant, miközben bérel egy szobát egy másik városban: – A bérbeadott ingatlan után a megőrzött összes számlával igazolt rezsiköltséget elszámolhatja, és levonhatja a bevételéből? – Ha a bérbeadott ingatlantól eltérő városban bérel egy szobát, akkor annak bérleti díja elszámolható? Amennyiben többen bérlik a kiadó lakást, akkor csak a nevére kiállított arányos bérleti díjról szóló számlával alátámasztott költség számolható el? Ugyanitt rezsiköltség is elszámolható? – Maximum a bérbeadásból származó bevétel erejéig számolható el költség vagy több költség is elszámolható, mint bevétel (ide értve a rezsit és bérelt szoba költségét is)? – Hogyan végzi a magánszemély a valóságban a költségek elszámolását (adózáskor feltünteti a költségeket az adóíveken a megfelelő szakaszokban, így azt az adóköteles bevételből levonják?) – Egy magánszemély legegyszerűbben milyen módszerrel állíthat ki számviteli bizonylatokat (formai, alaki követelmények vannak?) a bérlő felé, és milyen formában kell megőrizni ezeket? – Az adóelőleget a munkáltatón keresztül vonja le az adóhatóság ilyen esetben? A munkáltatónak/adóhatóság felé ilyen esetben milyen dokumentumokat és mennyi időnként kell benyújtani? Például: bérbead 50 ezer forint bérleti díj plusz 50 ezer forint rezsiköltséggel, illetve bérel 45 ezer forint bérleti díjjal. Ilyen esetben hogyan alakul a költségelszámolás és adózás? Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Magánszemélytől bérelt ingatlannal kapcsolatos kifizetői feladatok Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk magánszemélytől bérli irodáját, ennek adózásával bevallásával kapcsolatosan szeretnék tanácsot kérni. Kötelező-e nekünk levonni az adókat, ha igen, miért, és hol van ez leírva? Milyen adókat kell levonni a bérleti díjból, milyen nyilatkozatokat kell ezzel kapcsolatosan beszerezni a bérbeadótól? Hogyan működik a költségelszámolás és az adózási rendszer, illetve hogyan, és melyik nyomtatványon kell ezt bevallani (a 08-as bevallással próbálkoztam, de mindig hibát jelzett, így feladtam)? Köszönöm szépen a segítséget! Krcsik Eszter
Ingatlanbérlés Kérdés
Cégünk ingatlant bérel, istállókat, technológiával együtt. A bérbeadó nem jelentkezett be az ingatlan-bérbeadás tevékenységre az áfa hatálya alá. De mivel technológiával együtt történik a bérlés, ezért áfásan számlázza a bérleti díjat. Helyesen jár-e el?
Ingyenes/térítésmentes bérlemény Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy alapítvány (mely vállalkozási tevékenységet nem végez) és egy másik kft. önkormányzati tulajdonú ingatlanban végzi tevékenységét. Az önkormányzat térítésmentesen adja bérbe az alapítványnak és a kft.-nek is ezeket az ingatlanokat. (Erről van bérleti szerződés, kizárólag a rezsiköltséget kell fizetniük irodahelyiségek, üzlethelyiségek után.) Kérdésem, hogy mind az alapítványnál, mind a kft.-nél hogyan kell ezt számvitelileg elszámolni? Illetve áfában kell-e számolni valamivel? (Az alapítvány áfamentes, a kft. az általános szabályok szerint adózik). Köszönöm!
Bérleti jog megváltása Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy lengyel cég ingatlant bérel egy magyar ingatlannal rendelkező társaságtól. A magyar társaság időközben értékesítette az ingatlant, így a bérleti szerződésben meghatározott feltételek alapján bérleti jog megváltása címén egyfajta kárpótlást fizet bérlőjének. Kérdésem az lenne, hogy ez a bérletijog-megváltás milyen áfakötelezettséget teremthet a magyar cég részéről, illetve a társasági adó ezt elismert költségnek tekinti-e? A magyar társaság az ingatlan-értékesítés és bérleti díj szempontjából az adófizetési kötelezettséget választotta. Válaszukat előre is köszönöm.
Bérleti díj Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk ingatlant bérel az egyik egyházközösségtől, a bérbeadótól áfamentes számlát kapunk. A bérleti díj éves összege meghaladja az 1 millió forintot. A kérdésem arra irányul, hogy a számlájukból le kell-e vonnunk a 16 százalék adóelőleget, illetve a 14 százalékos ehót? Válaszát köszönöm.
Iskola áfaelszámolása Kérdés
Tisztelt Szakértő ! Az alábbi témában szeretnék segítséget kérni. Alapítvány által fenntartott, önálló adószámmal rendelkező iskola oktatási célra venne bérbe épületrészt. Ha a bérbeadó áfás számlát ad részükre, ennek áfáját visszaigényelheti-e az intézmény? Áfás körben van az étkeztetéssel kapcsolatban, de egyéb áfát (például beruházás) nem számolt/igényel vissza soha, ez így jó? Segítségét köszönöm! Tünde
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
