Tisztelt Szakértő! Miért írják, hogy csak a 2016. 01. 01-jét követően kiállított számla esetén lehet a saját kivitelezésű házépítés áfáját levonni, amikor a vonatkozó 256/2011. (XII.6.) kormányrendelet hatályos 8/A §-a ilyet nem tartalmaz? Melyik jogszabályban van ez a kitétel? Szerintem azon építkezések, amelyek 2016. 01. 01-ig nem kaptak használatbavételi engedélyt, azok esetében a korábbi számlák áfája is visszaigényelhető.
Építési telekkel rendelkező magánszemélyként egy nettó 192 négyzetméter alapterületű családi ház szerkezetkész kivitelezésére kötöttem szerződést az építési vállalkozóval. A ház építését magam fejezem be, további építőipari vállalkozók esetleges bevonásával. Ismereteim szerint, mivel az áfatörvény 10. § d) pontjának értelmében termékértékesítésnek minősül a szerkezetkész ingatlan átadása is, a kivitelező 5 százalékos adómérték alkalmazásával fogja a számlát (részszámlákat) kiállítani részemre, mely számlákra vonatkozóan adó-visszaigénylési kérelemmel nem élhetek. Az ingatlan építéséhez igénybe vett egyes építési szolgáltatásokról (például burkolás, festés stb.) különböző vállalkozóktól kapott számláim 27 százalék áfát fognak tartalmazni. A kérdésem a 16/2016. (II. 10.) kormányrendelet 69. § (6) bekezdésre vonatkozna: Jól gondolom-e, hogy szerkezetkész ingatlan kivitelezésére vállalkozási szerződés kötése (mivel a szerkezetkész ingatlan nem minősül ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakóépületnek) nem zárja ki azt, hogy az említett festési, burkolási szolgáltatásokról stb. szóló 27 százalékos adómértéket tartalmazó számlák esetében adó-visszatérítési támogatást igényeljek 5 millió forint összeghatárig? Az áfa-visszatérítési támogatás iránti igény kizárólag a csok-igényléssel egyidejűleg kerülhet beadásra a választott hitelintézethez? Válaszukat előre is köszönettel!
Egy kft. személygépkocsit lízingel nyílt végű pénzügyi lízing keretében 2016-ban. Tudomásom szerint a lízingdíj áfája olyan arányban igényelhető vissza, amilyen arányban a lízingelt eszközt a vállalkozás céljaira használják. Ez gépjármű esetén útnyilvántartás vezetését teszi kötelezővé. Cégautóadót kell-e fizetni, befolyásolja-e a visszaigényelhető áfa összegét? A kft. a gépkocsi után értékcsökkenést számolhat-e el, milyen értékben kell nyilvántartásba venni, és az eszközök között kimutatni a gépkocsit? Köszönettel: M J-né
Tisztelt Szakértő! Az egyik ügyfelemet megbírságolta az adóhivatal jogosulatlan áfa-visszaigénylés miatt. Mivel nem tudom bizonyítani, hogy nem az én hibám volt (ő sem tudja az ellenkezőjét), velem akarják megfizettetni a bírságot. Ügyfelem nem írta alá a megbízási szerződést, és nem is fizetett az elvégzett munkáért, ezért a könyvelői felelősségbiztosításom terhére nem tudom megtéríteni a kárát. A kérdésem az lenne: egy esetleges polgári peres ügyben milyen esélyeim vannak? Esetleg próbáljak megegyezni peren kívül vele (amire nem sok esélyt látok)? Köszönettel: Vallerné Klári
Tisztelt Szakértő! Önkormányzat szántóföldi művelésre bérleti szerződést kötött éveken keresztül egy őstermelővel, aki növényeket termelt ott. A terület minősítése beépítetlen terület. A bérleti szerződés lejártával az önkormányzat eladta a területet az őstermelőnek. A terület ára elszámolható-e költségnek, és az áfa visszaigényelhető-e? Köszönettel: R.
Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként építkezem, 2015. évben kezdtem az építkezést, ami 2016. évben fejeződik be, ekkor kapom meg a lakhatási engedélyt. Kérdésem az, hogy magánszemélyként tudom-e – ha igen, hogyan és mikor – érvényesíteni a megkapott, kifizetett, kifizetendő 27 százalékos számlák és az 5 százalék közötti áfavisszatérítést? A 2015. évben kapott számlákat is figyelembe lehet venni vagy csak a 2016. évben kapottakat? Várom válaszukat! Üdvözlettel!
Tisztelt Szakértő! Cégünk partnerétől kapott egy számlát, melyen az szerepel, hogy másolati példány. Kértük az általuk kiállított számla eredetijét, vagy hiteles másolatát. Azt a választ kaptuk, hogy ezt már nem kell megkülönböztetni, elfogadható a másolat is. Valóban így van? Próbáltam utánanézni, de sehol nem találtam egyértelmű választ arra, hogy költségelszámolásra, illetve áfa-visszaigénylésre alkalmas-e az ilyen számla? Köszönöm a segítséget!
Bányászattal foglalkozó kft. szeretne egy terepjárművet (motor) vásárolni, hogy az erdős területen könnyebben meg lehessen közelíteni a bányát. Kérdésem: vehet-e, elszámolható-e a költsége a vállalkozásban, és az áfa visszaigényelhető-e? Köszönöm a választ.
Hiába nyert a NAV-val szemben bizonyítékként használt jogerős ítéletben az adózó, a hivatal egy trükk segítségével mégis megtagadta a visszaigényelt áfa kiutalását. Az adóhatóság gyakorlata az Európai Bíróság többszöri elmarasztalása ellenére is változatlannak tűnik. Ráadásul az ismételt ellenőrzésnél hiányzik a bírósági kontroll.
Egy kft. magánszemélytől házat bérel. A házra napelemes rendszert telepíttetett, bemutatás céljára hasznosítja. Ezen tevékenységéből árbevétele nem származik. Kérdés: a napelem-telepítésről kiállított számlában szereplő áfa visszaigényelhető-e? Más építkezés nem folyik a házon, nem építésiengedély-köteles. Tisztelettel: Önadózó Kft
Szeretnék állásfoglalást kérni áfa szempontból egy olyan céggel kapcsolatban, amelyik nem végez tevékenységet alakulása óta. Ez a vállalkozás vett egy telket 2002-ben, amelyen kötelező fűkaszálást végeztet évente többször. Ezen kívül a könyvelési díjról kap áfás számlát. Kérdésem az, hogy amennyiben a vállalkozás nem számláz, nem végez semmilyen tevékenységet, levonásba helyezhető-e, illetve visszaigényelhető-e a bejövő számlák áfatartalma. A területet befektetési céllal vásárolta a cég. Van-e jelentősége az áfa szempontjából, hogy mi volt a vásárlás célja?
Tisztelt Szakértő! Szeretnék segítséget kérni. Egy kft. (áfa adóalany) nyílt végű pénzügyi lízinggel vásárolt a cég részére személygépkocsit. A cég tevékenységi köre egyéb pénzügyi kiegészítő tevékenység (Teaor:6619). A kezdő lízingdíjról áfás számlát kapott. A részletfizetési számlán is áfás tartalmú a tőkerészre vonatkozó összeg. Szeretném tudni, hogy az áfa levonásba helyezhető-e a fentiek ismeretében? Előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Egy általános szabályok szerint áfás családi gazdálkodó (a családi gazdaságban hárman vannak, a családi gazdálkodó és két kiskorú gyermeke) tárgyi eszköz beszerzése után visszaigényelhető áfája keletkezett. Csak a gazdálkodó értékesít, a kimenő és bejövő számlák kizárólag az ő nevére szólnak, kizárólag adóköteles tevékenységet folytat. Azt hallottam, hogy a beszerzett tárgyieszköz áfáját nem igényelheti vissza teljes egészében (csak a harmadát), de az áfatörvényben nem találtam ilyen szabályozást. Szeretném megkérdezni, hogy milyen mértékben igényelhető vissza a tárgyi eszköz áfatartalma. Válaszát köszönöm.
Visszaigényelheti-e egy alapítvány által fenntartott intézmény az ingatlan-felújítás áfáját, és elszámolhat-e értékcsökkenést az aktiválás után? – kérdezte olvasónk. Sinka Júlia, adó- és könyvviteli tanácsadó szakértőnk válaszolt.
Okozhat-e áfa-visszaigénylési nehézséget a székhelyváltozás, milyen időpontokra kell figyelni a számlázáskor? Olvasónk kérdésére Bartha Katalin okleveles adószakértő (Inter Tax Pro Kft.) a cégtörvényből vezette le álláspontját.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték