Tisztelt Szakértő! Magyarországi cég ingatlant ad bérbe külföldi állam Magyarországon lévő nagykövetségének. A bérbeadó magyar cég az ingatlan bérbeadását áfakötelessé tette. Felszámítson a magyar bérbeadó cég áfát a bérleti díj után, vagy a bérbeadás áfa területi hatályán kívüli ügyletként minősül-e? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Nyílt végű pénzügyi lízinggel vettünk egy személyautót. Kérdésem lenne, hogy csak útnyílvántartás elszámolásának keretében megosztással lehet az áfát visszaigényelni? Valahol hallottam, hogy megengedi a törvény a 70-30 százalékos megosztást is. Azaz, hogy 70 százalékra igénylem vissza, 30 százalékra nem. Igaz ez? Köszönöm!
Tisztelt Szakértő! A kérdésem a következő: ingatlanbérleti díj számlázásánál a közös költség továbbszámlázása ugyanúgy 27 százalékos áfás, mint a bérbeadásé? Köszönettel: Urbán Ágnes
Január közepén váratlanul módosította a kormány a munkába járással kapcsolatos utazási költségtérítésről szóló rendeletet. Változott a szocho mértéke, így hozzá kapcsolódó kedvezmények is, módosultak a táppénz, a gyed szabályai. Nagy felbolydulást eredményezett a székhelyszolgáltatók bejelentése körüli mizéria.
Tisztelt Szakértő! Kérem szíves válaszait az alábbi konkrét esetre vonatkozóan felmerült kérdésekre. Eset: 'A' cég jogerős építési engedély birtokában emeletszint-ráépítéssel (tetőtér-, padlásbeépítés) új lakóingatlanokat épít. Adásvételi előszerződésben ezeket az ingatlanokat eladja magánszemélyek részére, akik e szerződés alapján többszöri alkalommal vételár-előleget fizetnek 'A' cégnek. Az építkezés befejeződik, a használatba vételi engedély jogerőssé válik valamennyi lakás vonatkozásában. Eltelik a használatba vételi engedély jogerőssé válásától 2 év, de a társasházi alapító okirat módosításának bejegyzésére, azaz az új albetétek ingatlan-nyilvántartásba vételére és a végleges adásvételi szerződések aláírására nem került még sor. Az ingatlan területe 120 nm, használt ingatlan értékesítése adómentes. A példa: 2010 – építési engedély jogerőssé válása 2011 – adásvételi előszerződések megkötése a leendő albetétekre, 2011–2017 vevő évente 2x fizet vételárelőleget, x + mindenkori áfa, szerződés szerint 2012 – használatba vételi engedély jogerős lesz 2017/02 – társasházi alapító okirat módosításának bejegyzése (új albetétek megjelenése) 2017/03 – végleges adásvételi szerződések megkötése, birtokba adás, pénzügyi elszámolás a vevőkkel. Kérdés: a létrejött (létrejövő) lakóingatlanok az Áfa tv. szerint mettől meddig minősülnek új ingatlannak? Az építési munkák megkezdésétől a használatba vételi engedély 2 éves koráig vagy az albetétek bejegyzéséig? A végszámla áfája: 5%/27%/AM? Köszönöm, Sz. Zs.
Tisztelt Szakértő! Egy társaság jogdíj-használat értékesítésére két éves időtartamra szerződést kötött. A szerződés értelmében az éves díjat minden évben négy egyenlő részletben fizeti meg a jogdíj vevője a jogtulajdonos által kiállított számla alapján, az első részletet március 15-ei, a második részletet április 15-ei, a harmadik részletet május 15-ei és a negyedik részletet június 15-ei határnappal. A szerződésben rögzítésre került, hogy a felek az Áfa tv. 58. §-a alapján számolnak el és a teljesítés a jogértékesítésről kiállított számlán a fentiekben idézett fizetési határnappal egyezik meg. A kérdésem: helyesen történik-e az ügylet számlázása, ha a számlán a fizetési határnap és a teljesítési időpont azonos? Üdvözlettel.
Tisztelt Szakértő! Egy vállalkozás a bevételszerző tevékenységéhez kishajót szeretne vásárolni. Kérdésünk az lenne, hogy a kapcsolódó költségeket (szerviz, üzemanyag) el lehet-e számolni? Ha gázolajjal működik, akkor az áfa levonható, ha kizárólag vállalkozási célra használják? Köszönettel: Szentesi Péter, Virtus Kft.
Egy kft. PayPal rendszeren keresztül vásárol terméket (anyagot), a számlát USD-ben kapja. Lehet-e ennek a vásárlásnak import áfa, vagy más közterhe?
Tisztelt Szakértő! Egy társaság külföldiek vadásztatását végzi. A vadászok részére a vadászati szolgáltatás mellett szállást és étkezést is biztosít. Egyes esetekben a külföldi magánszemély, más esetekben külföldi társaság a megrendelő. Kérdéseim az áfa kezelésére vonatkoznak. A komplex szolgáltatásnyújtás esetében mikor kell áfát felszámítani és mikor fizeti a szolgáltatást megrendelő az áfát az alábbi esetekben: 1.) EU-s magánszemély, 2.) harmadik országbeli magánszemély 3.) EU-s társaság 4.) harmadik ország társasága a megrendelő, illetve a szolgáltatás igénybevevő. Kérdésem továbbá, ha az ügylet magyarországi teljesítési helyű és az áfát fel kell számítani, akkor azt a külföldi partner visszaigényelheti-e? Üdvözlettel
Tisztelt Szakértő! Szeretném megtudni, hogy mi, vagy milyen engedélyek szükségesek ahhoz, hogy egy bt. kivigye az árukészletének egy részét Németországba, és különböző fesztiválokon azt mint italszolgáltatás, azaz mozgó büfé szolgáltatást végezzen kint? Hogyan fizeti az áfát? Az árut Magyarországon veszi meg (zárjegyes alkohol mint például sör, bor, üveges és kimért, pálinka). A bevétele euróban keletkezik, de mekkora az áfa? A külföldi utazás költségeit teljes mértékben elszámolhatja, van az Euróban megfizetett szolgáltatása után áfa-visszaigénylési lehetősége?
Tisztelt Sazkértő! Ügyfelem nyugdíjas, adószámos magánszemély, jelenleg szőlőtermesztéssel foglalkozik. Szeretné kiterjeszteni a tevékenységét a lánya tulajdonában lévő ingatlan bérbeadásával, természetesen az "egyéb szálláshely-szolgáltatás" tevékenységi kör felvételével. Két kérdésem merült fel: – Milyen konstrukcióban lehetséges ez? Úgy tudom, létezik olyan fogalom, hogy "szívességi lakáshasználati szerződés", amit ügyfelem kötne a lányával, mindenféle ellenszolgáltatás, díj megfizetése nélkül. – Ügyfelem jelenlegi tevékenységét az áfa általános szabályai szerint gyakorolja, a bérbeadás alapesetben áfamentes lenne, de bejelentkezhetne arra, hogy a bérbeadást a 27 százalékos áfakulcs alkalmazása mellett szeretné gyakorolni? Köszönöm segítségét!
Tisztelt Szakértő! Árut értékesítettünk egyéni vállalkozónak, és utólag jutott tudomásunkra, hogy az adószámát felfüggesztették. Kérdés: az áru áfája megfizetésre került részünkről a NAV felé, és ebből utólag lehet-e problémánk, mint eladónak? Köszönettel: Égei Emese
Tisztelt Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő! Kicsit leegyszerűsítette a könyvelést az azonos című cikkében, mert az életben sokszor nem ez történik. A lízingbe vevő kiválasztja a gépforgalmazónál, és ott áfás számlát adnak az ELŐLEGRŐL, melyet a forgalmazó felé kiegyenlít. A lízingcég ezután ezt mint önrészt beszámítja a nyílt végű lízingszerződés megkötésekor. Fenti eseményeket Ön hogyan könyvelné le? Ezután már az történik, amit Ön levezetett. A példában Ön a levonható áfa összegére T36-K 44 egyéb követelésként könyveli a teljes beruházás levonható áfarészét. Onnan nem kell havonta az áfás törlesztőrészlet-számlánál átvezetni a levonható áfatételeket? Vagy hogyan szűnik meg a 36 Különféle egyéb követelések tartozik egyenlege?
Családiházunk alsó színtjét, amely most 50 négyzetméteres, bővítjük oly módon, hogy a meglévő padlásteret elbontottuk és új színt létrehozásával (tervrajzon tetőtérbővítésként szerepel) 40 négyzetméter hasznos terület alakítunk ki. A családiház 2 szobával és plusz egy fürdőszobával bövül. Kérdezem, hogy visszaigényelhetem-e az áfát? Köszönettel várom válaszukat. Dávid Jánosné
Tisztelt Cím! Kérdésem a következő: Egy evás bt. ingatlant szeretne bérbeadni. Bejelentkezhet-e áfás ingatlan bérbeadásra, számlázhat-e áfásan? Köszönettel , Királyné Anikó
Gyüre Ferenc
adótanácsadó, okleveles könyvvizsgáló
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték