adozona.hu

Árverési dömping: az APEH lemarad?

//adozona.hu/archive/20090716_APEH_licit_arverezes_arveresidomping

Árverési dömping: az APEH lemarad?

lapszemle

2009.07.16., 15:48 Frissítve: 2009.07.16., 15:47

Tetszik

Szinte minden hétre jut egy árverés: az erre szakosodott cégek szerint a gazdasági válság miatt kétszeresére emelkedett a bedőlt hitelek miatti árverések száma, míg az APEH-nál nem érzékelik az árverezési dömpinget.

hirdetés

Beteljesülni látszik a Creditexpress Magyarország Kft. behajtási csoport vezetőjének áprilisi jóslata, amikor is azt nyilatkozta az Ingatlanmagazinnak: ő azt valószínűsíti, hogy az ingatlanárverezések csúcspontja nyárra várható. Almási Krisztián az tippelte, hogy a nyári hónapokra fog elfogyni az emberek tartaléka, azaz az igazi törlesztési gondok ekkor kezdődnek el. A cégnél a múlt héten is tartottak árverést. Itt a reménybeli vevők 35 ingatlanra licitálhattak, ebből kettő kelt el. Persze nem rögtön kerül valakinek a lakása licit alá. A bankoknak ugyanis elsődleges érdeke az, hogy megtartsák hitelesüket, mert a kalapács alatt értékesített ingatlanok jóval a piaci ár alatt kelnek el.

A Creditexpessnél a kikiáltási ár az ingatlan piaci értékének átlagosan 70 százaléka, lefelé alkudni nem lehet. Az árverésen az adóson kívül bárki részt vehet, aki a 200 ezres ajánlati biztosítékot megfizeti. Az ajánlati biztosíték adásvétel esetén foglalónak minősül, és a vételárba beleszámít. Azoknak pedig, akik az értékesítésen eredménytelenül vettek részt, az ajánlati biztosítékot soron kívül visszafizetik. Az aukciókra egyébként egyre többen mennek el befektetési szándékkal. Ezek a potenciális vevők általában ingatlanforgalmazók, de sokszor tűnik fel az adós rokona, jó barátja is – mesélte Almási Krisztián. Amelyik ingatlan nem kel el, azt még kétszer licitre bocsátják. Ha harmadszorra sem talál gazdára, illetve ha az adós addigra sem tudja kiegyenlíteni tartozását, akkor a lakását visszaadják a banknak. A cégnek a mostani lakóingatlan-árverési kínálatában található olyan Veszprém megyei, 163 nm-es alapterületű családi ház, amelynek kikiáltási ára 3 millió 681 ezer forint lesz július végén, de ugyanekkor egy Budapesti, II. kerületi, a Pusztaszerin úton található lakás 24 millióért kerül kalapács alá. Ezzel a tulajdonos már 9-11 millió mínuszról indul. Adatbázisunkban ugyanebben az utcában az ilyen paraméterű lakásokat 33,3-35,5 millióért hirdetik.

Lakás eladó a nagymamával

Míg a Creditexpessnél a következő licitálás eredményét csak a jövő héten tudjuk majd meg, az APEH-nál már holnap kiderül, hogy milyen eredménnyel zárult a licitálásuk. Az adóhatóságnál holnap vernek dobra egy XI. kerületi ingatlant: ennek a 38 nm-es tégla építésű lakásnak a kikiáltási ára 7,7 millió forint, ami jó vételt jelenthetne új gazdájának – a buktató ennél a lakásnál az, hogy a lakás haszonélvezeti joggal van terhelve, tehát lakott állapotban kerül kalapács alá.
- Az ilyen lakásokat csakis befektetési céllal érdemes megvásárolni – mondta dr. Pacsika Szabolcs. A jogi doktor egyébként nem lepődött meg azon, hogy így kerülnek értékesítésre lakások, mert ahogy elmondta, a behajtó cégek nem is csinálhatnak mást. A haszonélvezőt ugyanis élete végéig megilleti a lakhatási joga, azaz ha a tulajdonos elherdálta lakását, őt ez nem érinti.

Mivel a haszonélvezeti jog mindent visz, ezért az ilyen lakások megvásárlása előtt a földhivatalban érdemes megnézni, hogy hány éves a haszonélvező – mondta dr. Pacsika Szabolcs. Ez az információ egyébként a tulajdoni lapon mindig fel van tüntetve. Az APEH-nál a tavalyinál valamivel több licitálást kezdtek, ám rosszabb eredménnyel.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Válassza az Ön számára legkedvezőbb előfizetési csomagajánlatunkat!

	start	max	prémium kredit
Adózóna 365 napos előfizetés
Különszámok		A különszámok digitálisan is elérhetők!	A különszámok digitálisan is elérhetők!
HVG Adó 2025
HVG TB 2025
HVG Munkajog 2025
Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2) Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2) Az Adózóna Prémium Kredit vagy Extra csomagok megrendelésével egy tetszőleges személy garantált minimum 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult a System Media Kft-nél. 2025-ös elszámolási évre szóló kreditpontok. X
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok Az Adózóna Max, Prémium-Kredit és Extra csomagok tartalmazzák az Adózóna által szervezett valamennyi webináriumot, amely az előfizetés időszakában kerül meghirdetésre. Ízelítőként 2024 rendezvényei: IFRS-változások: új standardok és módosítások Adóellenőrzésről érthetően Mesterségesintelligencia-szabályozás az EU-ban (AI Act) eÁfa 2024: a digitális adózás új korszaka Foglalkoztatás 2024-ben: munkajogi, munkavédelmi változások 2023 rendezvényei: Nemzetközi adózás és munkajog – fókuszban a külföldi kiküldetések EPR-kötelezettség: új előírások gyártókra, forgalmazókra és logisztikai szolgáltatókra Visszaélés-bejelentési szabályok és gyakorlati teendők EPR-kötelezettség: közeledik az első bevallás Visszaélés-bejelentési szabályok, teendők X
Ár (nettó + 27% Áfa) * Az előfizetés éves díja egyösszegben fizetendő!	3 500 Ft + áfa / hó* éves díj 41 990 Ft + áfa* (bruttó: 53 327 Ft)	4 333 Ft + áfa / hó* éves díj 51 990 Ft + áfa* (bruttó: 66 027 Ft)	5 583 Ft + áfa / hó* éves díj 66 990 Ft + áfa* (bruttó: 85 077 Ft)
	Megrendelem Részletek A START előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk » 365 napos adozona.hu hozzáférés: » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról » Jogszabályok szakértői kommentárjai » Törvényjavaslatok és azok indokolása » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről » Eseménynaptár » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken) » Jogesetek, bírósági határozatok X	Megrendelem Részletek A MAX előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk » 2025-ös HVG Adó-különszám » 2025-ös HVG Tb-különszám » Valamennyi az előfizetési időszakban meghirdetett Adózóna webinárium » 365 napos adozona.hu hozzáférés: » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata » Jogszabályok szakértői kommentárjai » Törvényjavaslatok és azok indokolása » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről » Eseménynaptár » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken) » Jogesetek, bírósági határozatok X	Megrendelem Részletek A PRÉMIUM KREDIT előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk » 2025-ös HVG Adó-különszám » 2025-ös HVG Tb-különszám » 2025-ös HVG Munkajog-különszám » Garantált 16+16+2 kreditpont a 2025-ös kreditpontszerzési évre » Valamennyi az előfizetési időszakban meghirdetett Adózóna webinárium » 365 napos adozona.hu hozzáférés: » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata » Jogszabályok szakértői kommentárjai » Törvényjavaslatok és azok indokolása » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről » Eseménynaptár » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken) » Jogesetek, bírósági határozatok X
14 napig ingyen	Kipróbálom	Kipróbálom	Kipróbálom

Ha most rendel, garantáltan öné az Ingatlanügyletek a gyakorlatban kiadvány és a HVG Munkajog 2025 konferenciára szóló 40%-os kedvezménykupon!
Az ajánlat a 2025. április 1-je és 29-e között megrendelt és 2025. május 8-áig befizetett előfizetésekre vonatkozik.Részletek »

Kreditpont: Ha ön az Adózóna Prémium Kredit csomagra fizet elő, akkor egy tetszőleges személy további 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult. Részletek »

H	K	Sze	Cs	P	Sz	V
31	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	1	2	3	4

adozona.hu