hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Árverési dömping: az APEH lemarad?

  • lapszemle

Szinte minden hétre jut egy árverés: az erre szakosodott cégek szerint a gazdasági válság miatt kétszeresére emelkedett a bedőlt hitelek miatti árverések száma, míg az APEH-nál nem érzékelik az árverezési dömpinget.

Beteljesülni látszik a Creditexpress Magyarország Kft. behajtási csoport vezetőjének áprilisi jóslata, amikor is azt nyilatkozta az Ingatlanmagazinnak: ő azt valószínűsíti, hogy az ingatlanárverezések csúcspontja nyárra várható. Almási Krisztián az tippelte, hogy a nyári hónapokra fog elfogyni az emberek tartaléka, azaz az igazi törlesztési gondok ekkor kezdődnek el. A cégnél a múlt héten is tartottak árverést. Itt a reménybeli vevők 35 ingatlanra licitálhattak, ebből kettő kelt el. Persze nem rögtön kerül valakinek a lakása licit alá. A bankoknak ugyanis elsődleges érdeke az, hogy megtartsák hitelesüket, mert a kalapács alatt értékesített ingatlanok jóval a piaci ár alatt kelnek el.

A Creditexpessnél a kikiáltási ár az ingatlan piaci értékének átlagosan 70 százaléka, lefelé alkudni nem lehet. Az árverésen az adóson kívül bárki részt vehet, aki a 200 ezres ajánlati biztosítékot megfizeti. Az ajánlati biztosíték adásvétel esetén foglalónak minősül, és a vételárba beleszámít. Azoknak pedig, akik az értékesítésen eredménytelenül vettek részt, az ajánlati biztosítékot soron kívül visszafizetik. Az aukciókra egyébként egyre többen mennek el befektetési szándékkal. Ezek a potenciális vevők általában ingatlanforgalmazók, de sokszor tűnik fel az adós rokona, jó barátja is – mesélte Almási Krisztián. Amelyik ingatlan nem kel el, azt még kétszer licitre bocsátják. Ha harmadszorra sem talál gazdára, illetve ha az adós addigra sem tudja kiegyenlíteni tartozását, akkor a lakását visszaadják a banknak. A cégnek a mostani lakóingatlan-árverési kínálatában található olyan Veszprém megyei, 163 nm-es alapterületű családi ház, amelynek kikiáltási ára 3 millió 681 ezer forint lesz július végén, de ugyanekkor egy Budapesti, II. kerületi, a Pusztaszerin úton található lakás 24 millióért kerül kalapács alá. Ezzel a tulajdonos már 9-11 millió mínuszról indul. Adatbázisunkban ugyanebben az utcában az ilyen paraméterű lakásokat 33,3-35,5 millióért hirdetik.

Lakás eladó a nagymamával

Míg a Creditexpessnél a következő licitálás eredményét csak a jövő héten tudjuk majd meg, az APEH-nál már holnap kiderül, hogy milyen eredménnyel zárult a licitálásuk. Az adóhatóságnál holnap vernek dobra egy XI. kerületi ingatlant: ennek a 38 nm-es tégla építésű lakásnak a kikiáltási ára 7,7 millió forint, ami jó vételt jelenthetne új gazdájának – a buktató ennél a lakásnál az, hogy a lakás haszonélvezeti joggal van terhelve, tehát lakott állapotban kerül kalapács alá.
- Az ilyen lakásokat csakis befektetési céllal érdemes megvásárolni – mondta dr. Pacsika Szabolcs. A jogi doktor egyébként nem lepődött meg azon, hogy így kerülnek értékesítésre lakások, mert ahogy elmondta, a behajtó cégek nem is csinálhatnak mást. A haszonélvezőt ugyanis élete végéig megilleti a lakhatási joga, azaz ha a tulajdonos elherdálta lakását, őt ez nem érinti.

Mivel a haszonélvezeti jog mindent visz, ezért az ilyen lakások megvásárlása előtt a földhivatalban érdemes megnézni, hogy hány éves a haszonélvező – mondta dr. Pacsika Szabolcs. Ez az információ egyébként a tulajdoni lapon mindig fel van tüntetve. Az APEH-nál a tavalyinál valamivel több licitálást kezdtek, ám rosszabb eredménnyel.
Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Egyéni vállalkozó fejlesztési tartalék

Szipszer Tamás

adószakértő

Fejlesztési tartalék feloldása

Pölöskei Pálné

adószakértő

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2025 augusztus
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Együttműködő partnereink