Otthon Start hitel: máris lazítana a kormány a meglévő ingatlantulajdonra és a tb-jogviszonyra vonatkozó megkötéseken

Megosztás Tetszik

Az Otthon Start hitel egyes feltételeit módosító rendelettervezetet bocsátott társadalmi egyeztetésre a kormány. Lazítanák az első lakásszerzőkre, illetve a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételeket – hívja fel a figyelmet cikkében a Bankmonitor.hu.

A szeptemberi indulást követően egyes adatok szerint minden munkanapon átlagosan ezer Otthon Start hiteligénylést nyújtottak be az érdeklődők. Az ez idő alatt szerzett tapasztalatok alapján pontosítaná, sok esetben könnyítené a kormány a támogatott kölcsön feltételrendszerét.

Lazítják az első lakásszerzőkre vonatkozó feltételeket

A támogatott hitelt azok igényelhetik, akiknek az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakóingatlan a tulajdonukban. Kivétel ez alól, ha egy időben legfeljebb egy ingatlanban maximum 50 százalékos tulajdoni hányada van az igénylőnek. Utóbbi feltételt úgy könnyítenék a rendelettervezet szerint, hogy az is igényelheti az Otthon Start hitelt, akinek egy időben két ingatlanban is van legfeljebb 50 százalékos tulajdonjoga, de az új ingatlan megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjog legfeljebb 180 napon belül megszűnik.

A Bankmonitor szakértői is találkoztak olyan esettel, amikor egy korábbi ingatlan eladásánál és egy új lakás vásárlásánál technikailag néhány napig mindkét lakásban volt résztulajdona az Otthon Start igénylőjének. Eddig ez nem volt elfogadható, a módosítás hatálybalépését követően ugyanakkor már nem lenne akadálya a támogatott hitel felvételének.

Kapcsolódó cikkünk: Munkáshitel: 200 felé közelít a hiteltörlesztéssel késők száma, és ez tovább nőhet

További három könnyítés is szerepel a kormányrendelet-tervezetben:

– Nem jelent problémát, ha a korábban meglévő belterületi lakóingatlant elbontotta, elbontatta az igénylő, vagy a bontást a hatóság elrendelte.

– Nem jelent problémát, ha legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi lakóingatlana van/volt az érdeklődőnek. (Meglévő ingatlannál az aktuális érték, korábban eladott lakás esetében pedig az eladási ár számít ebből a szempontból.)

– Nem jelent problémát, ha haszonélvezettel terhelten szerezte a belterületi lakóingatlant az érdeklődő és ugyanazon haszonélvező jelenleg is bent lakik az ingatlanban. (Már eladott lakás esetében az az elvárás, hogy a haszonélvezőnek az értékesítés pillanatáig a lakásban kellett élnie.) A hatályos rendeletben nem egyértelmű, hogy a haszonélvezettel terhelt, de korábban eladott ingatlanok is megfelelőek-e amennyiben a kérdéses haszonélvező végig az ingatlanban lakott.

Az ezeknek megfelelő ingatlanból bármennyivel rendelkezhet/rendelkezhetett az igénylő, és ezek mellett lehet még egy további ingatlanban a korábbi pontban leírtaknak megfelelő, legfeljebb 50 százalékot elérő tulajdoni hányada.

Tb-jogviszonyt érintő könnyítések

Továbbra is kétéves tb-jogviszony igazolására van szükség, melyből az utolsó 180 napra szigorúbb feltételek érvényesek. A főbb pontok, elfogadható elemek érdemben nem módosultak, a tervezet azonban tartalmaz két érdekes könnyítést.

1. Európai Unió intézményében az EGT-térség területén dolgozó magyar állampolgárok esetében eddig elfogadható volt mind a 2 éves, mind a szigorúbb 180 napos időszakban az az eset, ha az állampolgár Magyarországon dolgozott valamilyen nemzetközi szervezetnek, és emiatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkezett. Ezen nagyon speciális helyzet például az ENSZ Magyarországon dolgozó magyar állampolgáraira vonatkozhat. Ezt az elemet kibővítették az Európai Unió intézményének az EGT területén munkát végző magyar állampolgárokra is. Így például egy Brüsszelben az EU egyik intézményének dolgozó magyar állampolgár akkor is jogosult lehet a támogatott hitelre, ha a munkaviszonya miatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkezik.

2. A módosítás szerint nem kellene teljesíteni a tb-jogviszonyra vonatkozó elvárást,

– ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül,
– ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.

Az építési hiteleket, illetve a korábban visszafizetéssel érintett támogatásokat érintő módosításokról további részletek a Bankmonitor cikkében olvashatók.