Eladná a telkét vagy másikat venne? Így úszhatja meg az adót

Megosztás Tetszik

Kell-e adót, illetéket fizetni beépítetlen telek eladásakor, illetve új telek vásárlásakor? – állt olvasónk kérdésében. Surányi Imréné szakértőnk válaszolt.

Hat éve 1 millió 500 ezer forintért vásárolt építési telket 2014-ben értékesítem 4 millió forintért, helyette másik építési telket veszek 5 millió 200 ezer forintért. Kell-e adóznom az eladott telek után, ha annak az árából veszem a másik telket? A másik telek vásárlása után kell-e fizetnem illetéket, ha 4 éven belül beépítem? – kérdezte olvasónk.

Az ingatlan átruházásából származó jövedelemre vonatkozó adózási szabályokat a szja-törvény 59-63. §-ai tartalmazzák. Amennyiben a telket 2008-ban vásárolták – 2014-ben történő eladás esetén – a kapott ellenértékből a szerzési érték és a szerzéssel, valamint az eladással összefüggő költségek levonásával megállapított összeg 90 százaléka számít adóköteles jövedelemnek. Az adó mértéke 16 százalék.

Ezt akkor is meg kell fizetni, ha a kapott ellenértéket másik telek vásárlására fordítja a magánszemély, kivéve, ha azt a szja-törvény 63. §-ának (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság méltányosságból mérsékli, vagy elengedi.

A méltányosságra vonatkozó rendelkezés szerint: „az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti, vagy elengedheti”.

Az illetékekről szóló törvény 26. § (1) bekezdése szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít, és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10 százalékát. A vagyonszerző lakóház-építési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.