Ötszázalékos áfakulcs alá eső lakóingatlanok

Megosztás Tetszik

A lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes adókulcs kivezetésével kapcsolatosan a határidő közeledtével egyre több kérdés érkezik hozzánk. Cikksorozatunkban bemutatjuk az erre vonatkozó szabályokat. Első írásunkban az 5%-os adókulcs alá eső ingatlan fogalmáról, a másodikban a teljesítés időpontjáról, a harmadikban az 5%-os áfa alkalmazásának időbeli lehetőségéről olvashat.

Elsőként tehát vizsgáljuk meg a lakóingatlan és az 5%-os adókulcs alá eső új lakóingatlan fogalmát, hiszen ahhoz, hogy a kedvezményes adókulcs alkalmazható legyen, három feltétel teljesülése szükséges: új ingatlanról beszéljünk (1.), ami lakóingatlannak minősül (2.), amelyre vonatkozóan fennállnak a hasznos alapterületre vonatkozó feltételek (3.)!

1. Új ingatlan fogalma

Főszabály szerint az ingatlanok értékesítése az áfatörvény alapján adómentes, kivéve, ha új ingatlan értékesítéséről beszélünk. Új ingatlannak minősül az, amelynek

a) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy

b) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása, vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év, vagy beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, mit ír a témában kiadott NAV-tájékoztató, hogyan határozható meg a lakóingatlan fogalma, és hogy melyek a hasznos alapterületre vonatkozó kritériumok!

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.