Telek eladása, ingatlan építése

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2018-ban vásárolt egy 1500 m2-es telket 8,5 millióért, melynek felét most eladná egy másik magánszemélynek 60 millióért. Ezen a telken egy 240 m2-es ingatlant szeretnének építeni, amely két, egyenként 120m2-es önálló házrészből állna. Az épületet társasházként alakítanák ki, így a két házrész külön tulajdonban lenne. Az építkezést közösen terveztetnék meg és műszakilag összehangolnák, de külön-külön lennének építtetők. A telek felét eladó magánszemély a vételárból építkezne. Van-e ennek az ügyletnek bármiféle adóvonzata, gondolván szja-ra vagy akár áfára. Válaszát előre is köszönöm V