Önkormányzatok építéssel kapcsolatos eljárásai, örökségvédelmi eljárások

Megosztás Tetszik

Kétrészes cikkünkben az egyes építési engedélyeket, bejelentéseket járjuk körbe, tekintettel az engedély, bejelentés áfabeli jelentőségére.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C törvény 2023. december 30-án lépett hatályba. E jogszabály felhatalmazása alapján a 2024. október 1-jétől hatályos 284/2024. kormányrendelet szabályozza az építésügyi előírásokat.

Írásunk első részében bemutattuk az egyszerű bejelentéshez és az építési hatósági engedélyhez kötött eljárásokat, továbbá a használatbavételi engedély vagy tudomásulvétel, a bontási engedély, a fennmaradási engedély, a jogszerűtlen építési tevékenység tudomásul vétele és az összevont telepítési eljárás esetköreit, melyet ITT olvashat el.

Az építési hatósági eljárásokon túlmenően sok esetben szükséges valamilyen önkormányzati eljárás, engedély vagy bejelentés, illetve örökségvédelmi eljárás. Az alábbiakban ezek lehetséges eseteit ismertetjük.

» Az önkormányzatok eljárásai

I. Településképi bejelentési eljárás

A 419/2021. kormányrendelet alapján az önkormányzat településképi bejelentési eljárást köteles lefolytatni az építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása – esetén, az országos és a helyi építési követelmények érvényesítése érdekében. Egyes kereskedelmi építményekkel összefüggő rendeltetésváltozás esetén településképi bejelentési eljárás nem folytatható le.

Az önkormányzat településképi bejelentési eljárást folytathat le:

• az építésügyi hatósági engedélyhez, egyszerű bejelentéshez, örökségvédelmi engedélyhez vagy örökségvédelmi bejelentéshez nem kötött építési tevékenységek, valamint zöldfelület elhelyezés, területhasználat megkezdését megelőzően, és

• a cégérek, cég- és üzletjelzések, valamint berendezések épületeken való elhelyezhetőségét megelőzően,

ha a tevékenységek, épületeken való elhelyezések köre szerepel a rendelet mellékletében, és e tevékenységek megkezdését, illetve az elhelyezést a települési önkormányzat rendeletében településképi bejelentési eljárás lefolytatásához kötötte.

II. A korábbi, építési engedély nélkül végezhető tevékenységek, melyek településképi bejelentési eljáráshoz köthetők

A 419/2021. kormányrendelet mellékletébe kerültek át egyes, korábban építési engedély nélkül végezhető tevékenységek. Így ezek településképi bejelentési eljáráshoz köthetők. Ezek tekintetében indokolt a kiemelt figyelem az általános forgalmi adó szempontjából, hiszen a települési szabályok ismeretében ítélhetők meg.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja a részleteket!