A nap kérdése: hány százalékos az áfa új építésű lakás továbbértékesítésekor?

Megosztás Tetszik

Egy társaság generálkivitelezővel kötött szerződés alapján új lakást építtet, a generálkivitelező 5 százalékos áfakulccsal számláz. A társaság még két éven belül el kívánja adni a kész lakást egy magánszemélynek. Az áfatörvény értelmében az ingatlan új lakásnak számít, így a második lakásértékesítés is számlázható 5 százalékkal? – kérdezte olvasónk.

Általános forgalmi adó szempontból a beépített ingatlan és a hozzá tartozó földrészlet értékesítése a következőképp alakulhat az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa. tv.) 86. j) pontja alapján:

Adókötelessé tétel választása hiányában adómentes a beépített ingatlan, ingatlanrész és ehhez tartozó földrészlet értékesítése, ha a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését , tudomásulvételi eljárás esetén a hallgatással történő tudomásul vételt, vagy ha beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását követően 2 év eltelt (újnak nem minősülő ingatlan).

Adóköteles a beépített ingatlan, ingatlanrész és ehhez tartozó földrészlet értékesítése, az első rendeltetésszerű használatba vétel megtörténte előtt, vagy a használatbavételre jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedését, tudomásulvételi eljárás esetén a hallgatással történő tudomásul vételt követő, vagy ha beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását követő 2 éven belül (ja) vagy jb) alpontok alá tartozó esetek).

Ugyanakkor a 2016/13. Adózási kérdés alapján az újonnan létrehozott ingatlan használatba vétele mellett első rendeltetésszerű használatbavételnek minősül a már meglévő és használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan átalakítást követő olyan használatbavétele is, amelynek eredményeképpen a korábbi használathoz képest funkcióbeli/rendeltetésbeli változás is történik, és ennek kapcsán új használatbavételi engedélyezési vagy tudomásulvételi eljárás válik szükségessé. Ugyancsak első rendeltetésszerű használatbavételnek minősül a meglévő ingatlan olyan átalakítása, amelynek eredményeként az ingatlan albetéteinek a száma megváltozik, feltéve természetesen, hogy az albetéteket érintő átalakítást követő használatbavétel engedélyhez vagy tudomásulvételi eljáráshoz vagy egyszerű bejelentéshez kötött.

Tehát a fenti szabályok alapján az ingatlan értékesítése adókötelessé tétel választása hiányában adóköteles újnak minősülő ingatlan esetében.

Az 5 százalékos adókulcs alkalmazandó az Áfa tv. 86. paragrafus (1) bekezdés j) pontjának ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás értékesítésére, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert.

Az Áfa tv. 259. paragrafusának 12. pontja alapján a lakóingatlan lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.

Mint a szabályból látható, a kedvezményes adókulcsnak a kérdéses ingatlan is megfelelhet.