Ingatlannal fizetne osztalékot? Erre kell figyelnie

Megosztás Tetszik

Lehet-e ingatlan formájában osztalékot megszavazni, és, ha igen, milyen határozatba kell foglalni, s kell-e utána illetéket fizetni? – kérdezte olvasónk. Surányi Imréné szakértőnk válaszolt.

Társaságunk eredménytartaléka terhére osztalékot szándékozik megszavazni a taggyűlés, mégpedig nem készpénzben, hanem a társaság tulajdonát képező ingatlan formájában. Van-e erre lehetőség, ha igen, elég a taggyűlési jegyzőkönyv, illetve határozat, vagy a tulajdon-átruházást ügyvéd által elkészített okiratba kell foglalni? További kérdés, hogy az szja-n, illetve a 14 százalék ehón kívül vagyonátruházási illetéket is fizetni kell?

Annak nincs akadálya, hogy a társaság közgyűlése osztalékfizetésről határozzon, illetve hogy a társaság tulajdonát képező ingatlant az osztalék pénzben történő kifizetése helyett átruházza az osztalékra jogosult tagjára – szögezte le válaszában szakértőnk. Hangsúlyozta, hogy habár egynek tekintett, de adózási szempontból tartalmilag két ügyletről van szó:

– osztalékból származó jövedelem juttatásáról,

– ingatlan átruházásáról (visszterhes szerzéséről).

Ez azt jelenti, hogy a jóváhagyott osztalék 16 százalékos adóját, valamint a 14 százalékos ehóját (ha a magánszemély a 450 ezer forintos értékhatárt még nem érte el) a kifizetőnek meg kell állapítania, le kell vonnia, be kell vallania, és be kell fizetnie, majd az így fennmaradó (nettó) összeg képezheti az érintett személyre átruházott ingatlan ellenértékét.

Ha ez az ellenérték megegyezik az átruházott ingatlan szokásos piaci értékével, vagy azt meghaladja, a magánszemélynek nem keletkezik adókötelezettsége. Amennyiben ez az ellenérték kevesebb az átruházott ingatlan szokásos piaci értékénél, a különbözet a személyi jövedelemadóról szóló (szja) törvény 28. § (14) bekezdése, valamint a 61. § (2) bekezdése értelmében egyéb jövedelemként adóköteles. A társaságnak a 16 százalékos adóelőleget az szja-törvény 46. § (6)-(8) bekezdése szerint kell megállapítania, bevallania, és igazolnia, továbbá a 27 százalékos ehót meg kell fizetnie.

A tulajdon-átruházást a földhivatali nyilvántartásba ügyvéd által elkészített okirat alapján jegyzik be. Az illetékekről szóló törvény 18. § (1) bekezdése értelmében ingatlannak visszteher mellett történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik.