Így kell adóznia, ha eladja lakását, de 0 adó is kijöhet – számoljon most!

Megosztás Tetszik

Mielőtt eladja lakását, érdemes több dolgot mérlegelnie, ha nem akar sok adót fizetni. A vásárlás, öröklés vagy ajéndékozás óta eltelt időtől függ ugyanis az adó mértéke. Ehhez tudnia kell, mi tekinthető szerzési időpontnak, hogyan számítható ki a jövedelem, és azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a nulla adó is lehetséges.

Az ingatlan átruházásából keletkező jövedelem adózási szabályai az ingatlanok sajátosságaihoz és az átruházás jellegéhez igazodva, több esetkörre vonatkoznak, amelyek teljes körű ismertetése meghaladná e cikk kereteit, ezért a továbbiakban csak a lakások eladásának, valamint a lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásának adózási következményeiről lesz szó.

Az ingatlan átruházásából keletkező jövedelemre vonatkozó szabályokat a személyi jövedelemadóról szóló 1995.évi CXVII. törvény (szja-törvény) 59–64. §-ai tartalmazzák. E rendelkezések alkalmazásában lakásnak minősül az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, valamint az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény, ha készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lévő lakóház [szja-törvény 3.  §-ának 73. pontja].

A legfontosabb szabály, hogy a lakás, a lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka a szerzéstől számított öt év, ezért alapvetően lényeges a szerzés időpontjának meghatározása, mivel ettől számítva az időmúlástól függ az adóköteles jövedelem nagysága, illetve az adóköteles időszak megszűnése.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, mi tekinthető a szerzés időpontjának, a megszerzés után mennyi időnek kell eltelnie az eladásig, hogy ne kelljen adóznia; ha előbb eladja, mennyi adót kell fizetnie, mi a helyzet, ha örökli vagy ajándékba kapja az ingatlant!

A teljes cikkhez előfizetőink és az oldalunkon próbaregisztrálók (korlátozott ideig) férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.

KALKULÁTORUNKKAL KISZÁMOLHATJA, KELL-E ADÓT FIZETNIE, S HA IGEN, MENNYIT.

OLVASSON TÖBBET AZ INGATLANÉRTÉKESÍTÉS ADÓJÁRÓL!