205 találat a(z) ingatlanvásárlás cimkére
Új építésű ingatlan értékesítése, használt vásárlása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy ingatlanforgalmazással foglalkozó (de áfakörös) vállalkozás. Az új építésű ingatlan elkészült (alvállalkozó generálkivitelezésben), eladásra került, 5%-os kedvezményes áfával. Ez a kft. használt ingatlant vásárolt magánszemélytől, melyet a felújítás után bérbe szeretne adni. Kérdés: a most vásárolt használt ingatlan felújításához vásárolt anyagok, igénybevett szolgáltatások áfája visszaigényelhető-e?
Bérelt ingatlan megvásárlása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társaságunk 20 éve bérli egyik kft.-tagunktól az ingatlanát. Ezt az ingatlant szeretnénk megvásárolni. A bérleti szerződésünkben a bérlet időszaka alatt magasabb összegű értéknövelő beruházást is hajthatunk végre, amit meg is tettünk a 20 év alatt. Értéknövelő beruházás bruttó értéke 30 millió forint, a könyv szerinti érték 12 millió forint. Vásárlás után hogyan kell rendezni a bérelt ingatlanon végzett beruházásokat? Piaci értéknek 13 millió forintot határoztunk meg közösen. – A bérbeadó megvásárolja 12 millió forint plusz áfa összegért, vagy térítés nélkül átveszi a magánszemély. Kell-e áfát fizetnie, illetve mi után fizeti a 15 százalék szja-t, szochót? A bérbeadó nem tart igény rá, és nem is hajlandó a beruházási növekmény ellentételezésére. Mi a helyzet az szja-val és az áfával? – A megvásárolt ingatlan értéke csökkenti-e a kivaalapot? – A megvásárolt ingatlan értékére rá kell-e vezetni a bérelt ingatlan T oldalán lévő beruházást és a hozzá tartozó értékcsökkenést? – Adózás szempontjából melyik megoldás lenne a legmegfelelőbb a bérlő és a bérbeadó részéről? Köszönettel: Sáriné
Építési telek áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Építőipari cég (áfakörös fő tevékenység: út, autópálya építése) hasznosítás céljából építési telket vásárolna. Hasznosítás: vagy autómosó építése vagy ingatlan-bérbeadás, vagy eladás. A kérdés, hogy ebben az esetben az áfa levonható? Egy esetleges kiutalás előtti ellenőrzésen hogyan tudom bizonyítani, hogy áfás tevékenység érdekében történt a telekvásárlás? Jelenleg csak az ingatlan-bérbeadás áfamentes, egy másik ingatlan miatt, amely már értékesítésre is került ebben az évben. Igaz az, hogy ha a levonás pillanatában nem voltam bejelentkezve áfakörre, akkor nem vonhatom le az áfát ingatlanvásárlás esetén? Hol találom meg, hogy lehetőségem van decemberben bejelentkezni ingatlan esetében az áfakörre? Megoldás lehetne egy új cég létrehozása 4120-as TEÁOR-ral, és ott eleve bejelentkeznénk az áfakörre ingatlanhasznosítás esetében? A 240 hónap figyelési időszak csak áfamentes értékesítés esetén van? Előre is köszönöm. Üdvözlettel: Reinhardt Éva
Tíz százalékos éves hozam kiadásra szánt ingatlanbefektetéssel
Cikk
A mostani piaci feltételek mellett 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával – derül ki a Takarék Index kutatásából.
Ingatlanvétel tulajdonjog-fenntartással: könyvelés, számlázás
Cikk
Az adásvétel bejegyzéséig az ingatlan az eladó vagy vevő könyveiben szerepeljen, ha az ingatlan adásvétele tulajdonjog-fenntartással történik? – kérdezte az Adózóna olvasója. Pölöskei Pálné adószakértő válaszolt.
Cégként ingatlanvásárlás befektetési céllal
Kérdés
Cégként van-e lehetőségünk megtakarításainkból ingatlant venni, milyen tudnivalók vannak ezzel kapcsolatban?
Épületbontás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! 2018. évben egy pályázat keretében egy kft. megvásárolt (egymás mellett lévő) ingatlanokat. Példaként a 2,3,4,5,6,7 hrsz-okat.Ezeket mind nyilvántartásba vettem, és 2%-os értékcsökkenési leírást állítottam be rájuk. Az adásvételi szerződésekben nem került külön meghatározásra az épületek és a telkek külön-külön értéke. Most lebontásra kerültek a 4,5. hrsz-on álló épületek. Helyükre egyelőre nem is fognak építeni semmit. Ez lesz az udvar. A 2,3,6,7,8 a hrsz-okon megmaradnak az épületek, azonban ezek között a felújítás eredményeképpen átjárhatóság lesz. Tulajdonképpen egy egybefüggő épület lesz. Elképzelhető, hogy a későbbiekben a helyrajzi számok összevonására kerül sor. Kérdésem, hogy a bontást hogyan könyveljem? Mit csináljak ezekkel a tárgyi eszközökkel? Ha a későbbiekben mégis összevonásra kerül sor, mit kell tennem? Attól, hogy egybefüggő lesz az épület, kell valamit tenni az egyedi nyilvántartással? Az értékcsökkenés stb. miatt nem problémás, hogy a telkek értékét külön-külön nem ismerjük? Köszönöm!
Használt, nem lakóingatlan értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértők! Nagy értékű, szállodaként nyilvántartott ingatlant készülünk vásárolni Magyarországon. Az eladó Magyarországon bejegyzett társas vállalkozás, mi is ekként kívánjuk megvenni. Az eladó azt állítja, hogy ezt az értékesítést nem terheli áfafizetési kötelezettség, nekik nem kell áfát felszámítaniuk. Mi egy kicsit értetlenül állunk a helyzet előtt, szerintünk az eladási árra mindenképpen kell áfát felszámítani. Szeretnénk megkérdezni az ügy tisztázása érdekében, hogy el tudnak-e képzelni olyan helyzetet, hogy ez a fent leírt értékesítés áfamentes lenne, vagy bármilyen tényező azt eredményezné, hogy az eladónak nem kell áfát felszámítania. Köszönettel: Hain Zoltán
Felverik a magyarországi ingatlanárakat a külföldi vásárlók
Cikk
Tavaly közel 7300 ingatlan-adásvételt rögzítettek Magyarországon, ahol külföldi magánszemély volt a vásárló. A nem magyar nemzetiségűek költéseinek súlya a magyar lakáspiac teljes forgalmán belül ugyan nem számottevő, mintegy 2,3 százalék, Budapesten azonban eléri a 12, a pesti belső kerületekben pedig a 26 százalékot – hívja fel a figyelmet cikkében a Portfolio.hu.
Ingatlanvásárlás, -eladás több településen: kell-e iparűzési adót fizetni?
Cikk
Kft. saját tulajdonú ingatlan adásvételével foglalkozik. Különböző városokban vásárol ingatlanokat, amelyeken beruházást valósít meg, majd eladja az ingatlant, vagy plusz beruházás nélkül értékesíti tovább. A kérdésem az, hogy iparűzési adó (ipa) tekintetében minden városba be kell jelentkezni, ahol ingatlant hasznosít a cég? Vagy ideiglenes jelleggel kell bejelentkezni az ipa alá? – kérdezte olvasónk. Antretter Erzsébet, a Niveus Consulting Group Kft. adószakértője válaszolt.
Ingatlan értékcsökkenése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy cég vásárolt 2018. évben ipari parkban egy 111 négyzetméter térmértékű, műhely megjelölésű ingatlant, a közös tulajdonból hozzá tartozó 224/10000 tulajdoni részilletőséggel és az alapító okirat szerint hozzá tartozó 49 négyzetméter telekrész kizárólagos használati jogával. (Az ingatlant 2017-ben társasházként jegyezték be). A számlában egyösszegben tüntették fel a vételárat. Kérdésem, hogy ebben az esetben kell-e megbontani a bekerülési értéket földterületre, 111 négyzetméter, amin áll az építmény, a 49 négyzetméter, amit külön nevesít, nem földterület, mert csak használati jogot vettünk. Ez értékcsökkenés szempontjából nagyon fontos. Ha jól értelmezem, ennek a fajta ingatlannak az értékcsökkenése 3%? Válaszát előre is köszönöm szépen! Reményik Anikó
Kamatkedvezmény
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlant vásároltunk kamatmentes hitelre 2019. évben fogjuk aktiválni. Kérdésem, hogy 2018.12.28-2019.01.31-ig elszámolt 45 413 forint kamatösszeget és ugyanennyi kamattámogatást hogyan könyveljem? Ha esetleg kontírozná, nagyon megköszönöm. Köszönettel: Reményik Sándorné
Vásárolt ingatlan felújítás utáni értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! 1/a. Egy társaság ingatlanokat vásárol, majd felújít(tat)ja, és értékesíti azokat. Hogyan kell elszámolni a könyvekben a – vásárolt ingatlanok beszerzési árát, – a beszerzéshez kapcsolódó költségeket, kiadásokat (például ügyvédi díj, ingatlanközvetítői díj, visszterhes vagyonátruházási illeték, felvett hitel és annak kamata stb.), – a felújítási költségeket, azon belül: – saját beszerzésű anyagköltségek, felszerelési és berendezési tárgyak, bútorok, függönyök stb. – saját kivitelezési munkák egyéb költségei (bérköltség, amortizáció, stb.), – igénybe vett felújítási szolgáltatások munkadíja és anyagköltsége, – jellemzően az eladásig viselt kiadások (építményadó, telekadó, ingatlan- és vagyonbiztosítás, rezsiköltségek, közös költség, építési terület őrzési díja, hatósági díjak stb.) – értékesítéshez kapcsolódó költségek (ügyvédi díj, ingatlanközvetítői díj stb.)? 1/b. A fenti tételek közül melyiket lehet elszámolni az iparűzési adóban adóalap-csökkentőként? 2. Ha két cég megállapodik egymással, hogy közösen végzi a fenti tevékenységet, oly módon, hogy: – az ingatlanokat közösen veszik (50-50 százalékban), – a felújítási munkákat az egyik cég saját maga végzi el, a ténylegesen elvégzett munkákról kimutatást készít a másik cégnek, – a másik cég fizeti a felújítás egyéb költségeit (anyagköltség stb.), a számlák az ő nevére szólnak akkor a költségeket, az eladási árat, valamint az elért eredményt hogyan kell könyvelni az egyik és a másik cégben? Köszönöm. Sz. Zsolt
Adómentes ingatlanvásárlási támogatás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A munkáltató a dolgozó lakásvásárlását támogatná az 5 millió forintos adómentes támogatással. A dolgozónak van már egy lakása, ami az új vásárlása után is megmarad. Ebben az esetben támogatható a lakásvásárlás? Köszönettel.
Bérelt ingatlan megvásárlása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. megvásárolja az eddig általa bérelt raktárépületet. A bérlet időszakában a raktáron értéknövelő beruházást hajtott végre magasabb összegben, mint amennyiért a raktárt megvásárolta. A bérelt ingatlanon végzett beruházás után kisvállalkozói beruházási adóalap-kedvezményt vett igénybe. 1. A megvásárolt raktárépületet milyen értéken fogja aktiválni? A megvásárolt értéken, vagy az épületen (a bérlés időszakában) elvégzett beruházási értékkel is növelni kell a bekerülési értéket, vagy az kivezetésre kerül? 2. Mi történik a beruházási adóalap-kedvezménnyel? A bérelt ingatlan megszűnik, de a saját tulajdonába kerül a raktárépület. Keletkezik-e adóalapnövelő tétel? Továbbra is az ingatlanok között tartja nyilván, csak más főkönyvi számon. Előre is köszönöm válaszát.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
