Ingatlanvásárlás illetékalapja

Tisztelt Szakértő! Kérem a szíves állásfoglalását az alábbiakban. Ügyfelünk egy kft., amely vásárolt ipari területen raktárt. A helyszíni felméréskor a hatósági személy azt mondta, hogy az illeték alapja a bruttó beszerzési ár lesz. A tulajdonos ezt nem tudja elfogadni. Hogyan lehet az, hogy az illetékalapba felszámolásra kerül az áfa összege is? Köszönöm a szíves válaszát. Üdvözlettel: Pásztor Sándor, Rendszer Kft.