158 találat a(z) ingatlan értékesítése cimkére
Jövedelem ingatlanértékesítésből: így kell bevallani
Cikk
Hogyan kell meghatározni a jövedelmet az ingatlan, illetve az ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog 2017. évi átruházása esetén? Mutatjuk.
Örökölt ingatlan – értékesítés, vásárlás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Munkatársam és testvérei 2013-ban édesapjuktól örökölték egy ingatlan felét. 2015-ben édesanyjuk odaajándékozta saját részét is, így a három gyermek lett az ingatlan tulajdonosa. Ezt az ingatlant sikerült 2017-ben értékesíteniük 30 millió forintért, egyenként tehát 10 millió forintért. Munkatársam a rá eső 10 millió forintból szintén 2017-ben vett egy telket, építkezés céljából. Kérdésem: hogyan és melyik soron kell ezt a 2017. éves szja-bevallásban elszámolni? Előre is nagyon köszönöm értékes válaszukat.
ingatlanértékesítés áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Gazdasági társaság átalakulással jött létre az új áfatörvény hatálya alatt. Az átalakulás során a kivált kft.-be került ingatlanok értéke 20.millió forint volt a végleges vagyonmérleg szerint. A kft. az ingatlanok értékesítésére vonatkozóan bejelentkezett az áfa hatálya alá, ami óta már eltelt kilenc év. 1. Kérdésem az, hogy ha év végén a lakóingatlannak minősülő ingatlan vonatkozásában a kft. megszüntetné az értékesítés adókötelessé tételét, és a következő évben az ingatlanok közül értékesítené bekerülési értéken 5 millió forint értékű lakóingatlannak minősülő ingatlanrész, úgy az értékesítéssel egyidejűleg keletkezik-e a kft.-nek áfafizetési kötelezettsége, és az milyen összegű lenne? A kiválás óta ekkor már 9 év eltelt. 2. Amennyiben 2018. év végén a kft. a lakó- és lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokra vonatkozóan megszüntetné az értékesítés adókötelessé tételét, úgy keletkezne-e ezzel kapcsolatban áfafizetési kötelezettsége kizárólag azon ok miatt, hogy az ingatlanok kiválással egyidejűleg kerültek a kft. tulajdonába, és az átalakuláskor nem keletkezett áfafizetési kötelezettsége a kft.-nek, és az átalakulás óta még csak 9 év telt el? A kft.kizárólag áfás tevékenységet végez az átalakulás óta. Köszönöm válaszukat.
Ingatlanértékesítés alanyi mentesként
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Alanyi adómentes vállalkozás két évnél idősebb ingatlant értékesít belföldi áfaalany részére. Az áfatörvény 193. § (1)a) pont szerint tárgyi eszközként használt termék, illetve beépített ingatlan és ehhez tartozó földterület értékesítése esetén nem járhat el alanyi adómentes minőségében. Ezen ügylet az áfatörvény 86. § j) pontja alapján mentes az adó alól, vagy az alanyi adómentes adózó a 88. § (1)a) pontja szerint adókötelessé tételt is választhat (tárgyévet megelőző év utolsó napjáig bejelentve)? Ha adókötelessé tételt választhat, akkor a fenti ügylet esetén a 142. § (1) e)pontja szerint a fordított adózás szabálya érvényes? Köszönettel: Fischer T.
Ingatlan áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! "A" és "B" cégek tevékenysége ingatlanforgalmazás, fő szabályszerint áfamentes, nem választották az adókötelessé tételt. A "B" cég "A" cégtől vásárolt 12 db lakóingatlant 2017-ben, a jogerős használatbavételi engedélyek jóval régebbiek 2 évnél, semmilyen átalakítás, felújítás nem történt, semmilyen bérbeadási tevékenységet nem végeztek. A "B" cég 2017-ben el is szeretné adni ezeket. A kérdésem, hogy a "B" cég szintén áfamentesen tudja-e értékesíteni, tekintettel arra, hogy nem választotta az adókötelessé tételt. Válaszát előre is megköszönve tisztelettel: Könyvelő
Ingaltanértékesítés – áfaarányosítás
Kérdés
Tsiztelt Szakértő! Egy cég év elején nagy értékű ingatlant értékesített áfamentesen, az ingatlan után a le nem vonható áfát arányosítással megállapították, ellenőrizték is, ebben az időszakban a levonható áfát visszaigényelték. Kérdésem, hogy a vállalkozás egyébként adóköteles értékesítést végez, de a fenti adómentes értékesítése miatt kell-e az arányosítás miatt levonási hányadot megállapítani és aszerint megállapítani a visszaigényelhető áfát?
Ingatlan
Kérdés
Egy kft. ingatlant vásárolt 2002. 02. 25-én. Az ingatlan értéke 65 millió és az áfa levonható volt 16 250 e értékben, amelyet le is vont. A kft. adóköteles tevékenységet végzett. 2017. 10. hóban értékesíti ezt az ingatlant 95 millió forintért. Az ingatlanértékesítésre nem jelentkezett be az áfakörbe, tárgyi mentes maradt. Hogyan alakul a fizetendő áfa összege? Válaszukat várva köszönettel.
Ingatlanértékesítés áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk fuvarozással, ingatlan-bérbeadással foglalkozik, és áfaalany. 2012-ben vásároltunk egy félkész üdülőingatlant adóalany cégtől, fordított áfafizetéssel. Az ingatlan építését befejeztük, az építésnél áfás számlákat számoltunk el. 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. A jövő évben szeretnénk értékesíteni nem adóalany részére. Külön ingatlan értékesítésére adókötelessé tételt nem választottunk. Lehetséges-e az áfamentes értékesítés, ha nem, milyen áfafizetési kötelezettség keletkezik?
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban kérném segítségét: egy magánszemély nem bejegyzett élettársi kapcsolatban élt. Az élettársi kapcsolat megszűnésével az élettárs 100%-os tulajdonában lévő ingatlan fele élettársi közös vagyon elismerése révén a magánszemély tulajdonába került 2014-ben. A tulajdonszerzés nem volt illetékköteles. A magánszemély 2017-ben értékesítené az ingatlanrészét. Kérdésem, hogy mi tekintendő ebben az esetben szerzési időnek, illetve mi a szerzéskori érték. Válaszát előre köszönöm. Üdv. Simonné Ibolya
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk társasházat épít fel és értékesíti a vevők részére. A szerződéskötéskor a vevők foglalót adnak (előfordulhat az is, hogy részletekben adnak foglalót), amit a szerződésbe belefoglalnak. Kérdés: erről kell a vállalkozásnak számlát kiállítani? Milyen áfakulccsal (5%)? Köszönettel: Égei Emese
Ingatlanértékesítés teljesítési időpontja
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szeretném megkérdezni, hogy helyesen járt-e el az ingatlan eladója (A cég) és állította ki a teljes vételárról a számlát, az alábbi esetben: A cég előszerződést kötött egy Áfa tv. szerint újnak minősülő ingatlanra B céggel (vevővel) 2017. 04. 20-án. A birtokbaadás ugyanezen a napon megtörtént, birtokbavételi jegyzőkönyv alapján, valamint A cég a teljes vételárról kiállította az áfát is tartalmazó számlát (egyenes áfás ügylet) B cég felé, szintén aznapi teljesítési időponttal. B cég a birtokbavételt követően a teljes vételár 80%-át utalta át a mai napig, 4 egyenlő részletben. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Szekeres Zsolt
Ingatlanértékesítés figyelembe vétele az arányosításnál
Kérdés
Egy termeléssel foglalkozó cég a tavalyi év utolsó napjaiban értékesítette egy nem használt ingatlanát 54 M Ft-ért az általános (adómentes) szabályok szerint. Az ingatlan több mint 20 éve a tulajdonában van. A nettó árbevétel cca 250 M Ft. Szükséges az arányosítást végrehajtania a cégnek? Az ingatlan bérlettel volt hasznosítva, ott az áfafizetési kötelezettségre az adókötelessé tételt választottuk, a bejövő számlák (áram, víz stb.) áfája levonásba került. Az ingatlanértékesítésnek nem volt bejövő számlája.
Ingatlanértékesítés és -bérbeadás áfakérdése
Kérdés
Belföldi társaság bérelt ingatlanon beruházást végez, melynek eredményeként új ingatlan jön létre (üzemcsarnok). Hogyan alakul a fizetendő és levonható áfa abban az esetben, ha a társaság az alábbiakban állapodik meg: 1. Társaság felépíti az ingatlant, majd az új építésű ingatlant értékesíti a bérbeadó részére. 2. Bérbeadó előre kiszámláz 10 évi bérleti díjat a társaság részére. 3. Az ingatlan árát és a bérleti díjat kompenzálással kiegyenlítettnek tekintik. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bérlő társaság 10 év alatt "lelakja" a beruházás értékét. Véleményem szerint: Az ingatlanértékesítés áfaköteles, és a teljesítés időpontja a birtokba adás időpontja, a bérleti díj előre számlázásakor pedig az áfa teljesítés időpontja a számla kelte. Vagyis ebben az esetben a fizetendő és levonható áfa egy időszakra esik. Önök szerint helytálló ez a megállapítás? Válaszukat előre is köszönöm.
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Egy áfás kft. értékesítené a pizzériaként működő ingatlanát szintén áfás vállalkozásnak. A vételárat a vevő 5 évig havonta törlesztené. Az ingatlanértékesítés fordított áfás lesz az Áfa tv. alapján? Válaszukat előre is köszönjük.
NAV: az ingatlanértékesítési jövedelem felhasználását érintő változásról
Cikk
Az egyes adótörvények és más kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2017. évi LXXVII. törvény módosítja a magánszemély ingatlanértékesítésével kapcsolatos adókötelezettséget érintő szabályait.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
