Megbízható forrás, szakértő munkatárs

Előfizetés
    Előfizetés

    168 találat a(z) ingatlan értékesítése cimkére

    Kérdés

    Kereskedelmi tevékenységet végző áfaalany kft. tulajdonában kereskedelmi és raktározási célú ingatlanok, valamint 2012. évben vett lakóház és 2014. évben vett lakás is van. Mind a lakóházat, mind lakást magánszemélytől adásvételi szerződéssel vette a kft., és bérbeadásra áfakötelessé tételt választva, havonta kiadott 27 százalékos áfás számlával bérbeadással hasznosította. Mindkét ingatlannál felújításokat végzett a cég, mely számlák áfáját levonásba helyezte. A lakóház felújításával kapcsolatban a 2016. évi tao-bevallásban 3.000 ezer Ft értékben kisvállalati kedvezményt vett igénybe a kft. Ingatlanértékesítésre a kft. nen élt az adókötelessé tétellel (áfatörvény 88. §). 2019.07. hóban a kft. szeretné eladni a lakóházat és a lakást a kft. ügyvezetője (90%-os tulajdonosa) részére. 1. Az eladáshoz kell-e értékbecslői szakvélemény, vagy helyi piaci értéken adhatóak el áfamentes számlával? 2. A 240 hónap figyelési időn belüli eladás miatt befizetendő arányosított áfája lesz a kft.-nek? 3. A 2019. évi tao-bevallásban tao-növelő tétel lesz a kisváll. kedv. 2-szeres összege? 4. A kft.-nek mindkét ingatlan építményadóját meg kell fizetni a 2019. évben? 5. Milyen adókötelezettsége van még a kft.-nek a két eladott ingatlan miatt? 6. A magánszemély vevőnek az árírási illetéken kívül van-e fizetni valója az ingatlanok vétele miatt? Válaszukat köszönöm.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! 2006-ban eltartási szerződést kötöttek. Az eltartott a 2018. évben elhunyt. A 2019. évben értékesíteni szeretnék az ingatlant. Az értékesítésnél melyik év lesz a szerzés éve? Köszönöm válaszát.

    Kérdés

    https://adozona.hu/tarsasagi_ado_innovacios_jarulek/Cegatalakulasok_adozasi_kovetkezmenyei_WMOAMQ Tisztelt Szakértő! Fenti írása kapcsán felmerült az a kérdésem, hogy amennyiben egy kedvezményezett átalakulás (kiválás) során az áfa kötelezettségvállalás ledokumentálásával létrejövő jogutód a kezdetekkor ugyan ingatlanbérbeadásra az áfafizetési kötelezettséget választja, de értékesítésre nem. Milyen módon értékesíti így a kiválás során tulajdonába került nem lakáscélú ingatlant 2019-ben. Tárgyi adómentesen? Kell-e arányosítani ez esetben a levonható áfákat? Keletkezik-e fizetendő áfa (a korábban jogelőd által levont ingatlanszerzéshez kapcsolódó áfa miatt – ha egyáltalán volt ilyen) a "figyelési időszak" alatt? Köszönöm.

    Kérdés

    Jogi személy eladja a résztulajdonában lévő külterületi ingatlant. Nem választja az áfás értékesítést. Kötelező-e számlát kiállítania az ügyletről, vagy elegendő bizonylat az adásvételi szerződés?

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Egy társaság lakásokat épített, mely lakások használatba vételi engedélyét az idén kapta meg. A kérdésem az, hogy ha ezeket az ingatlanok értékesíti egy másik társaság felé, 5%-os áfakulccsal, fordított adózással megteheti-e? Illetve, ha az új tulajdonos társaság magánszemélynek értékesíti, alkalmazhatja-e az 5%-os kulcsot (természetesen 2 éven belül)? Mi a helyzet akkor, ha nincs még használatbavételi engedély és így értékesíti a társaság a másiknak? Köszönöm a választ előre is.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Egy katás egyéni vállalkozó ingatlannal rendelkezik az egyéni vállalkozásban, amit még a nem katás időszaka alatt vásárolt. Alanyi mentes a vállalkozó. A kérdésem az lenne, ha értékesíteni akarja az ingatlant, akkor ez beleszámít-e a katás bevételébe? Ha nem számít bele, akkor bármi külön adófizetés terheli-e ezzel kapcsolatban? Egy 20 milliós ingatlanról lenne szó, tehát a katás bevételét semmiképp sem terhelhetné. Ki kell-e lépnie a katából előtte? Mi lenne a legoptimálisabb? Várom válaszukat!

    Kérdés

    Egy ingatlan megvásárlásához pályázatot írtak ki, ahol a pályázat feltétele volt a bánatpénz befizetése. A nyertes pályázó 2018. 07. 25-én a bánatpénzt befizette, így ez a vételár részévé vált. 2018. 08 hónapban az adásvétel megtörtént. Kérdések: 1. 2018. 07. havi áfateljesítéssel ki kell-e állítani egy számlát áfásan a bánatpénzről és augusztusi teljesítéssel a teljes vételáról a számlát, amiből levonjuk a bánatpénzt? 2. Az ingatlan értékesítője nem jelentkezett be az áfakörbe az ingatlan értékesítésére. Így lesz áfás (telek) és áfamentes (ingatlan)értékesítés is. Ez befolyásolja-e a bánatpénzáfa-kiállítását? Mi a helyes számlázás, különös tekintettel a teljesítés dátumára? Válaszukat előre is köszönöm.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben szeretném a segítségét kérni. Ügyfelem az idei évben egy telket értékesítene nyereséggel. A telek 100%-ban az ő tulajdona, azonban a tulajdoni részesedéseket különböző időben szerezte. 25%-ot 2000-ben, másik 25%-ot 2007-ben, a maradék 50%-ot pedig 2015-ben. Szeretném kérdezni, hogy ilyen esetben hogy számítandó az eladás utáni nyereség személyi jövedelemadója. Kérem, indoklását legyen kedves egy tetszőleges számpéldán bemutatni szíveskedjen. Köszönöm válaszát. Tisztelettel: Bakonyi Eszter

    Kérdés

    Tárgyi mentes tevékenységet folytató katás egyéni vállalkozó ingatlanát (telephely) és tárgyi eszközeit értékesíti. Az árbevéte átlépi a 8, illetve a 12 millió forintos értékhatárt. Kérdésünk: a tárgyi eszköz és ingatlan értékesítése áfaköteles-e és ezután mint katás kell-e adózni? Köszönöm a segítségüket.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Munkatársam és testvérei 2013-ban édesapjuktól örökölték egy ingatlan felét. 2015-ben édesanyjuk odaajándékozta saját részét is, így a három gyermek lett az ingatlan tulajdonosa. Ezt az ingatlant sikerült 2017-ben értékesíteniük 30 millió forintért, egyenként tehát 10 millió forintért. Munkatársam a rá eső 10 millió forintból szintén 2017-ben vett egy telket, építkezés céljából. Kérdésem: hogyan és melyik soron kell ezt a 2017. éves szja-bevallásban elszámolni? Előre is nagyon köszönöm értékes válaszukat.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Gazdasági társaság átalakulással jött létre az új áfatörvény hatálya alatt. Az átalakulás során a kivált kft.-be került ingatlanok értéke 20.millió forint volt a végleges vagyonmérleg szerint. A kft. az ingatlanok értékesítésére vonatkozóan bejelentkezett az áfa hatálya alá, ami óta már eltelt kilenc év. 1. Kérdésem az, hogy ha év végén a lakóingatlannak minősülő ingatlan vonatkozásában a kft. megszüntetné az értékesítés adókötelessé tételét, és a következő évben az ingatlanok közül értékesítené bekerülési értéken 5 millió forint értékű lakóingatlannak minősülő ingatlanrész, úgy az értékesítéssel egyidejűleg keletkezik-e a kft.-nek áfafizetési kötelezettsége, és az milyen összegű lenne? A kiválás óta ekkor már 9 év eltelt. 2. Amennyiben 2018. év végén a kft. a lakó- és lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokra vonatkozóan megszüntetné az értékesítés adókötelessé tételét, úgy keletkezne-e ezzel kapcsolatban áfafizetési kötelezettsége kizárólag azon ok miatt, hogy az ingatlanok kiválással egyidejűleg kerültek a kft. tulajdonába, és az átalakuláskor nem keletkezett áfafizetési kötelezettsége a kft.-nek, és az átalakulás óta még csak 9 év telt el? A kft.kizárólag áfás tevékenységet végez az átalakulás óta. Köszönöm válaszukat.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Alanyi adómentes vállalkozás két évnél idősebb ingatlant értékesít belföldi áfaalany részére. Az áfatörvény 193. § (1)a) pont szerint tárgyi eszközként használt termék, illetve beépített ingatlan és ehhez tartozó földterület értékesítése esetén nem járhat el alanyi adómentes minőségében. Ezen ügylet az áfatörvény 86. § j) pontja alapján mentes az adó alól, vagy az alanyi adómentes adózó a 88. § (1)a) pontja szerint adókötelessé tételt is választhat (tárgyévet megelőző év utolsó napjáig bejelentve)? Ha adókötelessé tételt választhat, akkor a fenti ügylet esetén a 142. § (1) e)pontja szerint a fordított adózás szabálya érvényes? Köszönettel: Fischer T.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! "A" és "B" cégek tevékenysége ingatlanforgalmazás, fő szabályszerint áfamentes, nem választották az adókötelessé tételt. A "B" cég "A" cégtől vásárolt 12 db lakóingatlant 2017-ben, a jogerős használatbavételi engedélyek jóval régebbiek 2 évnél, semmilyen átalakítás, felújítás nem történt, semmilyen bérbeadási tevékenységet nem végeztek. A "B" cég 2017-ben el is szeretné adni ezeket. A kérdésem, hogy a "B" cég szintén áfamentesen tudja-e értékesíteni, tekintettel arra, hogy nem választotta az adókötelessé tételt. Válaszát előre is megköszönve tisztelettel: Könyvelő

    {{ item.ArticleTitle }}

    {{ item.ArticleLead }}

    1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

    További hasznos adózási információk

    NE HAGYJA KI!
    Ezért érdemes előfizetni!

    LEGFRISSEBB

    További friss cikkeink »

    2026-OS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »

    2025-ÖS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »
    PODCAST

    Adózóna - Brand Content

    További cikkek a rovatban »
    Kalkulátorok
    Bér Bér Nyugdíj Nyugdíj Osztalék Osztalék Ingatlan illeték Ingatlan illeték További kalkulátorok »

    Kérdések és válaszok

    Pihenőnapok kiadása, kifizetése

    dr. Kéri Ádám

    ügyvéd, compliance szakértő

    Korhatár előtti nyugdíjas foglalkoztatása

    Winkler Róbert

    nyugdíjszakértő

    Cégcsoporton belüli áthelyezés külföldről 2.

    dr. Radics Zsuzsanna

    tb-szakértő, jogász

    Szakértőink

    Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

    2026 április
    H K Sze Cs P Sz V
    30 31 1 2 3 4 5
    6 7 8 9 10 11 12
    13 14 15 16 17 18 19
    20 21 22 23 24 25 26
    27 28 29 30 1 2 3
    Naptár nézet Lista nézet
    hirdetÉs

    Együttműködő partnereink

    1. MOORE Hungary

    2. ORAC Kiadó

    3. System Media