Ajándékozás szja-bevallás Kérdés
Ajándékozási szerződéssel 13 millió forintért lakást kaptam 2011-ben. Ezt a lakást 2014-ben értékesítettem 12,3 millió forintért. Kérdésem, hogy az szja-bevallásban hogyan kell szerepeltetnem az értékesítést?
168 találat a(z) ingatlan értékesítése cimkére
Fordított adóval beszerzett ingatlan értékesítése Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. ingatlant vásárolt fordított adózással 2014-ben, amit bérbeadással hasznosított. (Az ingatlan-nyílvántartásban lakóingatlanként szerepel). 2015-ben ezt az ingatlant értékesíteni kívánja, s erre a 86. § (1) bekezdés j) pont miatt az általános szabály szerint áfa alóli mentességet alkalmaz, a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel. Kérdésem: hogyan érinti ez az áfafizetési kötelezettséget? Mivel egyszeri értékesítésről van szó, be kell-e jelenteni, hogy ingatlan-értékesítési tevékenységet végez? Segítségét köszönöm.
Orvosi rendelő értékesítése – áfa Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. saját beruházásban orvosi rendelőt épített, ami természetesen a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban is orvosi rendelőként szerepel. Ugyanezen épület emeletén egy lakás van, ami az ingatlan-nyilvántartásban lakásként szerepel, és a használatbavételi engedély kiadása is ennek megfelelően történt. Ennek az épületnek (rendelő+lakás) az értékesítését tervezi a kft. Kérdés: áfa szempontjából ez értékesítéskor mit jelent? Köszönöm a választ.
Készletek között nyilvántartott ingatlan értékesítése Kérdés
2011-ben mint építési vállalkozó épített ingatlant, amit a megrendelő nem fizetett ki, fizetés gyanánt 3 lakást adott át, melyet a cég a készletei közé sorolt be. 2014-ben értékesíti. A kérdés, hogy az áruértékesítés vagy az ingatlanértékesítés szabályai vonatkoznak rá (használatba vételtől eltelt 2 év)? Ha ingatlan-értékesítésnek minősül, kell-e a levont áfát arányosítani?
Ingatlan-értékesítés Kérdés
2015-ben már elmúlik 5 éve, hogy adókötelezettséget választottunk az ingatlanok tekintetében – így visszatérnénk az adómentesség választásához. 14 évvel ezelőtt beszerzett ingatlant próbálunk értékesíteni. Mivel a beszerzésekor még nem volt mentes az adó alól az ingatlan-értékesítés, jól véljük-e, hogy nem kell a beszerzésekor visszaigényelt áfát visszafizetnünk? Vagy ennek esetében is meg kell-e fizetni az egyhuszad rész fennmaradó 6 évre vonatkozó részét? Vagy a 6 évből csak 5 évben lett volna adómentes, ezért csak 1 évre jutóan 1/20-ad áfarészt kell visszafizetnünk? Az ingatlanra ráfordítások (például tatarozás) visszaigényelt áfáját is – úgy véljük, az 5 év alatti ráfordítást kell csak figyelembe vennünk, amióta adómentesség helyett adókötelezettséget választottunk. Ezekre évenként kell-e kiszámítanunk, hogy hány huszadrészét kell például az adott ingatlan tatarozása áfájának visszafizetni? Ha az adómentességet választjuk a jövő évtől, akkor a másik (nem eladandó) ingatlanokra költött ráfordítások áfáját is ugyanígy számolva vissza kell fizetnük? Köszönettel várjuk válaszukat, hogy jól gondolkodunk-e.
Árverés útján szerzett ingatlan értékesítése Kérdés
Tisztelt Szerkesztő! Azt szeretném megtudni, hogy ha egy cég árverés útján vesz ingatlant (áfamentesen), és azt később értékesíteni fogja, akkor áfásan kell az ingatlant értékesíteni, vagy áfa nélkül? Ha azt választja a társaság – és be is jelenti a NAV-hoz –, hogy az ingatlanügyletekből származó bevételeit áfamentesen szeretné értékesíteni, akkor azt megteheti-e?
Ingatlan és az áfa Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 1999-ben irodát vásárolt. 2012.01.01-től alanyi adómentességet választott. 2014-ben értékesítené ingatlanát. Az áfatörvény 183. § (3) a) szerint a felső értékhatárba nem számít be a tárgyi eszköz értékesítésének ellenértéke. A 193. § (1) a) szerint pedig nem járhat el alanyi mentes minőségben, ha tárgyi eszközt értékesít. A 86. § (1) j) szerint a "használt ingatan" értékesítése mentes az adó alól (nem kíván élni a 88. § adta lehetőséggel – ekkor fordítottan adózna 142. § (1) e). Mivel az irodát 2008.01.01 előtt vásárolta, ezért az irodára a 120 hónapos figyelési idő vonatkozik, így áfafizetési kötelezettsége a mentes értékesítés kapcsán nem keletkezik. Jól értelmezem-e, hogy a 6 millió forintos értékhatárba az iroda értékesítése nem számít bele, és ügyfelünk áfamentesen értékesítheti az ingatlant pótlólagos áfafizetés nélkül? Valamennyi vonatkozó rendelkezésre tekintettel voltam-e? Válaszát köszönöm!
Saját ingatlan értékesítése Kérdés
Társaságunk tevékenységében az ingatlanértékesítés nem szerepel. Az önkormányzatnak adunk el saját tulajdonú utat. Kérdésünk: a saját építésű ingatlan alkalomszerű értékesítését be kell-e jelenteni a társaság tevékenységei közé? Áfa vonatkozásában az ingatlanértékesítésre áfakörbe szeretnénk bejelentkezni.
Ingatlan értékesítés áfája Kérdés
Egy kft lakásingatlanokkal rendelkezik, amelyeket értékesíteni kíván. 2007-ben áfázást választott az ingatlanértékesítés tekintetében, 2014-re vissza szeretne térni a mentes értékesítéshez. Az ingatlanok 2014-ben kerülnek eladásra /a 2 év a használatba vételi engedély óta eltelt /. Az ingatlanok felépítése során a levonásba helyezett áfát vissza kell-e fizetni, s ha igen, ez egy összegben jelentkezik az év elején, vagy az értékesítéssel együtt mindig arányosan?
Ingatlan értékesítés adóbevallása Kérdés
Tisztelt Szakértő ! Az adóbevallásnál az ingatlanszerzésből származó jövedelemnél csökkentő tényezőként lehet-e figyelembe venni az örökösödési illeték címén befizetett adó összegét?Köszönöm válaszát.
Ingatlan értékesítés dátuma és a bevallás Kérdés
Tisztelt Szakértő! Alábbiakban kérném a segítségét: Egy magánszemély 2011. novemberében adásvételi szerződést kötött a tulajdonában álló 2010. évben örökölt ingatlanra. A szerződést 2011. novemberében a Földhivatalba benyújtották. A szerződés szerint az utolsó vételár kifizetése és az ingatlan birtokba adása 2012. évben történt. Melyik évben (2011. vagy 2012.) kell ingatlan értékesítés címén a megszerzett jövedelmet a személyi jövedelemadó bevallásban szerepeltetni? Köszönöm válaszát előre is.
Ingatlan értékesítésből származó jövedelem Kérdés
Magánszemély 2012 évben megörökölt ingatlant és ebben az évben értékesítette. Kell az értékesítés után jövedelemadót fizetnie?
Ingatlan értékesítése Kérdés
Magánszemélyek 2004-ben "irodaház" megnevezésű ingatlant vásároltak.2008-ban átminősítették lakó ingatlannak.2012-ben értékesítették. Hogy kell most adózniuk ?
Lakáseladás: vége egy kedvezménynek Cikk
Az öt év átmeneti idő után januártól már nem lehet lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni. A változás csak technikai, mert a legalább öt éve megszerzett lakóingatlan értékesítése után nem kell adózni, más esetekben pedig bőven lehet csökkenteni a közterhet.
Ingatlan értékesítése gazdasági tevékenység keretében Kérdés
Magánszemély ingatlanokat értékesít gazdasági tevékenység keretében és ezt az SZJA tv. 62§ (3a) bekezdése alapján az önálló tevékenységből származó jövedelmek között kell, hogy bevallja. Kérdésünk: a jövedelm kiszámítása során alkalmazhatja-e az SZJA tv. 62§ (4) bekezdését, az idő függvényében csökkentheti-e az ingatlan értékesítésből származó, kiadással csökkentett bevételét?
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
