Tisztelt Szakértő! Az áfatörvény 70. § (1) bekezdése alapján a bérbeadáshoz szorosan kapcsolodó számlázott közüzemi díjak a bérbeadás adóalapját képezik. Kérdésem, hogy a magánszemély bérbeadó esetén mi az alapja az szja-nak illetve az ehónak? Köszönettel: Pásztorné
Tisztelt Szakértő! Magánszemély a vállalkozásnak bérbe adja a lakását. Év elején leadott nyilatkozata alapján ehót nem kellett vonni tőle, most viszont megváltoztatta a nyilatkozatát, ami alapján már vonni kell tőle azt is. Kérdésem az lenne, hogy azokra a hónapokra, amelyekre utólag meg kell fizetnie az ehót, a magánszemélynek kell elvégeznie a módosításokat (befizetnie a hozzájárulást és majd jövő májusban előlegként vallani az szja bevallásában), vagy a vállalkozásnak kell lemódosítania az összes 1408-as bevallását, utólag visszafizettetni a magánszeméllyel az összeget és befizetni az adóhatóságnak? Köszönettel, Nagyné Mészáros Katalin
Tisztelt Szakértő! Egy egyszemélyes kft. tulajdonosa bérbeadna a saját kft-.jének egy ingatlant (ami egyébként a kft. székhelye is, de nem a tulajdonos lakóhelye). Az ingatlan bérbeadása ingyen történne. Kérdésem, hogy egyfelől a magánszemélynek keletkezhet-e bármiféle adófizetési kötelezettsége az ingyenes átengedés miatt ( mivel nem független felekről van szó, a szokásos piaci ár után esetlegesen keletkezik-e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlant a kft. felújítja, vagy a rezsi fizetését átvállalja, akkor a magánszemélynek keletkezik-e ebből jövedelme?) Kérdésem másik fele a kft.-re vonatkozik: számolhat-e el költséget (rezsi, értéknövelő beruházás, állagmegóvás) egy ingyenesen bérbevett ingatlanhoz kapcsolódóan? Köszönettel: Erdélyi Andrea
Adómentes-e a termőföld legalább öt évre szóló bérbeadása, ha a szerződés időtartama alatt változik a bérbeadó személye? Itt a NAV közleménye.
Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett úgynevezett kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes az előtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel – hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.
Ha ezt a hétvégét szánta rá szja-bevallása elkészítésére, és bizonytalan a nyomtatvány kitöltésében, néhány gyakori kérdésre választ kaphat a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) összeállításából.
Egy kft. 2012 októberében vásárolt egy személygépkocsit. A beszerzés napján bérbe adta, azóta is folyamatosan ugyanaz az a cég bérli. Minden költséget a bérlő cég számol el, de 2012-ben az értékcsökkenést a tulajdonos cég számolta el. Van-e arra lehetőség, hogy 2013-tól ezt a költséget is a bérlő cég számolja el? A cégautóadó miatt lenne szükség rá, hogy csak az egyik cégnél (bérlő) legyenek elszámolva a költségek, és persze a cégautóadó is. A választ köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással az alábbi kérdéseim vannak: 1. Mennyi adót, járulékot kell fizetnem 100 000 forint után? 2. Kell külön adószámot kérnem? Hogyan zajlik az elszámolás? 3. Elszámolható a rezsiköltség? Villanyszámla, gázszámla, közös ktg stb. 4. Ha részben ott is dolgoznak, ahol laknak, akkor azt hogyan kell elszámolni? Előre is köszönöm! Turcsányi Katalin
Közeleg május 20-a, amikor a magánszemélyeknek be kell nyújtaniuk adóbevallásukat 2013. évi jövedelmeikről. Sokan nem gondolnak arra, hogy egyes jövedelmeik – például az ingatlan-bérbeadásból származók – után egészségügyi hozzájárulási kötelezettségük is lehet.
Társaságunk jogelődje 2002-ben végzett egy ingatlan beruházást. Az áfát akkor a jogelőd megfizette a bekerülési érték után, mivel a beruházás megvalósításához kapcsolódó beszerzések áfáját levonásba helyezte (a régi áfa törvény 7. § (2) a) pontja alapján). 2003-ban a jogelőd (az ingatlannal együtt) beolvadt társaságunkba. Cégünk ekkortól bérbe adja az ingatlant egy nem független félnek (az ingatlan bérbeadásra az áfa-kötelezettséget választottuk), a bérleti szerződés mind a mai napig hatályban van. 2014-től egy olyan szerződés-módosítást terveznek a felek, amelyben az említett ingatlant térítésmentesen adnánk bérbe a bérlőnek. Mindkét fél tulajdonosa (nálunk közvetetten, a bérlőnél közvetlenül) ugyanaz. Az áfát a piaci ár után számítanánk fel és megfizetnénk, a bérlő pedig levonásba helyezné, ahogyan eddig (csak áfa-köteles tevékenységet végez). A társasági adónál pedig mindkét fél berakná a piaci ár összegét adóalap módosító tényezőként (társaságunk növelő, a bérlő pedig csökkentő tételként). Kérdésünk: a felvázolt adózási eljárások rendben vannak-e, illetve van-e még valami más (akár adózással, akár könyveléssel kapcsolatos) dolog, amire figyelnie kell a feleknek?
Tisztelt Szakértő! Egy gazdasági társaság 2008-ban lakás ingatlant vásárolt áfamentesen. Bérbeadás szempontjából bejelentkezett az áfa körbe, értékesítés tekintetében nem. 2011-ben és 2012-ben értéknövelő beruházásokat végzett az ingatlanon, ezeknek az áfáját levonta. 2014-ben a társaság értékesíteni kívánja az ingatlant. A 2011-es és 2012-es beruházások áfájának az Áfa tv. 136. § (1) b) szerinti korrekciója során az Áfa tv. 135. § (1) b) szerinti 240 hónapot az ingatlan rendeltetésszerű használatbavételének dátumától (2008-tól) kell számítani, vagy attól a dátumtól, amikor az értéknövelő beruházásokat ráaktiválták az ingatlanra, vagyis külön számítva 2011-től, illetve 2012-től? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Tanácsadó! Egy ügyvédi iroda 1 darab személygépkocsit vásárolna, majd bérbe adná. A beszerzés áfáját visszaigényelheti-e az Áfa tv. 125. § (2) b) pontja szerint.? Ha igen, akkor kérheti a bérbeadás 88. § szerinti adókötelessé tételét, ha cégnek, vagy magánszemélynek adná bérbe? Köszönettel: Czinege Jánosné
Tisztelt Szakértő! Egy mezőgazdasági családi gazdálkodó tulajdonában van egy panzió.A gazdálkodásnak 5 tagja van. A tagok közül két magánszemélynek van bérbeadásra bejelentett tevékenysége. Kérdés, hogy a magánszemélyek bérbeadhatják-e a szállást magánszemélyként áfamentesen, mert ők nem áfaalanyok, vagy mivel a családi gazdálkodás tulajdona, ezért a közös adószámon lehet bérbeadni áfa kötelesen, mivel áfaalanyok? Ilyenkor a szállás bérbeadás 18 százalék áfát tartalmaz? Másik kérdésem az szja-adózásra vonatkozik. Ha magánszemélyként adja bérbe, akkor e bevételt nem kell megosztani a tagok között? Köszönöm a választ: Zsuzsa
Magánszemély adózó ingatlant adott bérbe. A bérbeadást adókötelessé tette 2013.01.01.-től. A bérleti díj számla teljesítési és fizetési határideje 2013.01.31., mert a bérleti szerződésben így állapodtak meg. A bérleti díjat a 2012. decemberi időszakra számította fel. Ezt a számlát már áfásan kellett kiállítania?
Ügyfelem családi gazdálkodó. A családi gazdálkodás tagjai az apa, anya és két kiskorú gyermekük. A családi gazdálkodás nem jogosult kompenzációs felárra, az áfát az általános szabályok szerint állapítja meg, tehát 2-es adószámmal rendelkezik. Az adószám az apa nevéhez tartozik, ő a családi gazdaság vezetője. 2012 októberében vásárolt egy gazdasági épületet családi gazdálkodóként, melyről az eladó fordított áfás számlát állított ki (a számlán az apa neve, mint családi gazdálkodó szerepelt). Az áfát bevallotta és levonásba is helyezte. Az épületet bérbe adta egy kft-nek. A bérbeadásra áfaalanyiságot választott az apa 2012. október 1-től. A NAV ezt engedélyezte, mert a bérbeadási tevékenységét is ezen időponttól jelentette be. Az apa és anya rendelkezik termőföld tulajdonnal, amit bérbe ad egy kft-nek már több éve. Ezek a földtulajdonok nem tartoznak a családi gazdaságba. Amiben bizonytalan vagyok: 1. A bérbeadásra szerintem csak 2013.01.01-jétől választhatta volna az áfakört, mivel már volt bérbeadási tevékenysége (termőföld-bérbeadás), csak ezt nem volt kötelező bejelentenie, ezért a NAV nem látta az adatlap beküldésekor. Mi a teendő ebben az esetben? 2. Az épület bérleti díj számla teljesítési időpontja és fizetési határideje 2013.01.31. A föld bérleti díja így 2012-ben még nem áfás csak 2013-ban? És az épületé? 3. Mivel mind a családi gazdaság tevékenysége, mind a bérbeadás áfakörös, a megvásárolt épület áfája levonható-e? 4. A családi gazdaság másik tagja, az anya, nem élt a bérbeadásra az áfakötelessé tétellel, akkor ő továbbra is áfamentesen adja bérbe a földet? 5. Az áfabevallás beküldésénél az apa adószámát használva össze kell adni a családi gazdaság és a bérbeadás jövedelmének áfás bevételeit, és így kell egy bevallást beadni?
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték