Ingatlan bérbeadása, költség elszámolása

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély bérbeadással hasznosítja irodai bútorokkal és eszközökkel berendezett ingatlanát. 2013. év során a bérlővel megszűnt a bérleti szerződés, az új bérlővel 2015 év februárjában került megkötésre a szerződés a köztes időben az ingatlan üresen állt. Kérdésünk, hogy a felmerült költségeket - ingatlan amortizáció, eszközök amortizációja, közös költség, közüzemi alapdíj stb. - a nem bérbeadott időszakra is elszámolhatja a magánszemély (a 2015 és 2014. évi időszakra felmerült és el nem számolt költségeket is beleértve)? Az ingatlan cég részére került kiadásra. Ha a magánszemély tévesen kalkulált és év közben észreveszi, hogy a költséghányadra vonatkozóan magasabb arányt állapított meg, korrigálhatja-e nyilatkozatát a kifizető felé? Köszönettel, EcoPartners Kft.