Bár Magyarország továbbra is fenntartja a 27 százalékos általános forgalmi adó kulcsot, amely köztudottan az Európai Unió legmagasabb áfa mértéke, azonban a 2017-től tervezett adócsökkentés több ágazatot is kedvezően érint majd – olvasható a LeitnerLeitner adózási blogjában.
Kft. 2014-ben új lakást vásárolt, amelyet iroda céljára használ. A használatbavételi engedély 2014. novemberben emelkedett jogerőre. Az áfát nem igényeltük vissza a beszerzéskor. Most, 2016 szeptemberében eladja a lakást. A lakás mérete 90 négyzetméter. Jól értelmezem-e, hogy 5 százalék áfa felszámításával értékesítheti? Illetve milyen lehetőség van a vásárláskor le nem vont áfa visszaigénylésére? Köszönöm válaszát.
Kft. 2014-ben új lakást vásárolt, amelyet iroda céljára használ. A használatbavételi engedély 2014. novemberben emelkedett jogerőre. Az áfát nem igényeltük vissza. Most 2016. szeptemberben eladja. A lakás 90 m négyzetméter. Jól értelmezem-e hogy 5 százalék áfa felszámításával értékesítheti? Illetve milyen lehetőség van a lakás vásárlásakor le nem vont áfa visszaigénylésére? Köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakértő! Építési telekkel rendelkező magánszemély felé a kivitelező 160 négyzetméter alapterületű, egylakásos lakóingatlan szerkezetkész felépítését vállalja. A lakás építését a megrendelő magánszemély fejezi be, építőipari vállalkozók esetleges bevonásával. Alkalmazható-e 5 százalékos adómérték a kivitelező által teljesített ügyletre? Tisztelettel: Lászlók Éva
Tisztelt Szakértő! Vendéglátással foglalkozó cég kitelepül egy fesztiválra, és ételt-italt árusít a vendégeknek. Felszolgálási tevékenységet nem végeznek a fesztiválon. Az ilyen módon értékesített termékeket hány százalékos áfakulcs terheli? Mitől függ, hogy 18 vagy 27 százalékos áfakulcsot kell alkalmazni? Köszönettel: Lívia
Tisztelt Szakértő! Több kérdésem van. Generál ivitelezőként családi házakat építünk, olyan személyeknek, akik igénybe veszik a csok adta lehetőségeket. Az a kérdésünk, hogy ebben az esetben az általunk kiállított számla áfatartalma 5 százalék? A számlán elég fetüntetni a szerződés számát a megnevezés rovatban? Az általunk vásárolt anyagok 27 százalékos áfatartalmúak, hogyan számlázzuk ezt tovább? Az alvállalkozók felénk hány százalékos áfát érvényesítenek? Milyen költségek számítanak bele az építési költségbe, például tervezés? Látszik a kérdésekből, hogy teljesen homályos számunkra ez az új lehetőség. Kérem, szíveskedjen tájékoztatni a szabályszerű eljárás menetéről. Köszönettel és tisztelettel: Szabó Jánosné
Tisztelt Szakértő! Cégünk új építésű lakást vásárolt a múlt évben, értékesítési céllal. Most eladás előtt állunk, és az okozza a fejtörést, hogy a beépített gépeket, bútorokat számlázhatjuk-e az ingatlannal együtt (úgy, hogy az ingatlan vételára tartalmazza ezeket), hiszen az ügylet 5 százalékos áfás lesz (minden feltételnek megfelel)? Vagy külön kell őket számlázni, 27 százalékkal? Ezek a berendezések: beépített fürdőszobaszekrény plusz fürdőszobai szerelvények, beépített konyhaszekrény gépekkel, klímaberendezés, világítótestek, árnyékoló, melyeket már mi építettük be. Köszönettel.
Tisztelt Szakértő! Az egyik ügyfelem beruházóként egy régi irodaépületből (amely szerkezetig visszabontásra került) lakásokat alakít ki. Ilyen esetben alkalmazható-e az 5 százalékos áfa vagy 27 százalékot kell felszámítani? (Megjegyzés: a bankkal is folyik a vita, hogy a csok igénybe vehető-e.)
Tisztelt Szakértő! Képviseleti szerződés (belföldi áfaalany gazdasági társaságok között) értelmében a képviselő feladatai a következők: Az általa közvetített vevők tekintetében, az értékesítésre irányuló vevőkkel kapcsolattartás, önálló tevékenykedés, értékesítésben közreműködés, műszaki információk nyújtása. A képviselő vállalja, hogy a célpiacokon megrendezésre kerülő szakvásárokon, vevőlátogatáson való részvétellel növeli az értékesítési lehetőségeket. A képviselő a képviselet keretében folyamatosan tájékoztatja a vevőket a termékfejlesztésekről. Információkat gyűjt a vevők termékekkel kapcsolatos igényeiről, tapasztalatairól, közreműködik az értékesítés folyamatában. A Képviselő a Megbízó által, harmadik országbeli vevők részére értékesített és kiszállított termékek ára után kap 2 százalék jutalékot. Az elszámolás havonta történik. Abban kérem a tisztelt Szakértő segítségét, hogy a belföldi áfaalany képviselő társaság milyen áfakulccsal állítja ki számláját a szintén belföldi áfaalany megbízó társaságnak, a megbízó harmadik országbeli értékesítései alapján? Mikor tekinthető teljesítettnek a szolgáltatás? Milyen bizonylatokkal támasztható alá az elszámolás? Megfelelő-e, ha az értékesítésről kiállított számlák, illetve a hozzájuk kapcsolódó fuvarokmányok alapján készül az elszámolás? Előre is köszönöm a segítséget.
Tisztelt Szakértő! Építéssel és szereléssel foglalkozó kft. vásárolt egy lakóházat telekkel, melyen átépítéssel építési engedéllyel iroda céljára felépített egy ingatlant. Az építkezés során az áfa visszaigénylésre került. A piaci helyzet megváltozása miatt az épület elkészülése előtt nyilvánvalóvá vált,hogy nincs szükség az új telephelyre. Az épület minimális átalakítással alkalmas lakóingatlankénti értékesítésre. Átminősíthető-e az ingatlan lakóingatlanná?Magánszemélynek történénő értékesítés esetén milyen áfakulccsal számlázható az ingatlan? Az ingatlanban személygépkocsi tároló is van. A lakhatási engedély birtokában lakóingatlanként aktiválhatjuk-e az áruk között az épületet, mivel szándékunkban van azt értékesíteni? Válaszát előre köszönöm!
Tisztelt Szakértő, kérdésem az lenne, hogyha egy osztrák cégtől vásárolunk mint magánszemély egy gépkocsit, de nem mi megyünk el érte, hanem megrendeljük, és ők hozzák el Magyarországra, akkor az osztrák cégnek magyar vagy osztrák áfával növelten kell számláznia? Másik kérdés: ha az osztrák cég bérel egy telephelyet Magyarországon, akkor ebben az esetben a magánszemélynek eladott gépkocsit magyar vagy osztrák áfával növelten kell számláznia? Köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Kérem, legyen szíves az alábbi ügyben állásfoglalást adni! Egy kft. ingatlaneladással foglalkozik, egy általa értékesített lakáshoz tartozik egy tároló, de a tároló külön helyrajzi számmal rendelkezik. Ez esetben a tárolót milyen áfamértékkel kell kiszámlázni? Köszönettel: Tóth Mária
Augusztustól kedvezményes áfát vezetnek be Romániában a mezőgazdasági szolgáltatásokra és nyersanyagokra, ugyanakkor eltörlik a személyi jövedelemadót a tudományos kutatóként alkalmazott munkavállalók esetében – döntött keddi ülésén a román kormány.
Tisztelt Szakértő! Bár sok írás megjelent már, mégis feltennék egy kérdést a lakásáfa kedvezményes mértékével kapcsolatban. Kivitelezőként meglévő családi házhoz épít hozzá a cég. A munkálatok engedélykötelesek, az épület alapterülete nő, ezen túl tetőtér-ráépítésre is sor kerül. Az alapterület még így is a kedvezményes méreten alul marad. A hozzáépítést a földhivatalba be kell jelenteni, annyiban, hogy ott a térképre fel kell rajzoltatni. Alkalmazható-e az 5 százalékos adómérték ebben az esetben? Köszönettel várom válaszukat!
Tisztelt Szakértő! A következő kérdésre szeretnék választ kapni: van egy magánszemély, aki vett egy házat telekkel. A telek egy részét (üresen) eladja egy kft.-nek. A kft. épít rá egy 100 négyzetméteres házat, majd azt értékesíti. A kft. nincs ingatlanértékesítésre bejelentkezve áfakörbe. A telket 2015-ben vásárolta a kft. és 2016-ban készült el a ház és ekkor történt az értékesítés. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben áfával növelten kell a számlát kiállítania a kft.-nek (mivel 2 éven belül értékesíti), ha igen, akkor 5 vagy 27 százalékos áfát kell felszámítania? Válaszukat előre is köszönöm Bné
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték