A NAV válaszol: ingatlan, öröklés, adóbevallás

Megosztás Tetszik

Öröklés és ingatalanértékesítés után hogyan és mi alapján kell számolni, adóbevallást készíteni? A Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársai válaszolnak olvasónk kérdésére.

Négy évvel ezelőtt, 2007 április 1-én meghalt édesanyám, lakásának negyedrésze az enyém volt, háromnegyed részt örököltem. A lakást 3 500 000-re értékelték fel. 2010 márciusában eladtam 1 900 000 forintért. Azt szeretném megtudni kell-e ebben az esetben is adóbevallást csinálnom? Volt 600 négyszögöl szántó amit 145 000 forintra értékeltek, azt szintén 2010 januárban értékesítettem 130 000 forintért. Mi a teendőm ezekben az esetekben? Milyen nyomtatvány kell, ha adóbevallást kell készítenem?

A magánszemély ingatlanértékesítéséből származó jövedelmét úgy kell megállapítani, hogy a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket. Abban az esetben, ha a költség eléri, illetve meghaladja a bevétel összegét, akkor a magánszemélynek nem keletkezik adóköteles jövedelme, ezért nincs az ingatlanértékesítéssel kapcsolatban adóbevallási kötelezettsége sem.

Elszámolható költségnek minősül – többek között – a megszerzésre fordított összeg, amely vásárlás esetén az adásvételi szerződésben szereplő összeg, öröklés útján megszerzett ingatlan esetében a az illeték megállapításához figyelembe vett összeg.

A leírtak alapján megállapítható, hogy amennyiben a magánszemély például olyan ingatlant értékesít 130 ezer forintért, amelyet örökölt és az illeték megállapítás során a figyelembe vett összeg 145 ezer forint volt, akkor az ügyletből nem keletkezik adóköteles jövedelme, így bevallási kötelezettsége sem. Amennyiben a magánszemélynek az adóévben nem volt más adóköteles jövedelme, akkor nem kell adóbevallást benyújtania.