Mit jelenthet lakásvásárlásnál az emelt családi adókedvezmény?

Megosztás Tetszik

Pozitív változás elé néznek a gyermeket nevelő családok: az arra jogosultak ugyanis két lépcsőben, először július 1-jétől, majd jövő év elejétől magasabb összegben érvényesíthetik a családi kedvezményt. Különösen a nagycsaládosok költségvetésében jelenhet meg érzékelhető többlet nettó jövedelem a következő hónapokban, sok tízezer forinttal megnőhet a havi bevétel. A money.hu és az ingatlan.com szakértői közösen vizsgálták, hogyan befolyásolja a nettóbér-növekedés a családok hitelképességét, és mit jelenthet a pluszpénz egy ingatlanvásárlásnál.

A KSH legfrissebb adatai szerint 2025 áprilisában a teljes munkaidőben foglalkoztatottak átlagos bruttó keresete 708 300 forint, míg a nettó átlagkereset 486 500 forint volt. Július 1-jétől azonban a családi adókedvezmény mértékének emelkedésével a gyermekes családok nettó jövedelme is növekszik:

• 1 gyermek esetén 10 000 forint helyett havi 15 000 forint,
• 2 gyermeknél 20 000 forint helyett gyermekenként havi 30 000 forint,
• 3 vagy több gyermek esetén 33 000 forint helyett gyermekenként havi 49 500 forint marad a családi kasszában.

A változásnak köszönhetően egy kétkeresős átlagkeresetű család legalább két gyermekkel 1 millió forint fölötti havi nettó jövedelemmel számolhat. A bankok többsége ezen a jövedelemszinten már kamatkedvezménnyel nyújt lakáshitelt, amely akár 0,1–1,3 százalékkal is csökkentheti a felvett hitel kamatát – ez pedig 20 év alatt egy 20 milliós hitel esetében 2 millió forint megtakarítást is jelenthet.

„A gyermeket nevelő családoknál jelentkező extra bevétel, ami akár több tízezer forint is lehet havonta, reálisan fordítható egy nagyobb, jobb elosztású vagy jobb lokációval rendelkező ingatlan vásárlására a meglévő helyett. A háromgyermekes családok jövő év elejétől realizálódó nettójövedelem-növekménye például önmagában elegendő lehet egy 13 milliós lakáshitel törlesztésére 20 éves futamidővel, a jelenlegi kamatkörnyezetben. Fontos azonban, hogy a megnövekedett vásárlóerőt optimálisan használják ki: nem mindegy, melyik banknál és milyen konstrukcióban vesznek fel hitelt, hiszen már ennél a hitelösszegnél is jelentős különbségek lehetnek a visszafizetendő összeget tekintve” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Az ingatlan.com adatai alapján a budapesti társasházi lakások esetében 13 millió forint átlagosan 9,5 négyzetméter ára. A XX. kerületben ezzel akár 15,5 négyzetméterrel nagyobb ingatlan is vásárolható – ez egy plusz szoba területe. Kertes házaknál a fővárosban az extra összeg 14,1 négyzetméter többletet jelenthet, de a XX. kerületben akár 19,9 négyzetméterre is elég.

A vármegyeszékhelyeken társasházi lakásoknál a 13 millió forint átlagosan 16 négyzetméternyi alapterületet jelent. A legtöbbet Salgótarjánban kaphatunk érte, ahol ez 49 négyzetméternyi extrának számít, a legkisebbet pedig Debrecenben, ahol csupán 13,9 négyzetmétert jelent ez az összeg. Kertes házaknál átlagosan 20 négyzetméterre elegendő a többletforrás, Salgótarjánban akár 47 négyzetmétert, Debrecenben pedig 14,9 négyzetmétert nyerhetnek vele a családok.

„Az adatok alapján jól látszik, hogy 13 millió forint nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is kézzelfogható előnyt jelenthet a lakásvásárlóknak. Egy átlagos társasházi lakás esetében ez az összeg Budapesten jellemzően 9–10 négyzetméterrel nagyobb ingatlant tesz elérhetővé, míg a főváros peremkerületeiben és a vidéki városokban ez a különbség akár 20–30, sőt, egyes esetekben 40–50 négyzetméterre is rúghat. Ez egy teljes értékű plusz szobát, vagy akár egy nagyobb nappalit is jelenthet, ami a háromgyermekes családok életminősége szempontjából jelentős előrelépést hozhat” – tette hozzá Balogh László, ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.