Egyre nő a vízparti ingatlanok ára, siessen, ha jó vételt akar!

Megosztás Tetszik

Tovább emelkednek az árak a hagyományos üdülő övezetekben, a Balaton-parti nyaralók a nyár végéig akár nyolc-tíz százalékkal tovább drágulhatnak. A Duna-parti ingatlanokat azonban egyre több vevő próbálja meg téliesíteni, és lakóházként hasznosítani. A ma már Budapest agglomerációjának számító Velencei-tó környékén az új építésű ingatlanok 500-900 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el.

Rendkívüli mértékben elszaladtak az ingatlanárak a hagyományos üdülőövezetekben, ráadásul még tovább emelkednek. Akadnak-e még olyan kategóriák és helyek, ahol az áremelkedés java hátravan, és talán érdemes lehet ingatlant vásárolni.

Balatoni-parti ingatlanok

Nem állt még meg az árak emelkedése a Balatonnál, így minél előbb vásárol valaki, annál jobban jár – szögezte le Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője. A legkeresettebbek még mindig a társasházi nyaralók, melyek ára az elmúlt évben átlagosan 20 százalékkal nőtt. „A drágulás azonban tovább folytatódik: a nyár végéig akár 8-10 százalékot is elérheti, a következő 1,5-2 évben pedig akár további 20-25 százalékot is nőhetnek az árak. Így, aki ebben a kategóriában vásárolna, időben lépjen –tanácsolta.

Arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy az önálló nyaralók piacán ennél is nagyobb drágulás jöhet. Utóbbiak ára ugyanis még távolabb van a csúcstól, mint a partközeli újépítésű apartmanoké, így inkább ezeket érdemes nézegetniük az érdeklődőknek, ha igazán jó vételre vadásznak. Az új építésű családi házaknál 400-500 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak most a vevők.

Amit észben kell tartani, hogy az elsődleges célpont a nyaralóvásárlók számára a déli parton a Balaton-part és az M7-es vagy 7-es út közötti rész. Ezen partközeli ingatlanok árai a vízhez való közelségük miatt egyrészt magasak – minél közelebb található a parthoz, annál inkább –, másrészt nagymértékben emelkedtek már eddig is.

Az ingatlanközvetítő szerint annak, aki nyaralót keres a Balatonnál és első körben azt tapasztalja, hogy a partközeli ingatlanok ára már megfizethetetlen, érdemes a víztől kicsit távolabb, a főút másik oldalán keresgélnie, mert az itt található ingatlanok árait érte el a legkésőbb az előző évek árváltozása. Persze ebben az esetben nyilván figyelembe kell venni, hogy a tulajdonos már nem tud lesétálni papucsban a strandra, hanem autóba vagy biciklire kell ülnie.

A vízparttól távolabb 30-40 millió forintért lehet találni önálló házakat, de ha valaki telket vásárol, és arra könnyűszerkezetes házat épít, az is kijön 30 millió forint körüli összegből. A telekhez 8-10 millióért hozzájuthat, míg egy 60 négyzetméteres épület kihozható 21-22 millió forintból. Ráadásul ezeknél év végéig vagy akár tavaszig 5 százalékos áfával lehet még számolni – emlékeztet Krausz Gábor, aki szerint ezen családi házaknál az elkövetkező 1-2 évben még nagyon jelentős árnövekedés várható.

Budapest déli agglomerációjának tavai és a Duna-part

Budapest déli agglomerációjában is hasonló a helyzet: itt szintén a vízparti ingatlanok számítanak elsősorban túlárazottnak. Emellett azt kell még figyelembe venni, hogy minél távolabb járunk Budapesttől, annál kisebb mértékű áremelkedés volt jellemző az adott területre.

Habár mostanában rengetegen vásárolnak nyaralókat állandó lakhatás céljára, sokan keresnek Délegyháza vagy Dunavarsány tavainál kifejezetten nyaralóingatlanokat is – ecseteli Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodáinak szakmai vezetője.

Elsősorban a Duna-parti ingatlanokat próbálják meg a tulajdonosok téliesíteni, illetve kifejezetten lakóház céljára hasznosítani. Ezek, valamint a közvetlen vízparti ingatlanok tekinthetők most a leginkább túlárazottnak, s egy telek esetében is 20-40 millió forintos árral számolhatunk.

Ezzel szemben a víztől távolabb elhelyezkedő nyaralóknál 8-12 millió forintos árakkal találkozhatunk. Az ár attól függ, hogy mekkora a telek, illetve az épület alapterülete, milyen közművek vannak bevezetve, mennyire komfortos és felújított a ház. Hitelezés szempontjából kedvezőtlenebb helyzetben vannak, akik nyaralóingatlant vásárolnak, ezért cserébe viszont alacsonyabb árakkal számolhatnak.

A Velencei-tó és környéke

Ma már Budapest agglomerációjának számít a Velencei-tó környéke is, ahol szintén találunk eladó nyaralókat. Errefelé leginkább a 15-25 millió forintba kerülő eladó ingatlanokat keresik a vevők, hiszen ezért az árért már egy elfogadható minőségű házat kapnak kerttel, miközben Budapesten legfeljebb egy kis vagy közepes méretű panellakást vehetnének – jelezte dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője.

15 millió forintért 40 négyzetméter körüli nyaralót lehet vásárolni, noha egyre kevesebb ilyen ajánlattal lehet találkozni, hiszen az árak kúsznak felfelé: a tavalyi évben is 10-20 százalék körüli mértékű volt a drágulás. A 60-80 négyzetméteres házaknál 20-25 milliós árakkal lehet számolni, míg a szépen felújított házaknál 30 milliós az átlag. Az újépítésű házak ára 500-900 ezer forint között mozog négyzetméterenként.

Olcsóbb ajánlatokkal Pákozd-Sukoró és Pázmánd környékén találkozhatnak az érdeklődők. Az alacsonyabb árnak többek között a kevésbé jó tömegközlekedés az oka, hiszen nincs vasúti kapcsolat Budapesttel. Szintén kedvező áron kínálják az ingatlanokat a környék kevésbé ismert településein: Dinnyésen, Kápolnásnyéken vagy Baracskán. Ott viszont rosszabb infrastruktúrával, kevésbé városias környezettel számolhatnak a vevők, mint Agárd vagy Gárdony esetében. Az árak azonban ezeken a területeken is megindultak felfelé, hiszen az olcsóbb ajánlatok miatt egyre több az érdeklődő – tette hozzá a szakértő.