A Váci úton a legnagyobb a mozgás a budapesti irodapiacon

Megosztás Tetszik

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary – közzétette 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2025 második negyedévében nem adtak át új modern irodaterületet Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.

A második negyedév során 22 935 négyzetméter spekulatív irodaterületet soroltak át, így a saját tulajdonú irodák mérete 877 235 négyzetméterre növekedett.

A teljes kereslet 2025 második negyedévében 119 975 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 16 százalékos csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 39 százalékos részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 40 százalékát tették ki, a bővülések mindössze 2 százalékot, a saját használatra történő vásárlás részaránya pedig 19 százalékot ért el. Előbérleti szerződést az egyeztető fórum nem regisztrált a negyedévben.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 49 955 négyzetmétert tett ki, amely 21 százalékos csökkenést jelent 2024 második negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 második negyedévében 12,8 százalékon állt, ami 1,29 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 1,18 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltak (7,4 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az agglomerációban volt mérhető (19,4 százalék).

Nettó abszorpció pozitív tartományba fordult 57 000 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 második negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértek, a teljes volumen 37 százalékát itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Dél-Budán regisztráltak, mely alpiac 22 százalékos részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF a második negyedévben összesen 136 bérleti szerződést regisztrált 882 négyzetméteres átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret szinte változatlan maradt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra 13 800 négyzetméteren. A legnagyobb új bérleti szerződést 12 500 négyzetméteres területre írták alá, szintén a Váci úti irodafolyosón.