Üzlethelyiség értékesítése: erre figyeljen áfás egyéni vállalkozóként, ha az ingatlant magánszemélyként értékesíti!

Megosztás Tetszik

Áfás egyéni vállalkozó magánszemélyként vásárolt egy üzlethelyiséget, amelyet magánszemélyként értékesítene. Kérdésként felmerült, hogy ezt áfamentesen megteheti-e. Olvasói kérdésre dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Van egy áfás egyéni vállalkozó, aki kereskedelemmel foglalkozik. A lakóingatlannak nem minősülő egyes beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, illetve az ingatlanrész értékesítése tevékenységre az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. Magánszemélyként vásárolt egy üzlethelyiséget adásvételi szerződéssel egy másik magányszemélytől. Az üzlethelyiséget nem vitte be a vállalkozásba, nem újította fel, gazdaságilag nem hasznosította. Most magánszemélyként értékesíteni szeretné. Kérdésem, hogy adásvételi szerződéssel magánszemélyként áfamentesen értékesíthető-e, vagy ebben az esetben figyelni kell a vállalkozóként tett nyilatkozatára, melyben lemondott a mentességről, mert nem válik el a magánszemély az adóalanytól és áfásan kell értékesíteni.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) 2. § a) pontja értelmében az adókötelezettség az adóalany által, adóalanyi minőségben teljesített termékértékesítésekre, és szolgáltatásnyújtásokra terjed ki.

Az Áfa tv. 188. §-a az Áfa tv. 2. § a) pontjára hivatkozik, így ez esetben is az adóalanyi minőségben teljesített ügyletek, továbbá a nem adóalanyként történő értékesítésekre vonatkozik a sorozatjellegű értékesítés szabálya, és ha az eseti adóalanyiság alapján is adóalanyiság keletkezik, úgy arra az Áfa tv. 154. §-a és indoklása alapján az általános szabályok vonatkoznak:

„154. § (1) * Arra a személyre, szervezetre, akinek (amelynek) adóalanyisága kizárólag a 6. § (4) bekezdésének b) és c) pontján alapul, valamint adófizetésre a 140. § a) pontja alapján nem kötelezett, az adót az állami adóhatóság állapítja meg."

Az egyéni vállalkozók mint adóalanyisággal már rendelkező adózók esetében a sorozatjellegű ingatlanértékesítés megvalósulása folytán keletkező adóalanyiság nem értelmezhető.

Ha azonban az egyéni vállalkozók nem adóalanyi minőségben olyan ingatlanértékesítéseket valósítanak meg, amelyek megfelelnek a sorozatjellegre vonatkozóan az Áfa tv. 259. 18. pont a) és b) alpontjaiban meghatározott feltételeknek, akkor áfakötelezettségük keletkezik, amelynek a már „meglévő” áfaalanyi minőségükben önadózás útján kell eleget tenniük. Ebben az esetben az egyéni vállalkozóknak az általuk megvalósított sorozatjellegű ingatlanértékesítésre vonatkozóan az áfabevallásukban adatokat kell szerepeltetniük.