Meglévő épületből kialakítandó új lakások értékesítése – mikor alkalmazható az 5 százalékos, kedvezményes adómérték?

Megosztás Tetszik

A meglévő épületből kialakítandó új lakások értékesítésekor – egyéb feltételeknek történő megfelelés esetén – alkalmazható-e az 5 százalékos kedvezményes áfakulcs? – kérdezte olvasónk. dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Egy magyarországi székhelyű áfaalany társaság megvásárolt 3 egymás mellett lévő ingatlant (régi lebontásra váró parasztház, telek és vendéglátó egység). Az ingatlanok három külön helyrajzi számon vannak nyilvántartva, folyamatban van az összevonásuk/átsorolásuk és a társasház alapítása. A főépület 1993. év körül épült vendéglátóegység. Ennek az épületnek maradna az alapja és a fő falazatai, és belül válaszfalakkal lesz 4 db lakás kialakítva, valamint új tetőszerkezetet kapna az egész épület. Hasonló jellegű új épület épül mellé szintén 4 db lakással, így alakulna ki egy 8 lakásos társasház udvarral és 12 db saját parkolóval. A kérdésem az lenne, hogy a fentebb leírt tények ismeretében az egyéb feltételeknek történő megfelelés esetén, a meglévő épületből kialakítandó új lakások értékesítésekor alkalmazható-e az 5 százalékos kedvezményes áfakulcs?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

Az 5 százalékos adókulcs az alábbi esetekre vonatkozik az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) 3. számú melléklet I. rész 50–51. pontjai alapján:

• az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja mega 150 négyzetmétert (kivéve az 59. pont szerinti lakást);
• a 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Az említett 59. pont szerinti kivétel: a jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületen található földrészleten létesített többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 négyzetmétert meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező, a 86. § (1) bekezdés j) pont ja, jb) vagy jc) alpontja alá tartozó lakás értékesítése.

Az alábbi esetekben tekintendő a beépített ingatlan beépített új ingatlannak az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés ja)–jc) pontjai szerint:

• első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
• első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, a használatbavétel tudomásulvétele vagy a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy
• első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

Mint látható, újnak minősül az az ingatlan is, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.