Magánszálláshely-szolgáltatás: tételes átalányadó, költségelszámolás, költséghányad

Megosztás Tetszik

Nyaranta rendszerint növekszik a magánszálláshely-szolgáltatással foglalkozók száma. A bérbeadónak adószámot kell kérnie a NAV-tól. Az adózó a körülményektől függően többféle adózás közül választhat.

A magánszálláshely-szolgáltatás adóköteles szolgáltatásnyújtás az általános forgalmiadóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény  (áfatörvény) alapján, így az adóalanynak az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (Art.) szabályai alapján be kell jelentkeznie a NAV-hoz.

E tevékenység végzéséhez a magánszemélynek adószámot kell kiváltania.

A magánszemélynek bejelentést kell tennie a települési jegyzőhöz is a szálláshely-szolgáltatási tevékenység megkezdéséről. Az önkormányzat jegyzője a 239/2009. kormányrendelet (továbbiakban: kormányrendelet) alapján a bejelentés megtételéről, a tevékenység nyilvántartásba vételéről igazolást állít ki, ez tartalmazza a magánszemély által üzemeltetett szálláshely típusát is.

A kereskedelemről szóló törvény (Kertv. - 2005. évi CLXIV. törvény) szerint magánszálláshelynek tekintendő az a nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából, magánszemély vagy egyéni vállalkozó által hasznosított lakás, üdülő vagy emberi tartózkodásra alkalmas gazdasági épület, illetve azok egy lehatárolt részének és hozzátartozó területének hasznosítása, ahol a szobák száma legfeljebb nyolc, és az ágyak száma legfeljebb tizenhat. Magánszálláshelynek minősül az emberi tartózkodásra alkalmas gazdasági épület is.

A személyi jövedelemadóról szóló törvény 1995. évi CXVII törvény (továbbiakban: szja-törvény) 16. §-a alapján önálló tevékenységnek minősül a magánszemély magánszálláshely-szolgáltató tevékenysége is.

A szálláshely-szolgáltatásból származó bevétel önálló tevékenységből származó bevételnek minősül, melyből a jövedelem tételes költségelszámolás keretében, vagy a 10 százalék költséghányad alkalmazásával állapítható meg.

A bérleti díjból származó jövedelem után 15 százalék szja-t és 13 százalék szociális hozzájárulást kell fizetni.

Cikkünkben a következőkről olvashat még:

♦ Fizetővendéglátó tevékenység

♦ Tételes átalányadózás feltételei és mértéke

♦ Gyakorlati tudnivalók