adozona.hu
Két tulajdonosa van az ingatlannak. Hogyan kell a bérbeadást számlázni?
//adozona.hu/afa/Ket_tulajdonosa_van_az_ingatlannak_Hogyan_k_0AI5O7
Két tulajdonosa van az ingatlannak. Hogyan kell a bérbeadást számlázni?
Tetszik
Egy házaspár bérbe ad egy lakást. Mindkét tulajdonos adószámmal rendelkezik, alanyi adómentesek. Jelenleg minden hónapot 100 százalékban csak az egyik tulajdonos számlázza, de az szja-előleget megosztva mindketten fizetik. Ez így rendben van? Esetleg az egyik tulajdonos számlázza ki az 50 százalékot a másiknak, így megosztva a keletkezett jövedelmet? Vagy az év egyik felében az egyik, a másikban a másik számlázzon a bérlőnek? Mi a jó megoldás? Olvasói kérdésekre Horváthné Szabó Beáta adószakértő válaszolt.
SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:
Közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonostársak közössége tekintendő áfaalanynak az áfatörvény 5. § (2) bekezdés értelmében. Az adóalanyisághoz fűződő jogokat és kötelezettségeket a tulajdonostársak közössége az általa kijelölt képviselő útján gyakorolja. Ha nem jelölik ki, akkor a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs a képviselő, egyenlő tulajdoni hányad esetén pedig a NAV által kijelölt tulajdonostárs. Ezen rendelkezés alkalmazásában helyes az a gyakorlat, hogy a tulajdonosok megállapodása alapján a „képviselő” számlázza egyösszegben a bérleti díj összegét.
Ugyanakkor az szja-törvény az adott magánszemély jövedelmét hivatott adóztatni. Ezért az szja-törvény 4. § (6) bekezdése szerint közös tulajdon esetén – a tulajdonosok eltérő rendelkezése, vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, azzal, hogy a tulajdonostársak közössége esetén az említett tevékenységekből származó bevétellel szemben – e törvény szerint elismert – költség bármelyik tulajdonos nevére szóló bizonylat alapján elszámolható. Házassági vagyonközösség fennállása alatt – az előzőekben említetteket kivéve – ezen időszakban a felek tevékenységéből származó és minden más jövedelem után azt a magánszemélyt terheli adókötelezettség, aki a tevékenységet folytatja, vagy aki a jövedelemszerzés jogcímének jogosultja.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (2)
Kedves Olvasó! Hozzászólása nagyon hasznos felvetést tartalmaz. Sajnos az Áfa tv és az Szja tv. etekintetben nincs összhangban. A számlát a tulajdonosok közösségének kell kiállítania. Bár a gyakorlatban előfordulhat, hogy a számlázás a tulajdoni hányadok arányában, vagy a tulajdonosok bevételének feltüntetésével történik, de ez nem felel meg az Áfa tv. előírásának. Véleményem szerint, ha a közösség megmondja, hogy a kifizető kinek milyen összeget jelentsen le a 08-as bevallásban, az nem kifogásolható. Ekkor a magánszemélyek külön külön adnak szja előlegre vonatkozó nyilatkozatot a kifizetőnek. A másik megoldás szerint a bevétel azon magánszemély részére kerül jelentésre a 08-ason akinek a bevétel a bankszámlájára érkezik. Ezesetben a magánszemély költségként elszámolhatja a a tulajdonostársak részére általa kifizetett összeget. A bevételben részesülő magánszemély költségnyilatkozatot tesz a kifizető részére - mely az 50%-os korlát miatt nem biztos, hogy végleges megoldást jelent. A tulajdonostársak pedig negyedévet követő hó 12-ig befizetik az szja előleget. Sajnos egyik sem hibátlan megoldás. Üdvözlettel:
Azért itt problémás, hogy a kifizető adatszolgáltatása és szja bevallása a kedvezményezettként megjelölt közös képviselőre fog vonatkozni, míg a magánszemélyek bevallása a tulajdoni hányad arányában.