Társasház jövedelme: mutatjuk az adózási feladatokat

Lepsényi Mária adószakértő

2026.04.20., 12:35 Frissítve: ma, 11:29

Megosztás

Tetszik

A társasházak kizárólag az szja-törvény alanyaiként adókötelesek a közös név alatt megszerzett jövedelem után akkor is, ha a tulajdonostársak nem kizárólag magánszemélyek, de akkor is, ha magánszemély tulajdonos nincs is közöttük.

Az Szja tv. 75. §-ának (1) bekezdése szerint ugyanis: „A társasház, a társasüdülő tulajdonostársainak közössége (a továbbiakban együtt: társasház) által a közös név alatt megszerzett jövedelem után – függetlenül attól, hogy a tulajdonostársak nem kizárólag magánszemélyek – a társasházat a (2)–(8) bekezdések szerint terheli adókötelezettség.”

Kivételt képez a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származó bevétel, amelyet a törvény nevesítetten átsorol a társasház más bevételei közé [Szja tv. 75. § (5) bekezdés].

Példa: HEM-jog értékesítése társasháznál

Ha a társasház részt vesz az ingyenes padlásfödém-szigetelésben azáltal, hogy értékesíti az ezáltal keletkezett HEM-et (hitelesített energiamegtakarítás), akkor kérdésként merülhet fel, hogy az adómentességi szabály vonatkozik-e a társasházra.

Az Szja tv. 7. § (1) bekezdés a) pontja alapján nem kell figyelembe venni azt a bevételt, amely az 1. számú melléklet szerint adómentes. Az 1. számú melléklet 4.52. rendelkezik a HEM mentességéről, ebből következően a HEM-mel összefüggésben nem merül fel adókötelezettsége a társasháznak.

A jövedelem meghatározásának kiinduló alapja a számviteli szabályok alapján elszámolt bevétel. E bevételek közül az ún. külön adózó jövedelmek körébe tartozók esetében a törvényi rendelkezés a társasházat mintegy magánszemélynek tekintve úgy írja elő a jövedelemszámítás, az adómegállapítás és az adófizetés kötelezettségét, mintha a bevétel megszerzője magánszemély lenne [Szja tv. 75. § (2) bekezdés].

A társasháznak azokról az adóévben megszerzett (a tulajdonosközösség javára befizetett vagy átutalt) bevételeiről kell bevallást adnia, amelyekre vonatkozóan adómegállapítási kötelezettsége van.

OLVASSA TOVÁBB! Erről szól még a cikk:

mikor keletkezik a társasháznak adómegállapítási kötelezettsége
a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása során szerzett bevétel adókötelezettsége,
magánszemély tulajdonosok egyénileg tesznek eleget adókötelezettségüknek,
nem magánszemély tulajdonosok,
ingatlan bérbeadásából származó jövedelem megállapítása társasház esetén.

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.