Így vehet ki milliókat adómentesen a bt.-ből

Megosztás Tetszik

Itt vannak a lakásvásárlási cafetéria legfontosabb feltételei. Meg fog lepődni, mi számít lakószobának. Olvasónk kérdéseire Surányi Imréné okleveles közgazda válaszol.

Olvasónk így részletezi lakásvásárlási cafetériával kapcsolatos kérdését: adott egy bt., a tagja munkaviszonyban látja el a feladatait. A tag birtokában van egy családi ház. A jövőben szeretne egy lakást vásárolni, amire igénybe szeretné venni a lakásvásárlási cafetériát olyan módon, hogy a lakás vételárának 30 százalékát a cég kifizetné neki. Igénybe veheti ilyen esetben a tag a lakásvásárlási cafetériát? Ha igen, akkor át kell jelentkezni neki és a családjának a megvásárolt ingatlan címére?

Szakértőnk a feltételek ismertetésével kezdi válaszát.

Az adómentes lakáscélú munkáltatói támogatás juttatásának egyik feltétele, hogy a támogatott magánszemély a támogatás felhasználásával vásárolt lakásban bármely arányban tulajdonrészt vagy haszonélvezetet szerezzen. Az nem kizáró ok, ha a magánszemély rendelkezik más ingatlannal (például családi házzal).

További fontos feltételek

1. Szükséges egy bank vagy a kincstár közreműködésének igénybevétele.

2. A lakás feleljen meg a méltányolható lakásigény mértékének, amely 2016. augusztus 1-jétől az együttköltöző, együttlakó családtagok számától függően

– egy-két személy esetén legfeljebb három lakószoba,

– három-négy személy esetén legfeljebb négy lakószoba, minden további személy esetén további egy lakószoba.

Mi számít lakószobának?

Lakószobának az a helyiség minősül, amelynek hasznos alapterülete meghaladja a 8 négyzetmétert, de – a meglévő, kialakult állapotot kivéve – legfeljebb 30 négyzetméter, továbbá legalább egy 2 méter széles, ajtó és ablak nélküli falfelülettel rendelkezik.

A 30 négyzetméternél nagyobb helyiséget két szobaként kell számításba venni.

Ha a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, azt két szobaként kell figyelembe venni.

Családtagok

Az említett időponttól az együttköltöző, együttlakó családtagok körébe sorolandók jövedelmüktől és életkoruktól függetlenül a támogatást igénylő munkavállaló Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozói – a testvér kivételével –, továbbá élettársa és annak közeli hozzátartozói – a testvér kivételével –, feltéve, hogy a lakáscélú munkáltatói támogatással, munkáltatói lakáscélú hitellel érintett lakásba együtt költöztek be vagy ott életvitelszerűen együtt laknak.

3. A támogatás adómentessége adóévenként olyan összegre érvényesíthető, amely a folyósítás évét megelőző négy évben ilyenként folyósított összegekkel együtt nem haladja meg az 5 millió forintot és összességében nem haladja meg a lakás vételárának 30 százalékát.

Az egyéb részletes szabályokat a személyi jövedelemadóról szóló törvény (szja-törvény) 1. számú melléklet 2.7. és 9.3. pontja, valamint a 15/2014. (IV. 3.) NGM-rendelet tartalmazza.

Megemlítem, hogy az adómentes lakáscélú munkáltatói támogatást nem kötelező cafeteria keretében juttatni.