A nap kérdése: maradhat-e szja-mentes a föld bérbeadásából származó jövedelem, ha 5 éven belül változik a bérlő?

Megosztás Tetszik

Magánszemély mezőgazdasági művelés céljából 5 évet meghaladó, határozott időre szóló földbérleti szerződést kötött. Az öt év lejárta előtt megszűnt a bérbevevő társaság, egy másik kft. került a földhasználói pozícióba, ugyanazzal a tulajdonossal. A felek nem kívánnak új szerződést kötni. Jogfolytonosnak tekinthető-e az ügylet, megmarad-e így a jogfolytonosság és a bérbeadó szja-mentessége? – kérdezte olvasónk. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

OLVASÓNK KÉRDÉSE:

Magánszemély mezőgazdasági művelés céljából 5 évet meghaladó, határozott időre szóló földbérleti szerződést kötött egy kft.-vel. A szerződés értelmében a földterületet kizárólag mezőgazdasági művelésre használják. A bérleti díjat ezen időszakra adómentes jövedelemként számolták el, hivatkozva a Szja tv. 1. melléklet 9.3. pontjára. Azonban a bérbe vevő társaság – például végelszámolás, átalakulás vagy üzletrész-átruházás miatt – a bérleti szerződés fennállásának 5. évét megelőzően megszűnt, és egy másik kft. került a földhasználói pozícióba, ugyanazzal a tulajdonossal. Ez a második társaság szeretné folytatni a föld művelését mezőgazdasági céllal, és nem szeretne új szerződést kötni, illetve a bérbeadó sem szeretné utólag megfizetni a mentesség idejére jutó szja-t. Az új társaság folytatólagosan használja a földterületet az eredeti feltételek szerint, a földhasználat célja változatlanul mezőgazdasági, a magánszemély részéről nem történt kifizetés-változás vagy új szerződéskötés, csak szerződésmódosítás/engedményezés/jogutódlás. Ez így szabályos-e, amennyiben szerződésmódosítás keretében megjelölik az új bérbe vevő céget? Megmarad-e így a folytonosság, elkerülve az szja utólagos előírását?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Az adómentesség akkor marad meg a kérdezett esetben, ha azonnali hatályú felmondás történt, vagy jogutód bérli a földet a továbbiakban.

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 57. §-ának c) pontja szerint a haszonbérleti szerződés megszűnik többek között a haszonbérlő gazdálkodó szervezet jogutód nélküli megszűnésével a megszűnése napján. A szerződés módosítása tehát nem elegendő.