A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban jelentősen nőtt a vásárlói érdeklődés az ingatlanpiacon. Az új Otthon Start Program bejelentése már a hivatalos indulás előtt érezhetően aktivizálta a piacot, különösen a panellakások szegmensében, amely az ősszel várható ingatlanpiaci élénkülés élére kerülhet, olvasható a Duna House közleményében.
A panellakások eladói lehetnek az Otthon Start Program nyertesei, mivel a fiatal első lakásvásárlók körében már eddig is népszerű ingatlantípusnak számítottak. A panelek átlagosan 26 százalékkal olcsóbbak a hasonló helyen található, hasonló állapotú téglaépítésű lakásoknál. Az esetek többségében egy Otthon Start hitelből finanszírozott 53 négyzetméteres panellakás havi törlesztőrészlete kevesebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
Tavaly egy év alatt 14, idén egyetlen negyedév leforgása alatt már 30 százalékos drágulást mutat a fővárosi panellakásokért fizetett átlag négyzetméterenként, ami így meghaladta az 1 millió forintos árszintet. A jelentős áremelkedés hatással volt a vevői érdeklődésre is: 2024 azonos időszakához mérten a felére csökkent az értékesített panellakások aránya a Duna House adatai szerint.
Idén az első fél évében a paneleknél elkezdődött az árak korrekciója, Budapesten 12 lakótelepből 8 esetében 3-22 százalékkal csökkentek az átlagos négyzetméterárak, azt követően, hogy tavaly a házgyári lakások iránti magas kereslet a fővárosi lakótelepeken átlagosan 32 százalékos áremelkedést eredményezett – közölte saját adatai alapján a Duna House (DH) szerdán az MTI-vel.
Töretlen a panelek népszerűsége, a lassuló ingatlanpiacon is gyorsan és jó áron találnak új tulajdonosra a lakótelepi otthonok a Duna House értékesítési adatai szerint.
A tavalyi utolsó negyedévben is a panelt lehetett a leggyorsabban eladni, országos átlagban kereken két hónap alatt – közölte saját adatai alapján az Otthon Centrum (OC).
A panellakások ára átlagosan 2, a téglalakásoké átlagosan 8, a kertes házak négyzetméterára pedig átlagosan 10 százalékkal mérséklődött 2022 negyedik negyedévére az előző negyedévhez képest – közölte az Otthon Centrum (OC) saját adatai alapján.
Miközben a használt téglalakások ára átlagosan 3,5 százalékkal, a paneleké 2,5 százalékkal mérséklődött a fővárosban 2022 utolsó negyedévében az előző három hónaphoz képest, a családi házak négyzetméterára 23 százalékkal emelkedett – derül ki az Otthon Centrum (OC) összesítéséből. A panelpiacon a XIII. kerület viszi a prímet, ahol múlt év végén már átlagosan 928 ezer forintot kellett a panellakások négyzetméteréért fizetni.
Az év elején a fővárosban és vidéken is felgyorsult a lakáspiac, Budapesten továbbra is a panellakások kelnek el a leggyorsabban. Ezek a lakások idén már 51 nap alatt gazdára találtak, míg tavaly az első negyedévben az értékesítésükhöz 85 napra volt szükség – közölte az ingatlan.com pénteken az MTI-vel.
A múlt évben a használt családi házak értékesítéséhez átlagosan 154 napra volt szükség, a tégla lakások ennél rövidebb időt, átlagosan 110 napot töltöttek a piacon, a panellakások pedig a leggyorsabban, átlagosan 82 nap alatt keltek el – közölte a 2021-et felölelő statisztikái alapján az Otthon Centrum.
A fővárosban egy panelt, míg vidéken akár tégla lakást is vásárolhat az az egyedülálló, aki nettó 320 800 forintos átlagkeresetéhez igazított hitelt vesz fel ingatlanvásárláshoz – kalkulál a Duna House.
Egyre népszerűbbek a panellakások az ingatlan.com elemzése szerint, amelyben több mint 160 ezer hirdetés alapján vizsgálták meg az érdeklődés alakulását, valamint az árak változását a lakáspiacon.
A budapesti panellakások négyzetméter ára átlagosan 560 ezer forint – közölte a Duna House szerdán az MTI-vel.
A legolcsóbbnak számító 40 négyzetméternél kisebb garzonlakásokat, illetve a panellakások bérleti díjait hasonlította össze az ingatlan.com Budapesten és az egyetemvárosokban a július közepi állapotot tükröző adatai alapján.
Az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta az ingatlanpiac. A júniusi adásvételek száma megközelítette a 13 ezret, ami ugyan 12 százalékkal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól, az azt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja – derül ki a Duna House legfrissebb felméréséből.
Dócziné Szabó Nikoletta
munkajogi és bérszámfejtési szakértő
NEXON
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték