Júliusban országosan már csak 0,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak havi szinten, az éves drágulás üteme pedig 11,9 százalékra lassult. Budapesten a júniusi 0,1 százalékos árcsökkenést 0,9 százalékos emelkedés követte, éves összevetésben ugyanakkor a fővárosi 8,3 százalékos drágulás jócskán elmarad az országos átlagtól – derül ki az ingatlan.com sajtóközleményéből.
Visszafogott az ingatlanpiaci kereslet, mint más években is a nyári hónapok során, ám idén az év eleje óta stagnál a forgalom – közölte a Duna House az MTI-vel szerdán.
A magas árak miatt már az Otthon Start sem tudja élénkíteni a lakáspiaci forgalmat; májusban éves szinten 13,3 százalékkal kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát, a lakáscélú jelzáloghitelek piaca azonban tovább bővült – közölte az MTI-vel a Duna House vezető elemzője, Szegő Péter.
2025-ben a lakásárak országos átlagban 23,5 százalékkal emelkedtek. A lakásárak eltérése a fundamentumok által indokolt szinttől érdemben nőtt, és országosan meghaladta a 20 százalékot 2025 negyedik negyedévében. Az Otthon Start Program hatására nőtt az elsőlakás-vásárlók aránya, amivel párhuzamosan csökkent a befektetők jelenléte a hazai lakáspiacon – tette közzé a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
A lakáshitelpiac történelmi csúcsot döntött, 2026 márciusában több mint 281 milliárd forintnyi szerződés köttetett. Eközben a lakáspiac is érdekes fordulatot vett: bár az árak még mindig magasak, a friss adatok szerint márciusban a kereslet látványosan csökkent, a kínálat pedig bővült. Emiatt a vevők alkupozíciója jelentősen megerősödött, így a mozgástér most az ártárgyaláson felül a finanszírozás optimalizálására nyílt ki leginkább. Megnéztük, hogyan hozható ki a legtöbb ebből a helyzetből: mutatjuk a legfrissebb piaci lakáshitel és Otthon Start kamatkörképet – írja a Bankmonitor.hu.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján 2025. IV. negyedévében is tovább zajlott az ingatlanok drágulása. Országosan egy év alatt 23,54 százalékkal emelkedtek az árak, míg az előző negyedévhez képest 5,13 százalékos drágulást lehetett látni. Az Otthon Start bejelentése, azaz 2025 júliusa óta mintegy 10,69 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok átlagosan. Ennél azért nagyobb az új támogatott hitel kamatelőnye. De mekkora további drágulás tudná teljes egészében eltüntetni a 3 százalékos támogatott hitel előnyét? – teszi fel a kérdést a Bankmonitor.hu.
Az alakuló kormány gazdaságpolitikai irányai kapcsán a kiszámítható és stabil szabályozási környezet kialakulásában bízik, valamint a jövőbeni szakmai együttműködés fontosságát hangsúlyozta az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) pénteken az MTI kérdéseire válaszolva.
Az év eleji átmeneti megtorpanás után január végére ismét megélénkült az ingatlanpiac, amelyet most növekvő kereslet és adásvételi számok, valamint pörgő hitelezés jellemez, ezek alapján az év elején látványos árcsökkenésre nem, inkább az árak stagnálására vagy kisebb ingadozásokra lehet számítani – közölte a Duna House.
Befagyott az ingatlanpiac – írja a hvg.hu.
Novemberben a lakáspiaci aktivitás az év végi lecsendülés jeleit mutatja, de a kereslet és a kínálat dinamikája teljesen eltérő dinamikát tükröz, ami a lakásvásárlók számára jelent előnyt. A kereslet csökkenése éves összevetésben annak is köszönhető, hogy tavaly november kiugróan erős volt az állampapírból kiszálló befektetők fokozódó jelenléte miatt. A kínálati oldalon pedig két számjegyű bővülés következett be a frissen meghirdetett lakóingatlanoknál – derül ki az ingatlan.com novemberi kereslet-kínálati összesítőjéből.
A felnőtt korú népesség 8,2 százaléka tervez részt venni az Otthon Start programban a következő fél évben, idén szeptember és jövő február között – derül ki a GKI Gazdaságkutató szeptember elején végzett reprezentatív felméréséből, tette közzé az MTI.
Már hetek óta komoly élénkülés látható az országos lakáspiacon, elsősorban az elsőlakás-vásárlóknak szeptembertől elérhető kedvezményes lakáshitelt biztosító Otthon Start Programnak köszönhetően. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a piaci helyzetet és trendeket jól bemutató értékesítési idő változásán is látható az élénkülés. Magyarország ingatlanhirdetési piactere elemzésében azt vizsgálta, hogy a július és szeptember között eladott lakóingatlanok értékesítési ideje hogyan változott tavalyhoz képest – olvasható az ingatlan.com közleményében.
Az első lakás megvásárlását kedvezményes állami lakáshitellel segítő Otthon Start Program szeptemberi elindulása, ahogy arra előzetesen is számítani lehetett, rárúgta az ajtót a hazai lakáspiacra. Az indulást követő első tényadatok kirajzolják az egyes településtípusok és árkategóriák közti különbségeket is – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a kereslet változását ismerteti.
A Duna House lakáspiaci keresletindexe történelmi rekordot állított be: augusztusban 110 ponton zárt, amely a mutató 12 éves fennállása óta messze a legmagasabb érték. A júliushoz képest közel 43 százalékos, az előző év azonos hónapjához képest pedig 53 százalékos növekedés egyértelműen az Otthon Start program hatásának tudható be.
Júliusban több mint 284 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakások és házak hirdetéseire, ami közel 30 százalékos növekedést jelent júniushoz képest, és 6 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. Egyúttal 2022 óta ez a legmagasabb júliusi érték. A keresletélénkülés hátterében az Otthon Start Program keretében szeptembertől elérhető fix 3 százalékos lakáshitel-program bejelentése, az albérletszezon indulása, valamint az éledező kereslet miatti eladói aktivitás áll - derül ki az ingatlan.com júliusi keresleti és kínálati összesítőjéből.
Czeglédi Bernadett
munkajogi és társadalombiztosítási szakértő
Czeglédi Bernadett
munkajogi és társadalombiztosítási szakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték