172 találat a(z) áfás cimkére
Ingatlanértékesítés: áfásan vagy mentesen?
Cikk
Annak érdekében, hogy ingatlan befektetéseinkből származó bevételünket optimalizáljuk, érdemes ismernünk a vonatkozó adózási szabályokat is. Ezek szinte minden adónemben speciálisak, de talán az áfában a legösszetettebbek. Nézzük, hogy milyen szempontokat érdemes szem előtt tartanunk, amikor az ingatlanértékesítés adómentességéről vagy adókötelessé tételéről döntünk.
Áfatörvény alkalmazása
Kérdés
Az alábbi kérdést tették fel ügyfeleim egy szakértőnek: Van egy áfakörös egyéni vállalkozó, aki mezőgazdasági (őstermelői) tevékenységet is folytat mellette, őstermelői jogviszonyban. Tudomásom szerint egy természetes személy egy adószámmal rendelkezik! 1.) Az egyéni vállalkozónál tiszta, hogy áfaalany, viszont ilyenkor az őstermelői tevékenységére is az általános forgalmi adó szabálya szerint kell eljárni, mert áfakörös az adószáma? 2.) 27%-os áfát számít fel az őstermelő az általa kiállított számlán? 3.) Ilyenkor az őstermelő kompenzációs felár érvényesítésére nem jogosult, igaz? 4.) Nincs rá mód és lehetőség, hogy az őstermelésre külön nyilatkozzon, és más adózási módot válasszon? Az ügyfél a következő választ kapta: mikro- és önálló vállalkozás (25%-nál nincs nagyobb részesedése, nem kapcsolt vállalkozó), akkor az egyéni vállalkozó áfaalanyisága mellett a mezőgazdasági tevékenységére választhatja a kompenzációs felár megtérítésére az igényét. Be kell jelenteni (egyéni vállalkozó változás-bejelentő lap 17T101E B1 lapon (5) rovat – magánszemélyként végzi, plusz F1 lapon (5) 1-s pont, plusz ezen a lapon (6) 7-s pont), hogy a mezőgazdasági tevékenységét magánszemélyként végzi (nem vállalkozóként), és a kompenzációs felár megtérítésére tart igényt, áfás adószám mellett is lehet. Ez így helyes? Várom mielőbbi válaszukat. Köszönettel.
Kata és családi gazdaság tagja, áfa tekintetében II.
Kérdés
Tisztelt Sinka Júlia! Az azonos című kérdéshez és válaszához kapcsolódva még azt szeretném megkérdezni, hogy ha van egy alanyi mentes adószáma a katás egyéni vállalkozónak, és belép a családi gazdaságba, hogyan lehetett volna technikailag azzal a nappal áfássá tenni az adószámát? Köszönettel: Boros Zsanett
NY-nyomtatvány
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az Ny-nyomtatvány a könyvelők tudomása szerint kiváltja azokat a bevallásokat amit jelölünk az Ny-en. Tévedünk? Miért kell a vállalkozás esetleges megszűnésénél vagy nyugdíjazásnál mégis nullásan beküldeni akár évekre visszamenőleg a nyomtatványt? Nem lenne egyszerűbb mindjárt havonta nullásan beküldeni? Mire való akkor az NY nyomtatvány? Ugyanis a leírt eseteknél a NAV nem fogadja el a beküldött NY-nyomtatványt, hanem kéri a nullás bevallást (például a '08-as járulékbevallást). Érdembeli válaszát köszönöm.
Áram továbbszámlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk az áramszolgáltatótól beérkező számla egy részét továbbszámlázza egy másik cégnek. A számla tartalmaz 27 százalékos és nem áfás tételt is. A továbbszámlázásnál a számla összegének arányában osztjuk meg a továbbszámlázandó összeget 27 százalékos áfatartalmú és nem áfás összegre. A cég, akinek az áramot továbbszámlázzuk, a szomszédos telephelyen működik, nem tőlünk bérli a területet, csak az áramszolgáltatás mérője van a mi telephelyünkön. Főtevékenység ebben az esetben nincs. Az almérők adatait olvassuk le hónap végén és ennek alapján számlázzuk tovább az ő fogyasztásukat. Kérdésem hogy áfa szempontjából megfelelően járunk-e el? Válaszát előre is köszönöm!
Kata és családi gazdaság tagja, áfa tekintetében
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Adott egy katás egyéni vállalkozó, alanyi mentes adószámmal. Később ez a személy már régóta működő családi gazdaság tagja is lett. Nem fő tag a családi gazdaságban. A fő tagnak a családi gazdaságban áfás (általános szabályok szerinti, lemondott a kompenzációs felárról) adószáma van, a mezőgazdasági tevékenység ellenértéke kizárólag a fő tag családi gazdálkodó nevében és adószámával kerül kiszámlázásra. A katás egyéni vállalkozó saját nevében, saját adószámával nem értékesít őstermelő terményt, és nincs az adószáma alatt felvett mezőgazdasági tevékenysége. Önök szerint az alanyi adómentesség vizsgálatánál össze kell adni a két tevékenység bevételét vagy nem? Ha a családi gazdaság áfás, akkor az mellett az egyéni vállalkozóként ugyanaz a személy még kiválthat alanyi adómentes adószámot magának? Amennyiben össze kell számítani a két tevékenység bevételét, akkor azt milyen módon kell, csak a családi gazdaság rá jutó árbevételét kell figyelembe venni? Köszönettel Boros Zsanett
Ingatlan-bérbeadás számlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással kapcsolatban lenne néhány kérdésem: 1.) Egyéni vállalkozó szüneteltet. Az ingatlan-bérbeadást felveheti tevékenységként mint magánszemélyként végzett tevékenység, ugye? Mivel egyéni vállalkozó hiába szüneteltet, van adószáma, így a bérbeadásról számlát kell adnia? 2.) Nem egyéni vállalkozó magánszemély három ingatlant adna bérbe. Adószáma nincs. Az Art. szerint az üzletszerű, rendszeres bérbeadás áfakötelezettséget keletkeztetne. A három ingatlan már ennek számítana? Az áfafizetési kötelezettség elkerüli, ha adószámot kér, bejelentkezik és alanyi mentességet választ? Az áfa értékhatárba ha jól tudom beleszámít az ingatlan-bérbeadás, de 8 millió alatt maradna. Alanyi mentességet választ vagy egyéb speciális jellegre tekintettel kér mentességet (esetleg mindegy)? Köszönöm
Egyéni cég
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély ingatlan-bérbeadásra adókötelessé tételt választott. Mellette egyéni vállalkozó, szintén áfás. A kérdés az lenne, ha egyéni céggé átalakul 2018-tól, lehet-e az egyéni cég alanyi mentes és katás? Esetleg az átalakuláskor év közben is kiléphet az áfakörből? Milyen lépései vannak az átalakulásnak? Bevétel-költség nem volt az egyéniben. Válaszát előre is köszönöm!
Továbbszámlázás kalkuláció alapján
Kérdés
Tisztelt Szakértő! "A" társaság tudomására jutott, hogy "B" társaság több éven keresztül ingyen használta az általa fizetett áramot. "B" társaság hajlandó ezt megtéríteni, azonban külön mérőóra hiányában a szóban forgó eszköz fogyasztása alapján "A" társaság elkészítette a kalkulációját annak az áramfogyasztásnak, melynek megtérítését "B" társaságtól kéri. A kérdés, hogy a számlákon szereplő pénzeszközök, tételek arányos része áfamentesen, vagy áfásan kerüljön kiszámlázásra? A két társaság között egyéb áfát érintő kapcsolat nincs (nincs bérbeadás, értékesítés stb.)?
Fuvarozás közösségi adóalanynak
Kérdés
T. Cím! Áfás egyéni vállalkozó végez szállítási tevékenységet Miskolcról Ózdra szlovák cég megrendelésére. Ez a tevékenység áfás (27 százalék) vagy közösségi szolgáltatásnyújtás (áfamentes)?
Átalányadóból katába
Kérdés
Kérem a segítségüket. Átalányadós, áfás vagyok, de átlépnék katába az áfaalanyiságommal együtt. Mi a teendőm, és melyik bizonylaton jelentkezhetek be? Köszönöm előre is a segítséget.
Áfás vagy nem a fuvar
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Külföldi partnerünk felé az áfa megítélése alapján mentes vagy áfás számlát kell kiállítanunk, ha a partner székhelye Svédország, ott adóalany, azaz rendelkezik svéd közösségi adószámmal, viszont a cégnek van magyar közösségi adószáma, magyar telephelye, melyek érintettek az általunk felé kiszámlázott szolgáltatásban (fuvarszervező cég vagyunk, fuvarozást számlázunk feléjük) és a külföldi partner által kiállított szállító leveleken feltünteti saját magyar adószámát? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Lászlók Éva
Ingatlan értékesitése
Kérdés
Ügyfelem, egy kft. vásárolt egy lakást, amit felújított és továbbértékesítené. Magánszemélytől vette, így az áfa fel sem merült, majd a felújításhoz vett anyag áfáját sem vontuk le. Most ha eladja, mivel az ingatlan 2 évnél régebbi, adhatja-e áfamentesen, mivel nem jelentkeztünk be az áfa alá értékesítés tekintetében? A tevékenységi körében benne van az ingatlanforgalmazás. Közben vett egy telket és lakásokat épített rajta, amit értékesíteni fog, ezt már - mivel újépítésű - áfásan fogja eladni. Az ingatlanokat a készletek között tartjuk nyilván. Elég lesz e az eladás előtt értékesítés tekintetében bejelenteni az áfa alá? Vagy abban az évben, mikor eladja, már január 1-vel be kell jelenteni? Válaszukat köszönöm
Oktatási költség számlázása tanulmányi szerződés felmondása miatt
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egyik munkavállalónkkal tanulmányi szerződést kötöttünk, de időközben a munkavállaló felmondott. Mivel a felmerült költségek magasabbak, mint a munkavállaló részére fizetendő bér, így azt a munkabéréből levonni nem tudjuk. Amennyiben a felmerült oktatási költségeket kiszámlázzuk, azt áfával vagy áfamentesen kell megtennünk? (A bejövő számlák adómentesek voltak.) Válaszát előre is köszönöm!
Katás bt. nyitó-rendező tételek
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szeretném megkérdezni, hogy egy katás bt.-nek adott üzleti év zárását követően milyen következő évi nyitó teendői vannak? Mire kell ebben az esetben odafigyelni, ha amúgy bevételi nyilvántartást vezet, és áfakörös?
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
