Áfa-visszaigénylés alapítványi intézmény ingatlanának felújításakor

Megosztás Tetszik

Visszaigényelheti-e egy alapítvány által fenntartott intézmény az ingatlan-felújítás áfáját, és elszámolhat-e értékcsökkenést az aktiválás után? – kérdezte olvasónk. Sinka Júlia, adó- és könyvviteli tanácsadó szakértőnk válaszolt.

"Alapítvány által fenntartott, önálló adószámmal rendelkező iskola nem saját tulajdonú ingatlanán nagy épület-felújításokat végzett. Ennek áfáját visszaigényelheti-e az intézmény? Aktiválást követően milyen értékcsökkenés számolható el? Áfás körben van az étkeztetéssel kapcsolatban, de egyéb áfát (például beruházás) nem számolt/igényelt vissza soha, ez így jó?" – kérdezte olvasónk.

A közoktatási, felsőoktatási intézményben, az érintett alapítvány közszolgáltatói minőségében  – az alapító okiratában megjelölt cél, az általa működtetett intézmény alapszabálya szerinti tevékenység kapcsán – folytatott oktatási tevékenység mentes az áfa alól (áfatörvény 85. § (1) bekezdés i-k) pont, illetve a (4) bekezdés).  Az étkeztetés viszont még akkor sem mentesülhet az áfafizetési kötelezettség alól, ha az a fenti – és a törvény által az áfa alól egyébként mentesített – tevékenységekhez kapcsolódik.

Jelen esetben feltehetőleg az alapítvány közszolgáltatóként végzi oktatói munkáját, azaz e tevékenység esetén nem kell áfát fizetnie. Ugyanakkor az étkeztetésre vonatkozóan már áfás (vagy azért, mert nem élt az alanyi adómentesség választásának lehetőségével, vagy azért, mert túllépte az erre jogosító értékhatárt), így az ezzel összefüggésben felmerült beszerzései előzetesen felszámított adóját levonhatja.

A kérdésben említett beruházás áfáját abban az arányban vonhatja le az alapítvány, amilyen arányban az az étkeztetéshez (az alapítvány adóköteles tevékenysége) kapcsolódik (áfatörvény 120-123. §). Amennyiben a korábbi beszerzéseinek áfája legalább részben hozzákapcsolható az adóköteles tevékenységhez, úgy azt levonható adóként az elévülési időn belül figyelembe vehetik.

Az idegen (bérelt) ingatlanon elvégzett felújítás aktiválható, és értékcsökkenési leírás is elszámolható (sőt el is kell azt számolni). A 224/2000. (XII. 19.) kormányrendelet e tekintetben speciális szabályt nem állapít meg, így a számviteli törvény (Szt.) az irányadó a kérdésben.

Az Szt. 26. § (2) bekezdése szerint az ingatlanok között kell kimutatni a bérbe vett ingatlanon végzett és aktivált beruházást, felújítást. Az így aktivált eszköz hasznos élettartamát célszerű a bérleti jog időtartamához igazítani. Javasolt a bérbeadóval írásban megállapodni a beruházással létrehozott érték további, a bérleti időszak lejárta utáni sorsáról (például térítés nélküli átadás).