Jönnek a nemzeti otthonteremtési közösségek

Megosztás Tetszik

Új csoportokban, az úgynevezett nemzeti otthonteremtési közösségekben előtakarékoskodhatnának a lakásra vágyók a kormány törvényjavaslata szerint. A csoport tagjai állami támogatásban is részesülhetnének.

A nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozásának célja a hivatalos indokolás szerint az, hogy a lakáspiacon létrejöjjenek olyan, garanciális szabályokkal működő, közösségi előfinanszírozáson alapuló közösségek, amelyekben a lakáshoz jutás közös célja érdekében természetes személyek csoportjai egy új formában működő közösségben vállalják a lakáshoz jutás folyamatával járó kötelezettségeket. A nok-ok létrehozásával a cél az, hogy a magánszemélyek által felhalmozott, és lakások vásárlására szánt megtakarítások befektetésével új lakások kerüljenek magyar családok tulajdonába. Ennek eredményeként a lakossági megtakarítások új építésű lakások vásárlására történő fordításával biztosítható, hogy azok a lakáspiac fellendítését is szolgálják.

A nok jogi személy, amely a Magyar Nemzeti Bank, mint ellenőrző hatóság általi nyilvántartásba vétellel jön létre. A tervezett szabályozás alapja egy közösségi finanszírozási modell, mely szerint azok a természetes személyek, akik új építésű lakást kívánnak vásárolni, egy nok-hoz csatlakozhatnak, annak tagjai lehetnek. A nok működését egy szervező biztosítja, aki kezeli a nok tagok befizetését, és kizárólag lakásvásárlásra használja fel azokat. A törvényjavaslat alapvető célja új sui generis jogi személy létrehozása a lakáscélú előtakarékosság ösztönzése, valamint a lakásfinanszírozáshoz rendelkezésre álló források kiszélesítése céljából. A lakáscélú megtakarítás és a hozzá kapcsolódó forráskihelyezés biztonságos keretek között történő folytatásának érdekében elengedhetetlen a lakásvásárlók előtakarékosság címén befizetett összegek, mint elkülönített vagyontömeg lakáscélú felhasználása érdekében létrehozott közösségek alapításának, működésének és ellenőrzésének törvény keretében történő szabályozása.

A törvény határozza meg az állami támogatás igénybevételének feltételeit is. A szabályozás célja, hogy megalapozza a lakáselőtakarékossági tevékenységre specializálódott, zárt rendszerben, elkülönített vagyontömeg hosszú távú, stabil működését. A törvényjavaslat védelmet kíván nyújtani a közösségbe befizető tagok részére. Részletesen szabályozza ennek érdekében a közösség és a tag között létrejött szerződés legfontosabb szabályait, valamint azokat az elemeket, amelyeket az általános szerződési feltételeknek tartalmazniuk kell. A törvényjavaslat zárt rendszerben működő előtakarékossági formát szabályoz. A tagsági szerződés keretében a tag arra vállal kötelezettséget, hogy egy általa meghatározott összeget előre meghatározott rendszerességgel befizet a nok részére. A nok pedig a takarékoskodó tagja által elhelyezett összeg függvényében, az általános szerződési feltételekben meghatározottak teljesülése esetén a hiányzó tagi befizetést megelőlegezi a tagnak. A konstrukció nagy előnye az, hogy a tag előre tudja, hogy milyen összeghez juthat hozzá a megtakarítási szakasz végén.

A törvényjavaslat más országokhoz hasonlóan támogatást nyújt a lakáscélú megtakarítónak. A támogatás a befizetés 30 százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint lenne. A támogatásnál a figyelembe vett lakáscélú felhasználások köre kizárólag új lakás vásárlására használható fel.