Tisztelt Szakértő! Egy kft. (áfa körbe tartozik) telket vásárolt meg adásvételi szerződéssel (magánszemélytől). Most el szeretné adni. Be kell-e jelenti cégbíróságon az ingatlan-, telekértékesítést a tevékenységi körébe? Áfásan kell-e a számlát kiállítani? Az áfakörválasztást be kell-e jelenteni erre a tevékenységre tekintettel?
Magánszemély vásárolt 2015-ben egy romos ingatlant, melyet még ebben az évben lebontott. Eladáskor az ingatlanra vagy telekre vonatkozó szabályok szerint kell-e adózni? – kérdezte olvasónk. Juhász Tibor, okleveles adószakértő válaszolt.
Magánszemély vásárolt 2015-ben egy romos ingatlant, melyet még ebben az évben lebontott. Kérdésem: eladáskor ez ingatlanra vagy telekre vonatkozó szabályok szerint adózik?
Magánszemély tulajdonában 15 évnél régebben meglévő belterületi, 750 négyzetméteres telekhez 2015-ben megvásárolja a szomszédos, 250 négyzetméteres belterületi telket 4 millió forintért. A kettőt összevonja egy helyrajzi szám alá, és így a 1000 négyzetméteres telket értékesíti 25 millió forintért. Hogyan kell kiszámítani a 2015-ben vásárolt telekrészlet után az szja-t?
Egy kft. 2007. 07. 27-én vásárolt egy irodaházat a hozzá tartozó telekkel együtt. A telekár 8 millió 870 ezer forint, ami a jelenlegi könyv szerinti érték is. Értékesíteni szeretné az ingatlant, de külön-külön, mert a vevőnek a telekre nincs szüksége. A telek értékesítése 1-2 millió forintért lehetséges csak, mert nem lehet eladni, telki szolgalom is van rajta. Szakértő szerint is csupán 3 millió forint körüli a jelenlegi értéke. Van-e arra lehetőség hogy a kft. ügyvezetője, aki többségi tulajdonos, megvásárolja ezt a telket ilyen áron? Hogyan történik a számlázása, a társaságiadó-fizetésre milyen hatása van az ügyletnek? Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Adott egy magánszemély, aki 2012-ben vásárol egy ingatlant (10 000 eFt-ért), ez egy telek és egy lakóépület. Az épületet a harmadrészben a magánszemély tulajdonában lévő cég elbontja, és arra társasházat épít. 2013-ban a társasházi lakásokat eladják. Külön a telekrészt, mivel az a magánszemély nevén van, külön a lakásokat, mert az meg a cég nevén van. Kérdezném, hogy a 2013-as szja-bevallásban milyen összegben számolhatok a megvásárolt ingatlan (telek) értékével? A 10 000 eFt-tal? Vagyis a befizetendő 16 százalékos adó alapja az eladási ár (legyen 15 000 eFt) és a 10 000 eFt különbsége? Feltételezve, hogy egyéb felszámolható költség nem merült fel a magánszemély részéről. Köszönettel!
Tisztelt Szakértő! A testvéremével szomszédos telkemet 2013-ban telekösszevonást követően (osztatlan közös tulajdonba került) együtt értékesítettük. Az összevont ingatlanok a következők: 1991-ben szerzett szántó, illetve 2004-ben szerzett tanya földterülettel. Kérdésem, hogy az adóalap meghatározásánál mi az ingatlan szerzésének időpontja, az eredeti vagy pedig az összevonás dátuma? Továbbá az egyes tulajdonosok esetében az adóalapot kell-e az egyes ingatlanok tulajdonszerzésének dátuma, illetve az osztatlan közös tulajdonú ingatlan tulajdoni hányada alapján arányosítani? Előre is köszönöm a választ.
Kell-e adót, illetéket fizetni beépítetlen telek eladásakor, illetve új telek vásárlásakor? – állt olvasónk kérdésében. Surányi Imréné szakértőnk válaszolt.
Házaspár 1982-ben vásárolt telket 200 000.-Ft. értékben.1999-ben váláskor vagyonmegosztás során 2 500 000.-Ft. értékben a feleség tulajdonába került.2012-ben eladta 6 710 000.-Ft-ért.Milyen költséggel lehet csökkenteni? Adóalapként a bevétel 50% -át kell figyelembe venni?
Fordított áfával vagy 0%-os áfával tudom értékesíteni, illetve vásárolni a telket (amin közút fejlesztés lesz), mindkét fél adóalany. Köszönöm a választ.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték