Mikor keletkezik jövedelem ingatlan értékesítéséből? Milyen költségek vonhatók le, a szerzéstől számított évek száma hogyan befolyásolja a jövedelmet? Minden, amit az ingatlan átruházásából származó jövedelem bevallásáról tudni kell.
Tisztelt Cím! Az alábbiakra kérem szíves válaszukat : Egy korlátolt felelősségű társaság valamelyik tagja a tulajdonában álló családi háza egy részét a kft. részére bérbe adja. Ezen bérleményen a kft. átalakítást, felújítást hajtana végre. Hogyan a legcélszerűbb ezt megvalósítani, a vonatkozó adó, számviteli, jogi szabályok maradéktalan betartása mellett, átfogóan illetve néhány konkrétan felmerült kérdésre : - A bérleti szerződés határozott, vagy határozatlan idejű legyen? - Szerződő felek megállapodjanak-e a bérleti szerződés végén a beruházás akkori értékének kezeléséről, illetve célszerűbb-e az eredeti állapot helyreállításáról rendelkezni? - Van-e lehetőség arra, hogy a társaság szívességi használat címén használja az ingatlant? - Hogyan kell a felújítás áfáját kezelni, számít-e, hogy a társaság bejelentkezett az áfa [áfatörvény 86. § (1) bek. l) pontja, 88. § (4) bek.] hatálya alá? - Hogyan kell az értékcsökkenést elszámolni? - Miként van lehetőség a későbbi működésből eredő rezsi költségek társaság általi elszámolására? Segítségüket előre is köszönöm. Nagyné Farkas Ida Könyvelde Bt.
Kedves Szakértő! Magánszemélyként egy kis lakást szeretnék bérbeadni szintén magánszemélynek havi 40 000 forintért. Év végén egy számviteli bizonylatot állítanék ki az összegről, 10 százalékos költséggel számolva a 90 százalék után fizetném negyedévente az szja-t. Több helyen is olvastam, hogy a rezsit is bele kellene számítani a bérleti díjba? Hiszen így a 10 százalék költségelszámolás értelmét veszti, valamint egy nem létező bevétel után miért kellene adózni? Pédával: bérleti díj: 480 000 forint, rezsi havi 15 000 forinttal számolva 180 000 forint. Erre jutó szja 95 040 forint lenne. Rezsi nélkül: 69 120 forint. Kérdésem az lenne, hogy a szerződést hogyan kell írni, vagy mi a megoldás, hogy a rezsiköltség ne számítson bele a bevételbe? Költségként tudom, hogy le lehet vonni, de sok pluszmunkával járna a rezsiköltségek gyűjtögetése, vezetése. Én úgy érzem, hogy ez egy szükséges rossz, plusz teher nekem, amit, ha lehetséges – természetesen törvényes keretek között – szeretnék elkerülni. Üdvözlettel, várom válaszukat.
Tisztelt Szakértő! Egy egyéni vállalkozó a bejelentett lakcímét használja az egyéni vállalkozás székhelyeként. Most a lakást felújította. Úgy gondolja, hogy a teljes felújítási költséget elszámolja, mint egyéni vállalkozó. Arra hivatkozik, hogy a barátnőjénél lakik, és a saját lakását csak az egyéni vállalkozás székhelyeként használja, azonban a bejelentett lakcíme a szóban-forgó lakásban van. Elszámolhatom-e a teljes költséget költségként az egyéni vállalkozásában? Illetve a felújítást értékcsökkenésként kellene elszámolnom? Válaszát köszönöm.
Adószámmal rendelkező magánszemély, aki őstermelő és falusi szállásadással foglalkozik, költségként elszámolhatja-e a földvásárlás jogcímen kifizetett összeget?
Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban kérem a segítségét: egy betéti társaság ügyvezetője vezetői tréningen vesz részt, ennek költségeit a társaság fizeti. Ezzel kapcsolatos kérdéseim: - a tevékenység érdekében felmerült költségnek minősül, és elszámolható-e költségként? - levonható-e a tréning számlájának áfatartalma? - a kifizetőt terhelik-e utána szja és eho kötelezettségek? Segítségét nagyon köszönöm
Egyéni vállalkozó mobiltelefon-költségeit szeretné elszámolni, milyen lehetőségei vannak erre? Olvasói kérdésre Sinka Júlia adó- és számviteli tanácsadó válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Egy általunk könyvelt cég, belföldi megrendelésre vásárolni kívánt alkatrészt Lengyelországból. Erre a vételi szándékra a lengyel cég 2014 decemberében - előleg számlán - bekérte az alkatrész teljes vételárát. .A vásárolt alkatrészt a magyar cég, 2014. december hónapban kiszámlázta a belföldi megrendelőnek. A lengyel cég viszont az alkatrészről a végszámlát csak 2015. 01. 29-én állította ki. Mi a helyes eljárás a beszámoló összeállításánál. Hol számoljuk el a bevételt? Úgy véljük, a vételnek és eladásnak egy beszámolási időszakban kellene szerepelnie. Köszönjük válaszukat.
Tisztelt Szakértők! Használt gépjárművek beszerzésével és értékesítésével, valamint gépjármű bérbeadásával foglalkozó kft. különbözeti áfa alá bejelentkezett. A beszerzett gépkocsikat időnként javítani, vagy felújítani szükséges. A beszerzéssel kapcsolatos áfát, illetve a beszerzett gépjárművek javítási, alkatrész költségének áfáját eddig nem helyeztük levonásba. A kérdésem, hogy ez 2015-től változott-e? Tehát levonhatóak lettek-e ezen tételeknek az áfája? Köszönöm szépen!
Tisztelt Szakértő! Egy társaság tulajdonosa átmeneti jelleggel szeretne beköltözni a cég székhelyéül szolgáló ingatlanába. A lakás egy szobáját magáncélra használná. Kérdésem, hogy milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik a magánszemélynek, illetve a társaságnak? A közüzemi számlák a cég nevére jönnek, ezeket költségként el is számolja. A tulajdonos megtérítené a területarányos költségeket, illetve bérleti díjat is fizetne a használatért. Válaszát nagyon köszönöm.
T. Szakértő! Egy lakóingatlanok felújításával, adás-vételével (áfamentesen) foglalkozó kft. 2014 októberében értékesített egy lakást 10 millió forintért (adásvételi szerződés köttetett). Ezzel egyidőben foglalóként kapott 1 millió forintot. Novemberben további 3 millió forint vételár részletet vett át (ezekről számlát is kiállított). A szerződés szerint a maradék 6 millió forintot 2015 február végéig fogja megkapni (a birtokba adás is csak ezután fog megtörténni). Kérdésem az lenne, hogy társasági adó szempontjából a 4 millió forint 2014. évi árbevételnek számít, vagy előlegként szerepel, és csak a végszámla (tulajdonjog-átszállás) kiállításakor, a 2015. évben válik árbevétellé? Amennyiben a 2014. évben keletkezik adókötelezettség, hogyan tudok költséget elszámolni ugyanerre az évre, mivel az ingatlan beszerzési értékét és a felújítási költségeket a 2-es számlaosztályra könyvelem, és csak a végszámla kiállításakor szoktam a 8-as számlaosztályra átkönyvelni (még 2015-ben is folytatódott a felújítás). Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Cégcsoportunk több munkáltató által létesíthető munkaviszonyban alkalmaz több munkavállalót. Az ezzel kapcsolatos nyilvántartások vezetésével, az elszámolásokkal kapcsolatos tudnivalókról szeretnénk tájékoztatást kérni. Van-e arra előírás, hogy melyik cég legyen a munkáltatói jogkör gyakorlója? Annak a cégnek, aki a munkáltatói jogokat gyakorolja, nagy költséget, kiadást jelent, van-e arra lehetőség, és ha igen, milyen módon, hogy a többi munkáltató a ráeső részt átvállalja, kifizesse? A válaszukat előre is köszönöm! Benkő Eszter
Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., amelynek a fő tevékenysége műszaki tervezés, kivitelezés, útépítés. Ez a kft. egy vidéki önkormányzat tulajdonában álló teret különböző térkő elemekkel látott el. A teljes kivitelezést a kft. végezte, a különböző kövek beszerzését, és azok elhelyezését is a kft. finanszírozta. Az önkormányzat ezért pénzt nem fizetett a kft. részére. Hozzájárulását adta a tér átalakításához, de a tér továbbra is önkormányzati tulajdon. A téren egy táblát helyeztek el, elyen szerepel, hogy a felújítást, kialakítást XY Kft. végezte, vagyis egyfajta reklám, referenciamunkának minősül a kt. számára. Ezzel a céllal is készült, hogy a későbbiekben máshonnan is megbízást kapjon hasonló átalakításokra. Hogyan kell ezt a munkát a kft.-nél elszámolni? Ez mehet teljes egészében az 5-ös számlaosztályba költségként, mint reklámköltség? Vagy pedig 1-es számlaosztály és beruházás? Ha beruházás, milyen kulccsal amortizálódik? Kérem, hogy a válaszban egyértelmű igent, vagy nemet írjanak, ne csak a törvényi hivatkozásokat. Köszönettel.
A költségeket még az idén kell rendezni, a megbízási díjból származó bevétel viszont csak jövőre esedékes. Elszámolhatók-e a költségek, milyen adó- és járulékvonzata lesz a jövedelemnek? Olvasónk kérdésére Kneitner Lea okleveles és igazságügyi szakértőnk válaszolt.
Jogvitába keveredett egy egyéni vállalkozó az adóhatósággal, amely az ellenőrzés során azt állapította meg, hogy az adózó a futásteljesítményhez és a fogyasztási normához képest nagyobb üzemanyagköltséget számolt el. A peres ügy a Kúrián kötött ki.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték