Bérelt iroda karbantartása

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdés megválaszolásához kérem szíves segítségét. Egy vállakozás költözni kényszerűl, irodáját bérelt ingatlanba helyezi át. A tulajdonos beleegyezésével a bérleményt, leromlott állapota miatt, felújítja. Festés, parkettázás, ajtók ablakok javítása, mázolása, mellékhelyiségek csempézése, kagylók cseréje, villanyszerelés. Elszámolhatja-e a vállalkozás karbantartási költségként a felmerülő kiadásokat, vagy az idegen tulajdon miatt, aktiválnia kell mint idegen tulajdonon végzett beruházást? A megállapodás szerint a tulajdonos semmit sem térít a felmerülő költségekből. A vállalkozás levonhatja-e a felmerülő áfát?