Német állampolgár Magyarországon munkaviszonyban áll. Németországi lakását bérbeadja. Hol tudok utánanézni, hogy milyen bejelentési kötelezettségei vannak, mennyit kell adóznia, melyik országban kell bevallania, kell-e adószámot kérnie stb.?
Tisztelt Szakértő! Magánszemély kifizetőnek adja bérbe ingatlanát. A szerződésben rögzítették, hogy a bérleti díjat utólag, a tárgyhót követő 10-éig fizeti meg a bérlő cég a magánszemély bérbeadó részére. Kérdésem arra vonatkozik, hogy ebben az esetben mely hónapra kell a számfejtést elvégezni, a bevallást elkészíteni: a bérlet vonatkozó időszakának hónapjára, vagy a tényleges kifizetés időpontjának hónapjára? Például a 2015. március havi bérleti díjat a cég 2015. április 10-én fizeti. Bevallani ekkor a márciusi bevallással együtt kell, azaz április 12-éig, vagy az áprilisi bevallással kell május 12-éig? Ha a tényleges kifizetéshez igazodik a bevallás, mi történik, ha előfordul, hogy a szerződés szerinti díjat egyik hónapban hó végén már átutalja a bérlő cég, más hónapban pedig a követő hó elején? Az elcsúszások miatt ilyenkor lesz olyan hónap, amikor két bérletidíjösszeg adózik, és lesz olyan, hogy egy sem? Megteheti-e a kifizető, hogy a kifizetés dátumától eltérően mindig előre, vagyis a vonatkozó hónapra számfejti a bérleti díjat? Válaszát előre is nagyon köszönöm, mert nagyon sok problémát okoz ennek helyes kezelése.
Tisztelt Szakértő! Kérdezni szeretném, hogy amennyiben magánszemély ad bérbe ingatlant cégnek, és erről számlát állít ki, akkor azon fel kell tüntetni a 16 százalékos szja-t és az szja-val csökkentett érték lesz a fizetendő érték a számlán, vagy nem kell, és a cég fizeti meg a számlán szereplő összeg után az szja-t? Köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Érdeklődni szeretnék, hogy ha az ingatlanomat egy cég kiveszi bérleti használatba, akkor, ha én magánszemély vagyok, hogyan kell a NAV felé bevallani ezt az ügyletet abban az esetben, ha a cég fizeti a rezsiköltséget? Várom válaszát.
Tisztelt Szakértő! Egy kft.-be beolvadt egy másik kft. 2007. évben. Hozott magával egy ingatlant, melyet 1996-ban épített, az áfát levonta utána. Kérdés: az új kft. bérbeadhatja-e az ingatlant tárgyi mentesen arányosítás nélkül? A 10 év figyelési időt honnan számoljuk? 2007-től vagy 1996-tól? Az új kft.-ben nem történt az épületre áfás beszerzés. Köszönettel, Királyné Anikó
Egy kft. új lakóingatlant vásárol, áfás számlát kap róla. A vásárlás célja bérbeadás, jövő januártól a lakóingatlan bérbeadására áfakötelezettséget választ, ha idén kap már számlát (vagy előlegszámlát), annak áfája levonható-e a fentiek ismeretében, illetve, ha 20 éven belül eladja az ingatlant, kell-e arányosítania abban az esetben, ha végig áfásan adja bérbe és az ingatlaneladásra is áfát választ majd? Köszönettel.
Tisztelt Szakértő! A bérleti szerződés június 20-án készült. A szerződésben a fizetési feltételek 08.01-12.31-ei időszakra vannak meghatározva. A bérbevevő június 26-ától vette igénybe a bérelt ingatlant. A szerződés szerint kiállított első számla augusztus hónapról szól. A bérbeadó megteheti, hogy a kezdő vállalkozónak a hosszú távú együttműködés reményében nem a szerződéskötés időpontjától kezdődően állít ki számlát? Válaszát előre is köszönöm!
Magánszemély bérbe adja az ingatlanát egy kft. részére. A bérleti díjat a bérlő havonta a tárgy hó 05. napjáig számla alapján átutalással rendezi. A megállapodás, bérleti szerződés szerint a közüzemi mérőórák (víz, villany, gáz) a bérbeadó nevén maradtak, a felmerült költségeket a számlák alapján a bérlő külön téríti meg a bérbeadó részére. Kérdésünk: megfelel a jogszabályi elő írásoknak, hogy havonta csak a bérleti díjról készül számla? Az egyéb költségekről negyedévente, mint áthárított közvetített szolgáltatásról készül számla. Jól gondoljuk-e, hogy ez esetben a magánszemély a kifizető felé csak – a bérleti díj kifizetésére vonatkozóan – egy nyilatkozatot köteles leadni? Várom a segítséget, köszönettel: K. M.
T. Szakértő! Négy testvér örökölt egy üzletet. Ebben egy zöldséges bolt működik, és a tulajdonosváltás után is szeretne működni. Azt gondolták, hogy egy testvér kér adószámot, és ő ad majd számlát, az év végén az adóbevallásban pedig elosztják négyfelé a bevételt, és mind a négyen bevallják a rájuk eső részt. Aki az adószámot szeretné kérni, annak van egyéni vállalkozása, melyet 2014. 02. hótól szüneteltet. Kérdésem: kaphat külön a bérbeadásra adószámot, vagy vissza kell jönnie működő egyéni vállalkozónak, és a vállalkozói adószámmal adhat számlát? Köszönettel Fidler Gáborné
Nyugdíjas vagyok. Több évvel ezelőtt adószámot váltottam ki ingatlan-bérbeadásra. Jelenleg két cégnek havi 40 000, illetve 25 000 forintért bérbeadom az ingatlanomat. A bérbeadáassal kapcsolatban azt szeretném megkérdezni, hogy ha a szerződésben az szerepel, hogy a bérlő vállalja a bérleti díj utáni 16 százalékos szja-kötelezettség megfizetését, akkor nekem milyen összegről kell kiállítanom a számlát, vagy más bizonylatot, illetve, ha én 40 000 forintról állítom ki a számlát, mert annyit kapok kézhez, akkor a cégnek év végén mekkora összegről kell kiállítania az M30-as igazolást az önálló tevékenységből származó jövedelmemről? A költségeket a 10 százalékos költséghányaddal veszem figyelembe. Mindkét cég másképpen értelmezi a számla kiállítását és év végén a munkáltatói igazoláson szereplő összegeket is. Kérem szíveskedjék nekem a fenti számok alapján konkrétan megadni, hogy milyen összegről kell kiállítanom a számlát, és a cégeknek milyen összegről kell adni igazolást?
Tisztelt Szakértő! Amennyiben a továbbszámlázandó közüzemi díj egyik eleme a szolgáltató számlájában szereplő "pénzeszközök AHK" tétel ,vagyis áfa hatályán kívül, akkor ez az elem számlázható tovább ugyanígy, vagy erre is rá kell számolni az áfát, amennyiben a fő tevékenység áfaköteles ingatlan-bérbeadás?
Magánszemély vagyok, nem rendszeresen ingatlanbérbeadással foglalkozom. A bérbeadás cégnek történik. Kérem tájékoztatni szíveskedjen, hogy ebben az esetben kell-e adóelőleget fizetni, vagy elég-e az adóbevallás egyéb jövedelem sorában bevallani?
Tisztelt Szakértők! Magánszemély ingatlanát bérbe adja havi 120 ezer forintért (bérleti díj+ rezsiköltség). Tételes költségelszámolást választott, így a bevétel 50 százaléka a költség. Kérdésem az, hogy az éves kiszámlázott 1 millió 440 ezer forint kell az ehót megfizetni, vagy nem keletkezik ehofizetési kötelezettség, mivel a költségekkel csökkentett jövedelem 720 ezer forint? Köszönöm!
Tisztelt Szakértő! A bérbeadó társaság tulajdonában áll egy társasházi üzlethelyiség, amelyet bérbe ad bérbevevő társaságnak. Bérbeadás tekintetében áfakörös a bérbeadó társaság. Kell-e számlát kiállítani a közös költség továbbterheléséről? Ha igen, akkor áfásan kell kiállítani? A bérbeadó társaság nem helyezhet levonásba áfát a közös költség jellegéből adódóan. Mi a helyzet akkor, ha a bérbeadó társaság nem áfakörös? Köszönettel.
Adószámmal nem rendelkező magánszemély ad bérbe ingatlant egy vállalkozásnak. Számlát nem tud adni, milyen bizonylatot kell helyette kiállítania? – kérdezte olvasónk. Sinka Júlia, adó- és számviteli tanácsadó szakértőnk válaszolt.
Juhász Tibor
okleveles nemzetközi és ellenőrzési adószakértő
Ez engem is érdekel
Hunyadné Szűts Veronika
igazságügyi adó- és járulékszakértő
Ez engem is érdekel
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték