42 találat a(z) áfamentes értékesítés cimkére
Magánszemély telekértékesítése: áfás vagy áfamentes?
Cikk
Magánszemély vásárolt 2015-ben egy romos ingatlant, melyet még ebben az évben lebontott. Eladáskor az ingatlanra vagy telekre vonatkozó szabályok szerint kell-e adózni? – kérdezte olvasónk. Juhász Tibor, okleveles adószakértő válaszolt.
Üzlethelyiség áfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésekben kérem válaszukat : Egy kft. társasházat épített, amelyben lakások és üzlethelyiségek készültek. Ekkor a társaság a lakóingatlanok és lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok értékesítésére az adókötelessé tételt választotta. Az építés kapcsán felmerült anyagok és szolgáltatások áfáját visszaigénylete. 2012. 08. 10-én a társasház megkapta a használatba vételi engedélyt. Az értékesítések után egy üzlethelyiség maradt a társaság tulajdonában, amelyre nem talált vevőt. 2015-től a kft. változást jelentett be, megszüntette az ingatlanértékesítésre vonatkozó áfakötelezettség választását. Az üzlethelyiséget továbbra is értékesíteni kívánja, ezért korszerűbb berendezéseket (kazán, radiátorok) szereltet fel, festés, burkolás történik jelentősebb értékben. 1. Jól értelmezzük-e, hogy az áfatörvény 86. §. j) pontja alapján az üzlethelyiség értékesítése adómentesen történhet? 2. A jelenlegi korszerűsítés során felhasznált anyagok, elvégzett szolgáltatások áfája levonható-e? 3. További lehetőség, hogy, ha nem sikerül értékesíteni az üzlethelyiséget, akkor bérbeadásra kerülne sor, amelyre az adókötelessé tételt választotta a cég. A korszerűsítés áfája ebben az esetben levonható? Köszönöm.
Áfás vagy áfamentes
Kérdés
Kedves Szakértő! Az eset, amiben segítségét kérném a következő: terméket értékesítünk belföldi áfaalanynak, a terméket Németországból vásároljuk, a vevőnk a szállítást úgy kérte, hogy közvetlenül az ő vevőjéhez, Romániába érkezzen az áru. Kérdésem: helyesen járunk el ha mi a számlánkat áfával állítjuk ki, illetve az, hogy a termék be sem lép Magyarországra, holott a számlát felénk állítja ki a német eladó, nem okoz-e egy későbbi ellenőrzés során problémát? Előre is köszönöm. Szombati Krisztina
Bérbadás céljára használt ingatlan értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A cég ingatlan (nem lakó) bérbeadása céljából üzemeltet egy ingatlant. E tevékenységére tekintettel bejelentkezett az áfa hatálya alá. Az ingatlant most értékesíteni akarja. A működés során végzett az ingatlanon karbantartást, beruházást, melynek áfáját levonta. Az ingatlanértékesítésre nincsen bejelentkezve az áfa hatálya alá, tehát adómentesen értékesít. Az lenne a kérdésem, hogy az ingatlan adómentes értékesítése következtében a korábban a beruházási, karbantartási tevékenység során levont áfával kapcsolatban felmerül-e valamilyen arányosítási kötelezettség? Köszönettel: Ferenczi Zsolt
Vitorlás hajó értékesítésének áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő Hölgy/Úr! Általános szabályok szerinti áfás adózó kft. 2011. évben vásárolt magánszemélytől bérbeadás céljából VTSZ. 8903 alá sorolt vitorlás hajót. Azt szeretném megtudni, hogy, ha el akarja adni a hajót, áfát fel kell-e számítania? (A hajó értékesítését terheli-e áfafizetési kötelezettség?) Köszönettel: Kauker Zsoltné
Adóraktár
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk adóraktárban belföldi szállítótól vesz árut, majd az adóraktárban eladja 3. országba. A számlák mindkét esetben áfamentesek. A kérdésem, hogy az áfabevallás hányadik sorában vallom be a beszerzést és az értékesítést, egyáltalán be kell-e vallanom? Köszönöm.
Áfa láncértékesítéskor
Kérdés
Magyar "A" cégnek Romániában telephelye van, amelyre megkérte a román közösségi adószámot. Egy román "B" cégtől fát vásárolt, amit azonnal eladott egy magyar "C" cégnek. A fa a román "B" cégtől a magyar "C" céghez került, a fuvarozást a magyar "A" cég végezte. A vásárlás és értékesítés során a magyar "A" cég a román közösségi adószámát használta. Az értékesítéskor áfamentes számlát állított ki. Kérdésem, hogy a magyar "A" cég helyesen számlázott-e? Az áfabevallásban és összesítő nyilatkozatban hol kell szerepelnie ennek az ügyletnek, vagy az egész román teljesítési helyű?
Ültetvényértékesítés
Kérdés
Áfa hatálya alá tartozó egyéni vállalkozó – a még nem termő ültetvényét – el szeretné adni, bejelentkezett ingatlanértékesítésre az általános szabályokra. 1./ Jogszabályszerű-e, ha a földterületet áfa nélkül egy magánszemélynek, az ültetvényt pedig a magánszemély tulajdonában levő kft.-nek áfásan számlázza, tekintettel arra, hogy társaság földterület tulajdonjogát nem szerezheti meg? 2./ Mi minősül a teljesítés időpontjának, tekintettel a földforgalmi törvényben előírt különböző eljárásokra? Tehát a számlán mi lesz a teljesítés időpontja, az áfabevallás ideje?
Közösségi szolgáltatás adószám nélküli EU-s cégnek
Kérdés
Tisztelt Cím! Alábbi kérdésben várom segítségüket: Egy magyar, EU-s adószámmal rendelkező kft. egy angol cégnek végez kávégép-javítási szolgáltatást. Az angol cégnek nincs angol adószáma, közösségi adószáma, nincs magyar telephelye sem. A kávégépeket postán küldi, majd postán kerülnek vissza. Kérdés, hogy ebben az esetben a magyar kft. közösségi szolgáltatást végez-e? Áfa nélkül számlázhat az angol cégnek? Úgy tudom, Angliában nem kötelező bizonyos árbevételig az adószámkiváltás cégek részére. Köszönettel, Királyné Anikó
Közösségi értékesítés és kölcsön
Kérdés
Társaságunk (mint gyártó/szállító) 2015. júliusban szerződést köt, egy német céggel dobozos meggykonzerv adásvételére. A termékek legyártását követően minőségi és mennyiségi ellenőrzést végez a német partner, ezt követően a vételárral egyező összegű kölcsönt nyújt, kölcsönszerződés alapján. A szerződött árura vonatkozó hitelbiztosítéki tulajdon a kölcsön biztosítékaként a vevőre száll át (a Ptk. szerinti tulajdonjog átruházása csak a termék másik tagállamba történő tényleges kiszállításakor valósul meg). Társaságunk egyidejűleg kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy az árut a vevő által történő lehívásig a vevő részére költségmentesen és előírásszerűen (fagymentesen, lopás és betörés, tűz és egyéb veszélyektől védve stb.) megőrzi. A tényleges kiszállításra a másik tagállamba a vevő lehívása alapján 2015. júliustól 2016. júniusig kerül sor. Az árunak a vevő részére történő kiszállításával az eladó részére nyújtott kölcsön a kiszállított áru vételárával csökken és ily módon azzal szemben kerül elszámolásra. A kölcsön 2015. júliusi folyósítása fedezete a hitelbiztosítéki tulajdon, ennek okán számlát nem álltunk ki, mivel nem előleg jogcímen utalja át a vételárral egyező összeget. A közösségi értékesítésről mentes számlát, a tényleges kiszállításkor állítunk ki. Helyesen járunk-e el, ha a közösségen belüli termékértékesítést kiszállításonként számlázzuk?
Szerb magánszemélynek értékesítés áfavonzata
Kérdés
Társaságunk egy szerb (nem közösségi) magánszemélynek értékesít egy nagyobb gépet, amit ő visz ki Magyarország területéről. Erre az ügyletre nem vonatkozhat a külföldi utas áfa, mivel nem útipoggyászról van szó. Ha igazolja a vámhivatal által a kiléptetést Magyarország területéről, számlázhatok-e neki áfamentesen, illetve, ha nem, akkor ő visszakaphatja-e a magyar áfát valamilyen formában?
Üzlethelyiség értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Alanyi áfamentes kft. 2 évvel ezelőtt vett egy kis üzlethelyiséget magánszemélytől, áfamentesen. Most értékesítéseni szeretné. Jól tudom-e, hogy a kft. is áfamentesen adja el az ingatlant? (Ezidáig bérbeadta az ingatlant, szintén mentesen.) Az ezért kapott bevétel beleszámít-e a 6 millió forintos bevételi értékhatárba? Köszönöm a segítséget! Vágner Emília
Szoftver (mint digitális termék) értékesítése EU-s partner részére
Kérdés
Egy magyar, általános szabályok szerinti áfaalany kft. szoftvert állít elő. Ezt értékesíti (interneten történő letöltés révén adja át) egy ír adóalany cég részére. Nemcsak a szoftver felhasználói jogát, hanem magát a szoftvert, mint digitális terméket értékesíti, azaz a vevő a szoftvert, mint részprogramot beépítheti bármely, saját maga által készített szoftverbe. Ez esetben 27 százalékos áfával növelten vagy áfamentesen kell számlázni a magyar kft.-nek az ír EU-s adóalany cég részére? Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel: Devecser Károly
Áfatörvény 136. §-ának alkalmazása ingatlaneladáskor
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2004-ben megvásárolt egy telket, amin – külső vállalkozók, kivitelezők közreműködésével – egy 25 lakásos társasházat épített eladás céljából. A lakóingatlanok mellett még kialakítottak 25 garázst és 25 tárolót is, melyeket szintén eladási célból építettek. Az épülő beruházáshoz kapcsolódó számlák áfatartalmát a cég folyamatosan visszaigényelte. A beruházás elkészült, megszületett a jogerős használatba vételi engedély 2007 novemberében. Ezután a cég elkezdte értékesíteni az ingatlanokat áfával növelt értéken mindaddig, amíg az ingatlanok az áfatörvény 86. §-a alapján új ingatlanoknak minősültek. Azonban történtek 2010-ben is ingatlanértékesítések (lakás, tároló, garázs), melyek már áfamentesek voltak, mivel az eladások két éven túl történtek, a jogerős használatba vételi engedélytől számítva. A kérdésem arra vonatkozna, hogy keletkezik-e a cégnek pótlólagos áfafizetési kötelezettsége a 2010-ben áfamentesen eladott ingatlanok után? Illetve, ha igen, akkor mi lenne az áfa alapja (az eladási ár vagy az egy négyzetméterre kiszámított átlagár – amit elég nehéz meghatározni, mivel egy lakás négyzetméterára magasabb, mint egy garázsé)? A cég 2009 novembere után (amikor letelt a 2 év) a bejövő számláit bruttó módon könyveli (áfásan), bevallásaiban levonható adót nem szerepeltet. Válaszát nagyon szépen köszönöm!
Ingatlanáfa
Kérdés
"X" Kft. 2003. 01. 06-án vásárolt egy telephelyet, melynél a felépítmény áfáját (12,5 millió forint) visszaigényelte, és folyamatosan áfás tevékenységhez használta. 2013. 01. 04-én beolvadt az "Y" Kft-.be, az ingatlan 2015. 01. 07-én eladásra került, a nyilvántartás szerint van egy 16 millió forint értékű terület (mely áfamentes volt) és van a felépítmény. Kérdésem az , hogy ezen előzményekkel az értékesítés áfás? Ha igen, akkor az egész vételár az? Az adásvételi szerződésben erre vonatkozóan nincs utalás, egy összeg szerepel benne.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
