2 találat a(z) telek tulajdonjog cimkére
Ingatlan építtetése
Kérdés
Tisztelt Ügyvédnő! Először is köszönöm válaszát. A következő pontosításokat teszem, a tényállás az alábbi: egy magánszemély házat akar építtetni a saját tulajdonában álló telekre. Bizonyos okból a házat nem a saját nevére akarja írni. Erre tekintettel létrehoz egy projektcéget, aminek egy külföldi (de nem offshore) cégen keresztül 100 %-os tulajdonosa és egyben ügyvezetője is. Ezt követően a projektcég megbíz egy építési vállalkozót a ház megépítésére, amely fordított áfás számlát fog kibocsátani a cég nevére, amelynek viszont ténylegesen befizetendő áfája nem lesz, tekintettel arra, hogy a házat későbbi gazdasági tevékenység céljából fogja használni (bérbe fogja adni harmadik személynek) és az ingatlannal kapcsolatos tevékenységet a cég alapításakor adókötelessé tette. Tehát a fenti konstrukció elsődleges célja az, hogy az építési vállalkozó által kibocsátott számla áfatartalmát a befogadó cég le tudja vonni (hiszen, ha egyszerűen a magánszemély rendelné meg az építést, akkor az ügylet egyenes áfás lenne, s a magánszemélynek azt is meg kellene fizetnie). A fentiek tükrében kérdezem, hogy van-e jelentősége annak, hogy a telek és a felépítmény tulajdonjoga elválik egymástól, vagy célszerűbb a telket is megvennie a cégnek? Egyébként az ügylet kapcsán nincs semmi hátsó motiváció, a projektcég ténylegesen hasznosítani akarja majd a felépítményt, de lehet, hogy e hasznosítás többek között az lesz, hogy a felépítményt a magánszemély fogja visszabérelni a cégtől.
Ingatlan építtetése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonában lévő telekre a közvetett módon magánszemély által tulajdonolt projektcég megbízásából vállalkozó épületet, felépítményt épít. A vállalkozói díjról a vállalkozó áfamentes számlát állít ki (fordított áfa), tekintettel arra, hogy az építésiengedély-köteles, a földhivatal bejegyzi az ingatlant, továbbá a projektcég adókötelessé tette az ingatlanügyleteket. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben célszerű-e első lépésként a telket is megvásárolnia a projektcégnek, vagy adózási szempontból nincs jelentősége annak, hogy a telek tulajdonjoga a magánszemélyt, míg az épület tulajdonjoga az építtető projektcéget illeti? (Nyilván polgári jogi szempontból jogtisztább a helyzet, ha a telek és az építmény is egy kézben van, de van-e ennek jelentősége adózási szempontból?) Köszönöm!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
