Ingatlan építtetése

Tisztelt Ügyvédnő! Először is köszönöm válaszát. A következő pontosításokat teszem, a tényállás az alábbi: egy magánszemély házat akar építtetni a saját tulajdonában álló telekre. Bizonyos okból a házat nem a saját nevére akarja írni. Erre tekintettel létrehoz egy projektcéget, aminek egy külföldi (de nem offshore) cégen keresztül 100 %-os tulajdonosa és egyben ügyvezetője is. Ezt követően a projektcég megbíz egy építési vállalkozót a ház megépítésére, amely fordított áfás számlát fog kibocsátani a cég nevére, amelynek viszont ténylegesen befizetendő áfája nem lesz, tekintettel arra, hogy a házat későbbi gazdasági tevékenység céljából fogja használni (bérbe fogja adni harmadik személynek) és az ingatlannal kapcsolatos tevékenységet a cég alapításakor adókötelessé tette. Tehát a fenti konstrukció elsődleges célja az, hogy az építési vállalkozó által kibocsátott számla áfatartalmát a befogadó cég le tudja vonni (hiszen, ha egyszerűen a magánszemély rendelné meg az építést, akkor az ügylet egyenes áfás lenne, s a magánszemélynek azt is meg kellene fizetnie). A fentiek tükrében kérdezem, hogy van-e jelentősége annak, hogy a telek és a felépítmény tulajdonjoga elválik egymástól, vagy célszerűbb a telket is megvennie a cégnek? Egyébként az ügylet kapcsán nincs semmi hátsó motiváció, a projektcég ténylegesen hasznosítani akarja majd a felépítményt, de lehet, hogy e hasznosítás többek között az lesz, hogy a felépítményt a magánszemély fogja visszabérelni a cégtől.