Egy társaság "kivett üzemi épület és udvar" megnevezésű ingatlant vásárolt egy magánszemélytől. Az adásvételi szerződés egyösszegű vételi árat határozott meg az épületre és az udvarra. El lehet-e az értékcsökkenési leírást számolni ezen ingatlan esetében a teljes vételár alapján, ha az épületet raktárnak használják? Köszönöm válaszukat. Üdvözlettel: Kovács R
Egy kft. a 23 éve tulajdonában lévő rakatárépületét (a telket nem) az eddig is meglévő állapotban, bárminemű átalakítás nélkül, a raktár funkció változatlanul hagyása mellett társasházzá alakíttatta és raktáregységenként az eddig is meglévő bérlőinek értékesíteni kívánja, terület használattal. Tevékenység változás a bérlők esetén sincs. A kft. az ingatlanértékesítésre az általános feltételeket választotta. Számlázhatja-e áfamentesen az értékesítést, vagy ebben az esetben választhatja-e az áfás értékesítést nem lakás céljára szolgáló ingatlan esetén? Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelt Szipszer Tamás Úr! A Bérelt raktárhelyiség: kell-e iparűzési adót fizetni? című cikkével helyen kapcsolatban kérdezném, milyen nyomtatványon történhet a telephely NAV felé való közvetlen bejelentése, ha az nem kerül bele a társasági szerződésbe? Köszönöm, üdvözlettel dr. Varga Róbert
Egy kft. a székhelytől eltérő településen bérel egy raktárhelyiséget, ahol csak raktározási tevékenységet végez. Be kell-e jelenteni ezt a telephelyet a cégbíróságon, illetve be kell-e iparűzési adó alá jelentkezni? – kérdezte olvasónk. Szipszer Tamás szakértőnk válaszolt.
Október 15.
Kérem, hogy az alább példa esetén mutassa be, hogy hogyan kell az áfa-megosztást értelmezni átminősített ingatlan esetében? 1. Vállalkozás telephely, üzleti célra öt éve lakóingatlan-udvar-gazdasági épület besorolású ingatlant vásárolt például 20 millió forintértért. Kizárólagosan üzleti célra használja, az úgynevezett lakórészt bemutatóteremnek, irodának, az udvart és gazdasági épületeket raktárnak. 2. A vásárlás évében kifesteti a bemutatótermet, irodát 300 e forintért, az áfát nem helyezi levonásba. (Esetleg levonhatta volna?) 3. Ugyanekkor a gazdasági épület tetőszigetelését megcsináltatja, 400 ezer forint + áfa összegért, az áfát levonja az áfatörvény 259. § 12. pontja alapján. 4. A vásárlást követő évben a földhivatalnál kezdeményezte az ingatlan átminősítését iroda-udvar-gazdasági épületté. Megtörtént az átminősítés. 5. Jövőre (tehát a vásárlást követő 6. évben) az iroda felújítását tervezi mintegy 3 millió forint + áfa értékben. 6. Hogyan alakulna az áfa-megosztás, ha mondjuk tíz év múlva (a vásárlástól számított 15. évben) eladná az ingatlant 24 millió forint + áfa összegért? (És addig a felsoroltakon kívül más felújítást nem végezne.)
Egy külföldi vállalkozás magyarországi tevékenységéhez logisztikai szolgáltatások nyújtása és raktározás tartozik. A tervezési fázisban egy áfa-regisztrációval számoltak Magyarországon, azonban körültekintőbb vizsgálódást követően kiderült, hogy a raktározandó, gyógyszernek minősülő termékek némelyike cégalapítást tehet szükségessé.
Czeglédi Bernadett
munkajogi és társadalombiztosítási szakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték