67 találat a(z) ingatlanfelújítás cimkére
Ingatlanfelújítás költségének elszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy szociális szövetkezet, melynek egy építőipari cég felújításról adott áfás számlát. Az ingatlan a szociális szövetkezet egyik tagjának a tulajdonában van. A szövetkezet és a tag határozatlan időtartamra ingyenes használati szerződést kötöttek, melybe belefoglalták, hogy felújítás végezhető az ingatlanon. Az ingatlan helyrajzi szám alapján ketté van osztva (/A és /B), mindkettő lakóingatlanként szerepel a földhivatal nyilvántartásában. Kérdéseim a következők: a felújításról szóló számla költségként elszámolható-e a szövetkezetnél? A kötött használati szerződés megállja-e a helyét a felújítási költség elszámolása szempontjából? Ezt tovább kell-e számláznia a szövetkezetnek a tag felé abban az esetben, ha felbontják a szerződést? Amennyiben elszámolható, hogyan tartom nyilván a felújítást? Jól gondolom (abban az esetben, ha elszámolható), hogy az áfa le nem vonható, tekintettel arra, hogy lakóház szerepel az ingatlan megnevezésében? Segítségét köszönöm! Üdvözlettel: Mák Beáta
Alapítvány – bérelt ingatlan felújítása bérbeszámításhoz
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Alapítvány önkormányzattól bérelt, nem lakáscélú ingatlanját támogatásként kapott építőanyagokból, támogatásként kapott építőipari szolgáltatásból és önerőből felújítja (karbantartási kötelezettség körébe tartozó munkák). Számlákat tehát a beruházásokról nem kap. A bérlő által elvégzett munkák értékét a bérbeadó a fizetendő bérleti dijba beszámítja számla ellenében, úgy, hogy ugyanannyi nettó (plusz áfa) bérleti díjról szóló számlát állít ki, mint amennyi a beruházásról szóló, bérlő által kiállított, az önkormányzat nevére szóló számla összege, és a két követelést a felek kompenzálják. A bérleti díj 27 százalékos áfát tartalmaz. Az alapítvány alanyi áfamentes, cél szerinti tevékenysége: nappali ellátó gyermekek, sérült gyermekek részére. Kérdésünk, hogy az alapítvány továbbszámlázhatja-e a támogatásként kapott felújítás bérbeadó által elfogadott összegét? Ha igen, milyen módon (jogcím, áfatartalom)? Segítségét előre köszönöm! Rendszervíz Plusz Kft.
Bérelt lakás értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szerkesztőség! Az alábbi kérdésre szeretnék választ kapni: Társaságunk egy éve bérel egy 58 négyzetméteres lakást egy magánszemélytől. Ezen időszak alatt – a bérleti szerződés szerint – a lakást teljes egészében felújítottuk, a felújítás összesen 7,5 millió forintba került. A bejövő számlák után az áfát visszaigényeltük, a felújítást mint bérelt ingatlanon végzett beruházást aktiváltuk. (Az ingatlan-bérbeadás szerepel a tevékenységi körök között, és a bérbeadást adókötelessé tettük.) A lakás bérlésével és felújításával az volt társaságunk célja, hogy majd bérbe adjuk, és ennek következtében bevételünk keletkezik. A lakás felújítása egy hónapja fejeződött be, a lakás bérbeadását meghirdettük, de bérlőnk még nincs. Időközben a tulajdonos azzal állt elő, hogy jelentkezett a lakásra egy vevő, és el szeretné adni az ingatlant. Kérdésünk: társaságunknak hogyan kell elkönyvelnie a bérelt ingatlanon végzett beruházás kivezetését, keletkezik-e áfa- vagy társaságiadó-fizetési kötelezettségünk? Tisztelettel: Ecker Dániel
Tanya felújításának áfalevonhatósága
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy kis segítséget szeretnék kérni. Fiatal gazda ügyfelem vásárolt egy tanyát. A tulajdoni lapon "kivett tanya" van feltüntetve. A tanyát felújítják, életvitelszerűen itt fognak élni. Az lenne a kérdésem, hogy a felújítás áfáját le lehet vonni? Jól gondolom, hogy mivel lakhatás céljára használják, nem lehet levonni? Üdvözlettel: Józsa Károlyné
Ingatlan-átalakítás, -felújítás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy alanyi áfamentes cég kötött egy vállalkozási szerződést ingatlan-kivitelezési munkák elvégzésére. E szerződés szerint a megrendelő (két magánszemély) megbízta őt a megrendelő kizárólagos tulajdonát képező, 255 négyzetméter területű lakóházban 5 darab önálló lakás (önálló lakás albetét) kialakítására. A cég, mint vállalkozó kötelezettsége a szolgáltatás teljesítéséhez szükséges munkát a saját költségére megszervezni. A szolgáltatás ellenértékeként kikötött 61 millió forint vállalkozói díjat hogyan kell a cégnek kiszámláznia? Áfamentesen, mert esetleg nem számít bele a mentesség felső értékhatárába, vagy áfásan? Ha áfásan, akkor hány százalékos áfakulccsal? Befolyásolja-e esetleg ezt az a körülmény, hogy a szerződésben úgy állapodtak meg a felek, hogy a megrendelő a vállalkozói díjat az ingatlanon kialakításra kerülő 5 darab lakás közül 3 darab vállalkozóra történő átruházásával egyenlíti ki? Válaszát köszönöm!
Társasház – fejlesztési alap
Kérdés
Egy bt. tulajdonosa egy üzletházban lévő kisebb üzlethelyiségnek. Az üzletközpont kiállít a részére ingatlanfelújítás, beruházás címén áfás számlát, aminek értékét aktiválhatja, illetve az áfát visszaigényelheti. Ugyanakkor a számlát nem kell kifizetni, mert azt a tulajdonosok által befizetett fejlesztési alap fedezi. A bt. részéről viszont ilyen befizetés nem történt, ezért a számla kiegyenlítetlen egyenlegként mutatkozik. Mi az eljárás, hogyan könyveljem a számlát, hogy rendben legyen a tétel?
Ingatlanfelújítás áfája
Kérdés
Kft. lakóingatlant vásárolt. Munkásszállót alakít ki benne. Ezt az ingatlant fel kell újítani (tetőcsere, ablakcsere, csempézés stb.). Az ezekről szóló számlákban szereplő áfát a kft. visszaigényelheti- e?
Ingatlanáfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Bérelt ingatlanon végzett beruházást szeretnénk a tulajdonosnak átadni térítés nélküli átadás vagy értékesítés formájában. Kérdésünk, hogy az ingatlanon végzett beruházás eladása, átadása ugyanúgy kezelendő áfa tekintetében, mint az ingatlanértékesítés, -átadás? A kft. nem választotta az ingatlanértékesítés adókötelessé tételét. Az áfatörvény nem deffiniálja az ingatlan fogalmát. A számviteli törvény 26. § (2) szerint: "Az ingatlanok között kell kimutatni a rendeltetésszerűen használatba vett földterületet és minden olyan anyagi eszközt, amelyet a földdel tartós kapcsolatban létesítettek. Az ingatlanok közé sorolandó: a földterület, a telek, a telkesítés, az épület, az épületrész, az egyéb építmény, az üzemkörön kívüli ingatlan, illetve ezek tulajdoni hányada, továbbá az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok, függetlenül attól, hogy azokat vásárolták vagy a vállalkozó állította elő, illetve azok saját tulajdonú vagy bérelt ingatlanon valósultak meg. Az ingatlanok között kell kimutatni a bérbe vett ingatlanokon végzett és aktivált beruházást, felújítást is". Helyes-e az a következtetés, hogy ha az áfatörvény nem deffiniálja az ingatlan fogalmát, akkor a számviteli törvény meghatározására támaszkodunk, és ingatlannal azonosan kezeljük a bérelt ingatlanon végzett beruházást, ebből következően áfamentesen adjuk át, illetve áfamentesen értékesítjük. Mielőbbi válaszát megköszönve! Tisztelettel: Traumberger Éva
Térkövezés bérelt ingatlanon II.
Kérdés
Tisztelt Bartha Úr! Pontosítani szeretném a kérdésemet azzal, hogy a térkövezést nem a magánszemély, hanem a kft. rendeli meg és végezteti el. A társaság a szolgáltatást adóköteles termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás érdekében használja majd. A számlát tehát a kft. felé fogja benyújtani a kivitelező. Így levonásba helyezhető az áfatartalom? Nagyon megköszönve válaszát.
Haszonélvező felújít és bérbead
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Haszonélvezettel rendelkezem a lányom – aki külföldön él – tulajdonában lévő ingatlanban. Fel szeretném újítani az épületet, és kiadni bérbe. Fizethetem-e a felújítás költségét, és a nevemre szóló számlák alapján a bérletidíj-bevételt csökkenthetem-e ezzel az adózásnál? Amit az első év adóalapjánál nem tudok levonni, azt a költséget hozzáadhatom-e az ingatlan vásárlási értékéhez, és ebből számolhatom-e az évi 2 százalék amortizációt, amivel csökkentem a bevételemet? Bár az ingatlant nem én vásároltam, de a vételhez kölcsönt adtam a lányomnak, aminek a törlesztéséről most lemondanék. Ezekre vonatkozóan kell-e valamilyen megállapodást kötnöm a lányommal, illetve az adózás módja így helyes-e? Köszönettel, várom válaszát.
Ingatlanfelújitás kivezetése
Kérdés
A bt. tevékenységét a magánszemély tag tulajdonában lévő épületben végzi. A tevékenység végzéséhez 2006. évben a társaság a műhelyt felújította 3 millió forint értékben. Az épületet kizárólag a társaság vállalkozási tevékenységéhez használják. A bt. az ingatlan tulajdonosának bérleti díjat nem fizetett. A felújítás után az áfát visszaigényelte. Az ingatlant a magánszemély hitele miatt banki jelzálogjog terhelte. A banki hiteltörlesztés elmaradása miatt, a végrehajtás elkerülése érdekében az ingatlan tulajdonosa (a magánember) értékesíteni kényszerült az ingatlant. A vevő egy kívülálló kft. Fentiek miatt a bt. könyvelésében szereplő ingatlanfelújítás értékét (mely még nettó 2,2 millió forint) ki kell vezetni terven felüli értékcsökkenés vagy selejtezés formájában. Melyik eljárás a helyes? Abban is kérném segítségét, hogy a felújítás értékének kivezetésekor keletkezik-e a bt.-nek áfafizetési kötelezettsége, esetlegesen bármelyik félnek adófizetési kötelezettsége? Válaszát előre is köszönöm.
Egyesület bérelt ingatlanon végzett beruházása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy egyesület támogatást nyert tájház felújítására. A ház négy magánszemély tulajdonában van. A magánszemélyek bérleti szerződés keretében – bérleti díj fizetése nélkül – 10 évre bérbeadták a házat az említett egyesületnek. Befejeződött a beruházás és az Szt. szerint a bérelt ingatlanon végzett felújítást aktiváljuk majd értékcsökkentjük. Kérdésem az áfához kapcsolódik. Az egyesület alanyi adómentes vállalkozás. Az áfatörvény 193. §-a értelmében nem járhat el alanyi adómentes minőségben a 11. § (2) a) pontja alapján: az adóalany vállalkozásán belül végzett saját beruházása során, ha ennek eredményeként tárgyi eszközt állít elő. Vagyis az aktiváláskor áfát kell felszámítani. Azonban a 195. § (2) a) pontja alapján levonásba helyezhetnénk ezt az áfát. Sajnos az említett ingatlan lakóingatlan, így úgy látom, csak fizetendő áfa keletkezik, a levonást nem lehet érvényesíteni. Kérdésem: hogyha ez az egyesület a támogatást az alapszabályban meghatározott cél szerinti tevékenységéhez kapta, akkor is az áfatövény hatálya alá tartozik, vagy ez esetben áfatörvényen kívülinek kell tekinteni? Köszönettel: Szabóné Sós Ildikó
Termőföld és hozzá kapcsolódó ingatlanon végzett felújítás
Kérdés
A kérdésemre már válaszoltak, amit köszönök. A magánszemély által a kft. részére ingyenesen használatba adott ingatlanon végzett felújítás áfája levonható-e? Erre azt a választ kaptam, ha jól értem, hogy az áfatörvény 120-121. §-ai alapján levonható. Ezt világosan, érthetően meg tudná válaszolni még? Mivel elég nagy az áfatartalom, és a válasznak ezen része nem teljesen érthető számomra. Az áfalevonással kapcsolatosan szeretnék öntől világos választ kapni.
Adómentes ingatlan felújításával kapcsolatos költségek áfa elszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Abban szeretném tanácsukat kérni, hogy ügyfelem adómentesen vásárolt lakást, értékesítési céllal, az áfakörbe nem jelentkeztünk be. Szeretném kérdezni, hogy adómentesen kell-e értékesíteni, illetve ebben az esetben a felújításhoz, átépítéshez kapcsolódó számlák áfatartalma levonható-e, illetve mitől függ ez, mely jogszabályok tartoznak ide. Köszönöm szépen a segítséget! Krcsik Eszter
Mentes státusz melletti adókötelezettség
Kérdés
Egy evangélikus egyházközség 2015. évben felújította az evangélikus templom belsejét nettó 7 millió forint összegért. A felújítás engedélyköteles volt arra tekintettel, hogy a templom műemlékvédelem alatt áll. A felújítási munka befejeződött. Kérdésem, hogy a felújítási munka fordított áfa hatálya alá esik-e? Az egyházközség nem alanyi adómentes, kizárólag hitéleti tevékenységet végez a régi "tárgyi mentes tevékenységek" körébe tartozik, tehát a tevékenységére tekintettel áfamentes. Könyvelőirodánk megítélése szerint a kőműves vállalkozónak fordított áfával kell kiállítani a számlát, amit az egyházközség egy rendkívüli áfabevallás keretében bevall az adóhatóság felé. A fenti kérdés helyes megítélésében kérjük szíves segítségüket!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
