12 találat a(z) ingatlan áfája cimkére

Telephelyként vásárolt ingatlan áfájának visszaigénylése Kérdés

Ingatlan áfája vállalkozás megszűnésekor Kérdés

Kulcsrakész ház értékesítésének áfája Kérdés

Számlamódosítás Kérdés

Ingatlanáfa Kérdés

Tisztelt Szakértő! Azt hallottam, hogy bizonyos településeken a 2020-ban kezdett építkezések esetében is alkalmazható továbbra is az 5%-os áfakulcs az ingatlan értékesítése során. Ha tényleg nem kell minden településen 27%-os áfával értékesíteni az újépítésű ingatlanokat, akkor hol található ez meg az áfatörvényben? Köszönettel várom válaszát!

Egyéni vállalkozó ingatlant vásárol boltüzemeltetés céljából Kérdés

Tisztelt Tanácsadó! Segítséget szeretnék kérni ingatlanvásárlás áfája miatt. A bolthelyiség 17 636 e Ft, amit a szerződés alapján havi 147 e Ft törlesztéssel, 2029. 08. 31-éig fizet ki. A számlát az eladó kibocsátotta a 142. § 1 bekezdés e) pontja alapján. Számla kiállítása: 2019. 08. 30., teljesítési idő: 2019. 08. 30., fizetési határidő: 2029. 08. 31. Ha jól értelmezem, akkor az áfabevallásban szerepeltetni kell a fizetendőben is, és a levonandóban is, mivel a vevő is áfaalany, a vállalkozáshoz használja 100%-ban. Mikor kell bevallanom? Negyedéves bevalló vagyok. Attól, hogy nincs kifizetve és nincs banki hitel, most, a harmadik negyedéves bevallásba kell betenni? Előre is köszönöm a segítséget. Kutasi Gabriella

Ingatlanvásárlás áfájának megítélése Kérdés

Tisztelt Adózóna! Ingatlant vásárol a vállalkozásunk. Nem egyértelmű számunkra, hogy az adott ügylet egyenes vagy fordított adózás alá esik-e. Az ingatlan a földhivatalnál már 1996 óta mint lakóház, udvar, gazdasági épület szerepelt. Az eladó 1999-ben vásárolta az ingatlant, aminek akkor kérte és meg is kapta az önkormányzattól a használatbavételi engedélyét bolt használatára, viszont a földhivatalnál nem lett bejegyezve a változás. Az eladóval egyeztettem és azt mondták, hogy senki nem szólt nekik, hogy ezt a földhivatalnál is keresztül kell futtatni. Számukra is csak most, az értékesítésnél derült ki, hogy ezt a földhivatalon is keresztül kellett volna futtatni. Kértük, hogy mindenképpen jegyeztessék be a földhivatalnál is az átminősítést, mivel mi a lakóház áfáját nem vonhatjuk le. 2019. 08. 27-én bejegyezték az 1999 évben kiadott határozat alapján. Viszont most az eladó azt mondja, hogy így nem tud fordított áfás számlát kiállítani csak egyenes adósat, mivel a földhivatalnál csak most került bejegyzésre az új használatbavételi engedély. Az álláspontom szerint viszont ez fordított adós tétel mivel az áfatörvény 86. § (1) jb pontja szerint. Szerintem ez már nem minősül új építésű ingatlannak, mivel a hatósági engedély már 1999-ben rendelkezésre állt. Kérem szíves tájékoztatásukat a fenti ügyletre vonatkozóan.

Egyéni vállalkozás megszűnése – áfa Kérdés

Tisztelt Szakértő! Kereskedelmi tevékenységet folytató áfás egyéni vállalkozó a vállalkozó tevékenységét megszünteti 2019-ben. Az üzlethelyiséget – ingatlanrész, mely ingatlan további részét 2000-ben vásárolta meg – 1992-ben vásárolta (850 ezer Ft), a vállalkozásba nem vitte be. 1996-ban "valahogyan bekerült az ingatlan 50 ezer forint értékben, azóta 2% értékcsökkenést számolt el rá. (Gyanítom, egy padlókészítés az üzletben, vagy belső kisebb felújítás eredménye.) A vállalkozás megszűnésekor kell-e áfát fizetnie az ingatlannal kapcsolatban? Az ingatlant a vállalkozás megszűnése után fogja valamikor értékesíteni. Köszönöm segítségét!

Ingatlan-áfa Kérdés

Tisztelt Szakértő! Ingatlan-áfával kapcsolatban lenne kérdésem. A társaság általános szabályok szerint adózik. Értékesítené a tulajdonában lévő ingatlant. A nyilvántartás szerint "Kivett beruházási terület" -et, illetve "Kivett beépítetlen területet" értékesítene, amin sportlétesítményt kezdett el építeni, de még nincs kész, így használatba se vette. Ebben az esetben ez építési telek értékesítésének minősül és áfás értékesítés, vagy áfamentesen tudja értékesíteni a területeket? Köszönettel: Sólyom Mária

Ingatlanáfa arányosítása Kérdés

Tisztelt Adózóna! 2014. évben a tulajdonunkban lévő kft. egy csereügylettel szerzett ipari ingatlant 9 millió forint értékben, melyet fordított áfa keretében értékesített az eladó. Cégünk akkor az áfát (2,43 millió) felszámította és levonásba helyezte. 2019. évben az ingatlan értékesítésre került. Vállalkozásunk ingatlan tekintetében nem jelentkezett be az áfa hatálya alá. A vevő – szintén egy kft. – három részletben fizet 10-10-10 millió forintot. Kérdések: – a 3x10 millió forintot előlegként számlázza az eladó? – a végszámlát 0 forint összegről az ingatlan földhivatali bejegyzésének napján kell kiállítani? – az ingatlan földhivatali bejegyzésének dátumával kell a vételkori áfát (2,43 millió forint) arányosítani? Azaz 5 év használat tekintetében 2,43*15/20=1,8225 millió forint áfát kell most befizetnie cégünknek? – a fenti fizetendő áfát a bevallás melyik sorában kell feltüntetni? Válaszukat előre is köszönöm. Szabó Péter

Üzlethelyiség vásárlása fordított áfásan Kérdés

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérném a segítségét. A korábbiakban bérelt üzlethelyiséget megvásároltuk, adásvételi szerződés alapján fordított áfás számlát állítottak ki. A helyiségben kiskereskedelmi áfás tevékenységet folytatunk. A beszerzett ingatlan (üzlet) áfáját be kell fizetnünk, vagy egyidejűleg levonásba is helyezhetjük, mivel a tevékenységünk áfás? Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlanáfa Kérdés

Tisztel Adószakértő! A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni. Ügyfelem egy építőipari kft. április hónapban vásárolt Budapest Főváros IV. kerület Újpest önkormányzatától egy ingatlant. A szerződés szerint az ingatlan belterületi kivett gazdasági épület és üzemi épület, udvar megjelölésű, 2859 négyzetméter alapterületű ingatlan. Ez az ügylet fordított áfás. A szerződésből kiderül, hogy az önkormányzat adókötelessé tette az ingatlan értékesítését. Ebben az esetben az áfát a vevő fizeti meg a költségvetésnek. A kérdésem az, hogy ha a vevő nem tette adókötelessé a használt ingatlan adásvételét, de főszabály szerint az adóköteles tevékenységéhez fogja használni (társasházat fog építeni rá, a lakásokat 5%-os áfával értékesíti, levonásba lehet-e helyezni az ingatlan áfáját? Továbbiakban még azt is kérdezném, hogy ha a válaszuk nem érkezik meg a bevallás határidejéig, akkor bevalljuk, és megfizetjük az áfát az áprilisi adóbevallásban, és ha mégis levonásba helyezhetjük, akkor azt majd a májusi bevallásban érvényesíthetjük-e? Várom szíves válaszukat! Köszönettel: Ivitz Andrea könyvelő